Halvimmat neliöt löytyvät 1970-luvun asunnoista.
Kiinteistönvälitysketju Kiinteistömaailma ennustaa barometrissaan, että asuntojen hinnat jatkavat eriytymistään. Suurten kaupunkien asuntojen hinnat erkanevat lähivuosina yhä enemmän muusta maasta. Helsinkiin Kiinteistömaailma ennustaa vuoteen 2023 asti 3,7 prosentin vuosinousua. Turkuun ennakoidaan 3,4 prosentin ja Tampereelle 2,5 prosentin nousua.
Kasvukeskusten ulkopuolella hintojen ennakoidaan laskevan loivasti. Tuore barometri perustuu ensimmäistä kertaa eCraftin tekoälypohjaiseen arvonkehitysennusteeseen.
Samalla eri-ikäisten asuntojen hinnat kehittyvät eri tahtiin. Uusimmat asunnot, eli 2010- ja 2020-luvuilla valmistuneet, ovat Kiinteistömaailman ennusteen mukaan kallistumassa eniten. Hinnat nousevat myös ennen 1930-lukua rakennetuissa kantakaupunkiasunnoissa, jotka sijaitsevat yleensä hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä halutuilla alueilla.
– Ääripäät näyttävät vetävän arvonkehityksessä kaulaa keski-ikäisiin eli 1960–1990 -luvuilla rakennettuihin asuntoihin nähden, sanoi eCraftin johtava data-analyytikko Tommi Vilkamo tiedotteessa.
Käytetty asunto on kuin käytetty auto
1970-luvulla ja sitä seuranneilla vuosikymmenillä rakennettujen asuntojen hinnat nousevat hitaammin, kun hintakehitystä jarruttavat kasaantuvat peruskorjaukset ja korjausvelka.
– Nelikymppisiksi ehtineet asunnot tarjoavat monin paikoin paljon puhuttua ja peräänkuulutettua kohtuuhintaista asumista, ennusteen mukaan myös tulevaisuudessa, huomautti Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Risto Kyhälä tiedotteessa.
Kyhälän mukaan käytettyä asuntoa voi verrattua käytettyyn autoon.