2000-luvun alussa ehdittiin iloita muutama vuosi siitä, että vuokra-asuntomarkkinoilla oli tasapainoisempi tilanne kuin aikoihin. Jopa kovan rahan vuokra-asuntoja oli paikoin tarjolla enemmän kuin kysyntää. Vuokranantajat joutuivat tosissaan panostamaan asuntojensa laatuun, jotta ne menivät kohtuuajassa vuokralle ja vuokralaiset viihtyivät asunnoissaan.
Parin viime vuoden aikana tilanne on markkinoilla kääntynyt taas toiseen suuntaan. "Yli kymmenen prosenttia vuokra-asunnoista, siis yksityisistä vuokra-asunnoista, on poistunut markkinoilta", toteaa Suomen Vuokranantajien hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne. "Yksityisiä vuokra-asuntoja on noin 240000. Kolmen, neljän viime vuoden aikana noin 35000 on poistunut ja tilalle on tullut alle 10000. Pahiten supistuma koskee Helsinkiä - keskustan lisäksi koko suur-Helsinkiä, jossa yksityisistä vuokra-asunnoista on kadonnut 15-20%. Julkisia vuokra-asuntoja on tullut tilalle vain muutama prosenttiyksikkö."
Helsingin vuokra-asuntomarkkinat ovat selvästi vaikeutuneet. Ihmiset eivät löydä enää sellaista vuokra-asuntoa kuin haluaisivat, vaan joutuvat tyytymään siihen, minkä saavat. Näytöille on taas alkanut muodostua jonoja ja päätökset on tehtävä nopeasti.
Suunnanmuutos selittyy asuntojen hintojen nopealla nousulla. "Suuri osa vuokranantajista on myynyt asuntonsa suur-Helsingissä sen takia, että hinnat ovat nousseet niin paljon", Arjanne sanoo. "Omistajilla on ollut suuri kiusaus myydä vuokra-asunto pois ja hyödyntää se pieni voitto, joka siihen on tullut. Tämä korostuu varsinkin siinä tapauksessa, kun asuntoa on korjattu: korjauskuluja saa muuten vähentää tasaerin kymmenen vuoden kuluessa, mutta myydessä ne saa vähentää heti kokonaisuudessaan."
