Täyskäännös vuokra-asuntomarkkinoilla
Vuokra-asuntomarkkinoilla on todella tapahtunut merkittävä muutos. Ennätyshalvat asuntolainat ovat saaneet varsinkin nuoret asunnonhankkijat tarkistamaan asumistavoitteitaan -virta on vienyt omistusasuntoihin. Tämän seurauksena vuokra-asuntomarkkinat ovat selvästi tasapainottuneet.
Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne vahvistaa asian:
"Markkinat ovat todellakin alkaneet toimia myös vuokra-asuntomarkkinoilla. Se näkyy myös siinä, että asiakkaista on tullut entistä vaativampia. Kun vuokralaisella on mistä valita, he valitsevat sellaisen, jossa haluavat asua. Asunto, jossa on useita vähemmän miellyttäviä yksityiskohtia, ei mene kovin helpolla vuokralle."
Kuinka sitten vuokran suuruus määräytyy? Arjanteen mukaan 30% vuokratasosta tulee siitä, että huoneisto on tehokas - siinä ei ole hukkaneliöitä, jotka maksavat saman kuin tehokkaatkin. Toinen 30% tulee siitä, että asunnossa on mahdollisuus kaikelle tarpeelliselle.
"Mutta loput 40% tulee aivan tunneratkaisusta - tämä tuntuu kivalta, tämän minä haluan kodikseni..."
Tasaantunut kysyntä on vaikuttanut nopeasti myös vuokriin, jotka ovat monin paikoin laskeneet - pääkaupunkiseudulla keskimäärin jopa toistakymmentä prosenttia. Samalla vuokrahaitari on suurentunut.
"Vuokrat ovat alkanut eriytyä. Enää ei voi sanoa, että keskimääräinen vuokra neliöltä on niin ja niin paljon. Huonompien asuntojen vuokrat ovat selvästi laskeneet ja parempien nousseet. Vuokra riippuu täysin asunnon haluttavuudesta."
Siten vuokranantajalla on mahdollista saada tänä vuonna hiukan viime vuotta parempi tuotto vain silloin, jos kohde on hyvä. Sen sijaan huonosta kohteesta se laskee tuntuvasti. Arjanne painottaakin, että vuokra-asuntoja on koko ajan kehitettävä vuokralaisten toiveita vastaavasti.
Vuokra-asuntojen välittäjät vahvistavat käsityksen asukkaiden muuttumisesta entistä valikoivammiksi. Sijainti, kunto, laatu ja sopimusehdot syynätään entistä kriittisemmin. Ratkaisujen ja tilojen on oltava toimivia; tilaa on löydyttävä niin kausivaatteille kuin pesukoneelle.
Suomalainen hoitaa vuokra-asuntoa kuin omaansa. Asunto luovutetaan lähtiessä siistinä ja hyväkuntoisena. Vahingoista ilmoitetaan hyvin; kotivakuutuksethan ovat nykyään kattavia ja korvaavat hyvin, kun asiat hoidetaan ajoissa.
Lain mukaan vuokra-asunnon välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. Aikaisemmin oli varsin yleistä, että hän peri tämän vuokralaiselta ensimmäisten kuukausien korotettuna vuokrana - näin ei saa menetellä.
Sekä asuntokaupassa että vuokraamisessa internet on yhä yleisemmin käytetty väline. Välittäjien sivuilta on huomattavan nopeaa etsiä sopiva asunto oikealta paikalta. Asunnoista saa paljon enemmän tietoa kuin muutaman rivin lehti-ilmoituksesta: siellä on usein pohjapiirustukset ja kuvia sisätiloista.
Uusimmat
-
08:03
Pelaako tähtipelaaja SM-liigan finaaleissa loukkaantuneena? Petteri Sihvosella omat epäilyksensä: "Pudonnut kuvasta"
-
07:50
Eduskunta äänestää ministeri Juuson luottamuksesta ja yöpäivystysten sulkemista koskevasta välikysymyksestä
-
07:46
Guatemalassa ratsia Pelastakaa Lapset -järjestön toimistoon – oikeusministeriön mukaan tapaus liittyy epäiltyihin lasten hyväksikäyttötapauksiin
-
07:45
Älä tee tätä säilytysvirhettä talvivaatteiden kanssa
-
07:39
Outo näky kaukalon yllä hämmensi MM-kisoissa Espoossa – "Katsoin varmaan 100 kertaa"
-
07:33
Syöpädiagnoosin saanut Olga Temonen päivitti vointiaan
-
07:07
Armoton kohtalo MM-kisojen alla – kiekkolupaus vuosiksi ulos maajoukkueesta
-
06:59
Tappara saa ensi kaudelle NHL-superlupauksen – joukkue ”hyvin pitkälle lukittu”
-
06:51
Vihreät ihmettelevät, miksi Keskusta ja Liike Nyt eivät kysyneet puoluetta mukaan välikysymykseen talouspolitiikasta
-
06:37
Tekoäly siivitti Microsoftin hyvään tulokseen – myös Googlen emoyhtiön tulos ylitti odotukset
-
06:29
Suomessa on yksi väestöryhmä, jossa alkoholi on ykköstappaja – taustalla kaksi tekijää
-
06:24
Sebastian Aho tälläsi voittomaalin – Carolina ja Florida jyräävät jatkopaikkaa kohti NHL:ssä
-
06:22
"Hätäinen vastahyökkäys" kostautui – Ukraina menetti arvokkaita Abrams-tankkeja, kuvat todistavat
-
06:03
Politico: Yhdysvallat julkistamassa pian Ukrainalle annettavan kuuden miljardin dollarin aseapupaketin
-
06:02
Kalle Rovanperällä uusi työkalu – "Täyttä tekemistä"
-
05:57
Turku on suomalaisen salatieteen keskus – kaupungin ilmiöitä tutkineet kirjailijat yllättyivät
-
05:40
Korkein oikeus tyrmäsi Trumpin haaveet: Entisellä presidentillä ei ole täydellistä syytesuojaa
-
05:39
LVI-teknikko rakensi taloa Taivalkoskella – sitten tarvikkeita alkoi löytyä oudoista paikoista
-
05:00
Vivi Wahlström poistuu Salkkareista ruutulapsensa Hugon kanssa: "Kaikki hyvä loppuu aikanaan"
-
03:00
THL: Multaa ja kompostituotteita kannattaa käsitellä varoen – vakavan sairauden vaara
-
Lataa lisää