Suomalaista varoitellaan usein ulkomailta ostettavan asunnon vaaroista, mutta epäluotettavasta tai muuten vain epämieluisasta vuokralaisesta voi tulla vuokranantajan pitkäaikainen painajainen myös koto-Suomessa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta tekee vuokrauskuvion ja sen purkamisen periaatteessa hyvin selkeäksi. Jos vuokralainen rikkoo sopimusta esimerkiksi jättämällä maksamatta vuokria, pääsee vuokranantaja hänestä eroon purkamalla vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen tästä huolimatta pysyy asunnossa, voi vuokranantaja ottaa käyttöönsä järeät aseet ja hakea käräjäoikeudelta häätötuomiota.
Irtisanominen on tavallisin tapa päättää sopimussuhde. Vuokrasopimuksen purkaminen tulee kyseeseen tilanteissa, joissa on sopimusrikkomuksia. Yleisin niistä on vuokrien maksamatta jättäminen 2-3 kuukaudelta. Myös häiritsevä elämä on peruste purkaa vuokrasopimus. Häiritsevällä elämällä tarkoitetaan toistuvaa yleensä öiseen aikaan tapahtuvaa remuamista tai esimerkiksi instrumentin soittamista alituisesti niin, että se häiritsee muita asukkaita. Jos vuokralainen ei lähde asunnosta saatuaan vuokrasopimuksen purkuilmoituksen, vuokranantaja voi hakea käräjäoikeudelta häätötuomiota. Tuomio täytyy toimittaa ulosottovirastoon, joka hoitaa varsinaisen häädön eli asukkaan pois saattamisen ja asunnon tyhjennyksen. Ulosottomies antaa ensin muuttokehotuksen, ja jos sitä ei ole noudatettu, tyhjentää asunnon. |
Näin siis periaatteessa. Käytännössä tilanne on usein toinen. Epätoivottu vuokralainen voi niin halutessaan tehdä prosessista hyvin pitkän.
Suomen Vuokranantajat ry saa jäseniltään hyvin paljon ongelmavuokralaisia koskevia yhteydenottoja. Yhdistys käsittelee vuosittain noin 6 000 puhelua. Toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan kolmasosa niistä koskee eri asteisia ongelmia vuokrasuhteessa.
– Eivät ne kaikki tietenkään ole pahimpia tapauksia, joissa olisi pantu kämppä pirstaleiksi. Usein kysytään, mitä tehdä, kun on vuokrat maksamatta tai mitä tehdä, kun vuokrasuhde on päättynyt mutta vuokralaiseen ei saa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostitse, Koro-Kanerva kuvailee.
Se, että vuokralaista ei tavoiteta, pitkittää prosessia väistämättä, sillä tällöin vuokranantaja ei pysty antamaan tiedoksi vuokrasopimuksen purkuilmoitusta tai irtisanomisilmoitusta.
Koro-Kanervan mukaan hankala vuokralainen voi venkoilla ja pitkittää väistämätöntä muuttoa myös erilaisilla hakemuksilla, kuten muuttopäivän siirrolla. Se ei ole kuitenkaan kovin tavallista.
– Se vaatii vuokralaiselta aktiivisuutta. Ehkä tavallisempaa on se, että vuokralaista ei saada kiinni ja prosessi venyy sen takia, Koro-Kanerva arvioi.
Pisimmät prosessit ovat olleet kestoltaan puolen vuoden ja vuoden välillä. Pois lukien riitautetut jutut, jotka menevät oikeuteen.
– Pahimmat tapaukset ovat sellaisia, missä ensinnäkin prosessi on kestänyt kauan, ja sitten kun kämppä saadaan tyhjäksi selviää, että se on ihan palasina. On vesivahinko ja on hajotettu paikkoja, on kaikenlaista ilkivaltaa. Siinä moni vuokranantaja lyö hanskat tiskiin, Koro-Kanerva kuvailee.
Tehokkain prosessin venytyskeino on sen riitauttaminen. Tällöin tapaus kiertää pidemmän aikaa oikeusjärjestelmän jähmeissä rattaissa eli menee käräjäoikeuden jälkeen valitusten kautta vielä hovioikeuteen. Äärimmäisessä tapauksessa epämieluisasta vuokralaisesta eroon pääseminen voi siis viedä vuosia.
Uusimmat
-
22:20
Harkovassa asuva Nika ei aio lähteä kaupungista, vaikka Venäjä on tuhonnut hänen baarinsa jo kolmesti
-
22:17
Vili, 17, on väliinputoaja vammaispalveluissa – nyt kommentoi hyvinvointialueen vastaava
-
22:14
14 ruumista löytyi Tunisian rannikolta – siirtolaisveneiden määrä kasvanut viime päivinä
-
22:05
ADHD on Pirjo Lonkan supervoima: "Kuvauksissa keskittymistäni ei häiritse mikään"
-
22:04
Tässä on hurjien talvien ja eilisen rajun takatalven syy
-
21:59
Patrik Carlsson ratkaisi melkoisen finaalitrillerin Tampereella, Christian Heljankoon kohdistunut isku puheenaiheena – näin peli eteni
-
21:44
SDP:n Berg: 20 euron korotus Kela-korvaukseen terveydenhuollossa eriarvoistaa järjestelmää
-
21:30
Ari Vallin antoi palaa törkytempusta Tappara-vahtiin: "Jos minä olisin pelaajana tuolla"
-
21:02
Siim Liivik latasi kovaa tekstiä Tappara-tähtivahdin päälleajosta – uutta tietoa Pelicans-pakista
-
21:00
70-luvun mökit – tässä on kahdeksas Suomen kaunein koti: Kesämökit -finalisti
-
20:44
Thaimaa takoi jääkiekossa 57-0-murskalukemat
-
20:39
"Moro Youtube! Tänään testataan…", mies sanoi videolla ja ampui ilmakiväärillä toiselta keuhkon puhki
-
20:33
Törkytöötti: Pelicans-pakki kolasi Christian Heljangon räikeästi kumoon – pihalle!
-
20:22
Mediat: SDP yrittää palauttaa lakko-oikeuden rajoittamisen perustuslakivaliokuntaan
-
20:08
Nyt rävähti jättihyppy – olympiavoittaja lensi kymmeniä metrejä yli ME:n
-
20:06
Useat loukkaantuivat Eddie Murphyn tähdittämän elokuvan kuvauksissa
-
20:05
Belgialaismiehen syytteet rattijuopumuksesta raukesivat, kun totuus terveydentilasta selvisi
-
20:00
"Miten tämä voi olla näin rankkaa?" – MTV testasi rahkeitaan moottoripyöräpoliisin kokeessa
-
19:52
Hinta ratkaisee selvin seurauksin ruokakaupassa – halpamerkit menestyvät, kotimaisuus kärsii
-
19:44
Suomalaiset olympiavoittajat huolissaan hallituksen leikkauksista: "Näkyisi raa'alla tavalla"
-
Lataa lisää