Blogi: Pienten asuntojen hinnat nousussa – vuokrataso ei pysy perässä
Sijoitusasunnoiksi sopivien pienten asuntojen myyntihinnat ovat nousseet selkästi nopeammin kuin vuokrataso. Asuntosijoittajien tuottovaatimus on toisin sanoen laskenut.
Näin arvioidaan asuntosijoittamiseen keskittyvässä Osta, vuokraa, vaurastu -blogissa. Blogissa käytetään esimerkkinä jyväskyläläistä 21,5 neliön yksiötä, jonka lähtöhinta oli 62 000 euroa.
– Muutama päivä kohteen julkaisusta kohteesta on tehty 73 000 euron tarjous. Nykyisellä 440 euron vuokralla ja 71 euron hoitovastikkeella, asunnosta saa vuokratuottoa 5,9 prosenttia tarjoushintaan suhteutettuna ja ennen remontteja, blogissa kirjoitetaan.
– Taloyhtiöön on kuitenkin lähivuosina tulossa viemäri- ja sähköjohtojen saneeraus sisältäen kylpyhuoneiden uusimisen sekä liuta muita remontteja (parvekkeet, katto, hissien modernisointi). Näin ollen olisi itsensä huijaamista puhua 5,9 prosentin vuokratuotosta.
Blogissa todetaan ilmiön laskevan asuntosijoittajien saamia tuottoja huimaa vauhtia.
– Tuottovaatimus auttaa asuntosijoittajaa pitämään maltin matkassa ja hahmottamaan niitä tekijöitä, jotka hinnoitteluun vaikuttavat. Lisäksi herää kysymys, miten hintojen käy kun taas jossain vaiheessa sijoittajat vaativat syystä tai toisesta (esim. korkeampien korkojen aikaan) korkeampaa tuottoa asunnoista. Eihän sellainen ole mahdollista, että tuottovaade jatkuvasti laskee ja hinnat nousevat, blogissa pohditaan.
Aiheesta kirjoitti ensimmäisenä Uusi Suomi.
Muokattu otsikkoa 22.7. klo 10.
Uusimmat
-
14:09
Aalto-yliopiston opiskelijat kokoontuvat juhlimaan jälkivappua toisen korona-aallon pelosta huolimatta – Kaivohuoneelle odotetaan jopa 850 juhlijaa
-
13:50
Kirkkonummella jo toinen koronavirustartunta päiväkodissa alle viikon aikana – altistuneita 21
-
13:44
Spartassa voimakkain maanjäristys lähes sataan vuoteen, katso video tuhoista – "Tuntui kuin iso veturi olisi ajanut ohitse ja samalla sängyn alla olisi ollut iso aalto"
-
13:37
Perjantaina avautuvan autokaupan tavoitteena myydä tänä vuonna 5 autoa – suomalaisfirma laajentaa Tallinnaan: "Ero on Viron hyväksi merkittävä"
-
13:30
Varas otti avaimet ja vei 170 000 euron Chervoletin sekä tuhansien eurojen omaisuuden – tapaukseen ratkaisu Keravalta
-
13:21
Juna savutti Kiteellä
-
13:20
Huippukuski sai hirvittävät vammat koko lajia järisyttäneestä kolaristaan – ei pysty puhumaan, mutta kommunikoi teknologian avulla
-
13:13
Alina Voronkova ja Joonas Hurri vauhdikkaassa yhteiskuvassa: "Tänään tämän herran kanssa vuosi kihloissa!"
-
13:06
Ruotsissa ihmetellään Tarja Halosen "siellä onkin miehet johdossa" -puheita, joissa hän painottaa tasa-arvon merkitystä koronataistelussa: "Isku Ruotsia vastaan"
-
12:50
Koronavirus palautti vanhan ruttokäytännön: Italiassa otettiin käyttöön "mustan surman viini-ikkunat"
-
12:47
Mauritiuksen öljykatastrofi uhkaa pahentua – pari viikkoa sitten karille ajaneesta rahtialuksesta valuu edelleen mereen polttoainetta ja nyt laiva on hajoamassa
-
12:46
F1-mestarilta täyslaidallinen Mercedekselle: "He pilasivat Valtteri Bottaksen kisan – tuolla autolla"
-
12:45
Red Bull -leirissä ihmetellään silmiinpistävää ristiriitaa: aika-ajoissa ja kilpailussa on täysin eri vastustajat – "Olemme nähneet tietyn kuvion toistuvan"
-
12:40
Keskipohjanmaa: Mies kuoli mönkijäturmassa Kaustisella – törmäsi tielle viritettyyn kettinkiin
-
12:36
Valko-Venäjän oppositioehdokas Svetlana Tihanovskaja kieltäytyy hyväksymästä presidentinvaalien tulosta – pitää itseään vaalivoittajana
-
12:24
14 julkkista suuntaa jälleen alkeellisiin oloihin Farmille – mukana realityohjelmassa muun muassa Maisa Torppa ja Timo Jutila
-
12:07
Vahvistus: Ulkopuolisen veneen aiheuttama aalto vaikutti Hangossa kolaroineen veneen kulkuun – myös Poker Run -tapahtuman turvatoimia ja riskienhallintaa selvitetään
-
12:02
Arnold Schwarzeneggeristä tuli isoisä! Tytär Katherine ja tämän näyttelijärakas Chris Pratt saivat esikoisensa
-
11:59
Etätöihin siirtyneet suomalaiset ostivat kodintekniikkaa ahkerasti alkuvuonna – tietokonekaupassa kolmanneksen kasvu, myös mikroaaltouunien kysyntä kasvoi
-
11:58
THL: Suomessa 17 uutta koronatartuntaa – viikossa tartuntojen määrä on kaksinkertaistunut edellisviikosta 135:een
-
Lataa lisää