Hyppää pääsisältöön
TuoreimmatLiigaSääRikosPolitiikkaAsian ytimessä.doc
Uutiset
KotimaaUlkomaatRikosPolitiikkaTalousMielipiteetSää
Urheilu
LiigaMM-ralliJääkiekon MM-kisatJääkiekkoF1JalkapalloYleisurheilu
Viihde
SeurapiiritTV-ohjelmatElokuvatKuninkaallisetMusiikkiSalatut elämät
Lifestyle
RuokaTerveys ja hyvinvointiSeksi ja parisuhdeAutotHoroskooppi
Makuja
ReseptitRuokauutiset
Videot
MTV Uutiset LiveUusimmat
Tv-opas
Muistilista
  • MTV UutisetKonepajankuja 7
    00510 Helsinki
  • Uutistoimituksen päivystys010 300 5400
  • Uutisvinkkiuutiset@mtv.fi
  • WhatsApp040 578 5504
Sisällöt
  • Tomi Einonen
    Vastaava päätoimittaja
  • Ilkka Ahtiainen
    Uutispäätoimittaja
  • Mona Haapsaari
    Toimituspäällikkö
  • Teemu Niikko
    Toimituspäällikkö, urheilu
Liiketoiminta
  • Iina Eloranta
    VP, Channels and Digital Consumption
SuomiAreena
  • Jeremias Kontio
    Vastaava tuottaja
Muut palvelut
  • MTV Katsomo
  • SuomiAreena
Asiakaspalvelu
  • MTV Uutiset -palaute
  • MTV Katsomon asiakaspalvelu
  • Tietoa yhtiöstä
  • Avoimet työpaikat
  • Mainosta MTV:ssä
  • Tietosuojalauseke
  • Käyttöehdot
EtusivuVideotTuoreimmatLuetuimmatOdota

Rakennuslehti: Pankit eivät antaneet lainaa taloyhtiön putkiremonttiin – "Montakohan taloa jää rahoittamatta?"

Pankit kieltäytyivät rahoittamasta putkiremonttia Nilsiälässä. Kuvituskuva.
Pankit kieltäytyivät rahoittamasta putkiremonttia Nilsiälässä. Kuvituskuva.MTV
Julkaistu 03.06.2015 13:01

MTV LIFESTYLE

Nilsiän keskustassa sijaitseva taloyhtiö koki ikävän yllätyksen, kun pankit toisensa jälkeen kieltäytyivät rahoittamasta sen peruskorjaushanketta. Yhtiö oli ennättänyt käyttää korjaushankkeen suunnitteluun lähemmäs 70 000 euroa, uutisoi Rakennuslehti.

Tahkon naapurissa, Nilsiän keskustassa sijaitsevassa taloyhtiössä koettiin karvas pettymys, kun pankit eivät antaneet lainaa taloyhtiöön kaavailtuun putkiremonttiin.

Taloyhtiön hallituksen tarkoituksena oli laittaa kiinteistön kerralla kuntoon: käyttövesi-, lämpö- ja viemäriputket oli tarkoitus uusia perinteisellä menetelmällä, yhteiset tilat nykyaikaistaa ja osakkaiden kylpyhuoneet remontoida. Prosessi käynnistyi vuonna 2013, ja urakat kilpailutettiin viime syksynä.

Korjaushankkeen kustannusarvio oli 10 prosentin lisätyövarauksen kanssa 1,7 miljoonaa euroa. Se tekee 1 100 euroa asuntoneliötä kohti. Laina-ajaksi oli kaavailtu 15–20 vuotta.

Lainatarjous lähetettiin isännöitsijän toimesta kuudelle pankille. Hypo, POP ja SP eivät tarjonneet rahoitusta lainkaan. Handelsbanken oli valmis korkeintaan 800 000 euron lainoitukseen 50 prosentin omarahoitusosuudella.

Pohjois-Savon Osuuspankki ja Nordea puolestaan edellyttivät 50 prosentin omarahoitusta.

Sen sijaan pankit tarjosivat osakkaiden omia korjauslainoja.

"Pidän tilannetta huolestettuvana"

Pankit hyväksyvät kohteen vakuusarvoksi vain 500 euroa neliöltä, vaikka Nilsiässä tehtyjen asuntokauppojen keskiarvo on yli 1 000 euroa neliölle. Vakuuslaskelmissa ei myöskään huomioitu sitä, että putkiremontti nostaa talon ja siten vakuuden arvoa.

Miten vakuusarvo lasketaan?

Vakuusarvo lasketaan omaisuuden käyvästä arvosta. Takauksen arvon pankki arvioi aina tapauskohtaisesti.

Esimerkiksi asunnon vakuusarvo on yleensä enintään 70 % asunnon käyvästä arvosta. Mikäli asuntoa rasittaa taloyhtiön huoneistolle kohdistuva yhtiölainaosuus, vähennetään tämän yhtiölainaosuuden määrä käyvästä arvosta lasketusta vakuusarvosta.

Lähde: Osuuspankki

Pankista taloyhtiötä neuvottiin käyttämään uusia, halvempia putkiremonttimenetelmiä ja toteuttamaan hanketta vaiheittain pitemmällä ajalla.

Isännöintitoimiston Arto Väätäisen mukaan pankkien mediassa antama kuva rahoituksen saatavuudesta ei vastaa todellisuutta.

– Montakohan taloa jää rahoittamatta? Pidän tilannetta jatkon kannalta huolestuttavana. Kasvukeskusten hankkeita rahoitetaan, sivupitäjät jäävät heitteille. Ainakin paikallistuntemus on kadonnut, kun päätöksenteko on keskityksien myötä viety pois paikalliselta tasolta, Väätäinen kuvailee Rakennuslehden haastattelussa.

Taloyhtiö on käyttänyt korjaushankkeen suunnitteluun jo lähes 70000 euroa.

Lähde: Rakennuslehti

Lisää aiheesta:

Taloyhtiöille varoitus hiipivästä vaarasta! Lumipalloefekti voi syöstä konkurssiin – näin sen voi välttääPankki varoittelee roimista hoitovastikkeiden korotuksista: "Noin puolet taloyhtiöistä elää kädestä suuhun"Isännöintiliitto varoittaa: Uusien asuntojen rahoitusvastikkeet voivat nousta rajusti – esimerkkikodin kulut lisääntyivät yli 1 000 eurolla kuukaudessaVanhasta taloyhtiöstä asunnon ostoa harkitseville tärkeä muistutus – tämä jokaisen tulisi tietääTaloyhtiöissä ymmärretään remontteihin varautumisen päälle – silti vain kolmannes hyödyntää varautumista helpottavan keinon1970-luvun kerrostalolähiöt lähestyvät putkiremontti-ikää – syrjäseuduilla kustannukset voivat nousta liian suuriksi asuntojen hintoihin nähden
TaloyhtiötAsuminenRemontointiLifestyle

Tuoreimmat aiheesta

Taloyhtiöt
  • 24.7.12:50
    Asuminen

    Saako parvekkeelle asentaa ilmalämpöpumpun? Yksi asia pitää muistaa

  • 19.6.15:45
    Asuminen

    Jatkuva grillaus tai paljussa nakuilu voivat koetella naapurisuhteita – mikä on sallittua?

  • 2.6.20:08
    Asuminen

    Saako taloyhtiön pihalla grillata? Lakiasiantuntija kertoo, mitä saa ja mitä ei saa tehdä

  • 14.5.18:50
    Asuminen

    Rahoitusvaikeudet piinaavat taloyhtiöitä – putkiremontti voi jäädä tekemättä

  • 6.5.06:29
    Omistusasuminen

    "Sitten on liian myöhäistä" – osakas, ethän jätä yhtiökokousta väliin?