Vuokranantaja, onko vuokratulojen verotus hallussa?

Koska vuokratulo on yksityishenkilölle pääomatuloa, on vuokranantajalla velvollisuus maksaa vuokratuloistaan pääomatuloveroa. Muista kuitenkin, että vuokranantajana sinulla on oikeus tehdä tuloistasi myös vähennykset, jotka ovat aiheutuneet vuokratulon hankkimisesta ja säilyttämisestä. Tällaisia vähennyksiä voivat olla esimerkiksi yhtiövastikkeet sekä kulut korjauksista. Korjauskulujen vähennysoikeus ei ole kuitenkaan yksinkertaista – verottaja tekee esimerkiksi erottelun siitä, tekeekö remonttia vuokranantaja itse vai taloyhtiö.

Vähennyskelpoisiin menoihin kuuluvat esimerkiksi:

– vuokratusta huoneistosta maksetut rahastoimattomat vastikkeet
– esimerkiksi vesi- ja sähkömaksut siltä osin kuin vuokranantaja on ne maksanut
– vuokralaisen hankkimisesta aiheutuneet menot (esimerkiksi vuokrausilmoitukset tai välittäjälle maksettu palkkio)
– vuokra- ynnä muiden lomakkeiden kustannukset
– vuokran perintäkulut ja vuokralaisen irtisanomiskulut
– matkakulut esimerkiksi asuntoon tehdyistä tarkastuksista tai esittelyistä
– riitojen hoitamisesta aiheutuneet kustannukset (esimerkiksi asianajokulut)
– vuokranantajan maksamat vakuutukset
– vuokranantajayhdistyksen jäsenmaksut
– tulonhankkimisvelkojen korot ja lainanhoitokulut sekä luoton nostamisesta aiheutuneet kulut, jos velka kohdistuu veronalaisen tulon hankkimiseen eli esimerkiksi vuokratun huoneiston hankkimista varten otetun velan korot
– kalustetun vuokrahuoneiston kalusteiden hankintakulut (näitä ei kuitenkaan välttämättä hyväksytä kertavähennyksinä)
– vuokrahuoneiston remonttikulut tietyin edellytyksin ja rajoituksin.

Kuluista on pyydettäessä esitettävä verottajalle selvitys tositteineen. Vain todelliset kulut ovat vähennyskelpoisia, joten esimerkiksi oma työ vuokrahuoneistoa remontoitaessa ei ole miltään osin vähennyskelpoinen.

MUISTA: Kulu- ja tulotositteet on säilytettävä viisi vuotta verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta. Esimerkiksi vuoden 2013 tositteet on siis säilytettävä vuoden 2019 loppuun saakka.

Pysy ajan tasalla asuntoasioista – tykkää Jokakodista Facebookissa!

Myy tai vuokraa asuntosi Jokakoti.fi:n avulla!

Katso Pientä pintaremonttia -sarjan tuorein jakso

LUE MYÖS:

MTV3/Jokakoti.fi

Lähde: Suomen Vuokranantajat ry

Kuva: Colourbox