Olemme parissa edellisessä ohjelmassa käsitelleet putkiremontin hankesuunnittelua, jossa kartoitetaan taloyhtiön ja sen osakkaiden tarpeisiin parhaiten sopivat vaihtoehdot. Päätös putkiremontin laajuudesta ja toteutustavasta tehdään yhtiökokouksessa, joka antaa taloyhtiön hallitukselle valtuudet varsinaisen suunnittelun käynnistämiseen. Suunnittelijan valitsevat hallitus ja isännöitsijä. Niin tehtiin myös Helsingin Kalliossa olevassa esimerkkikohteessamme, asunto-osakeyhtiö Satakalliossa, joka on verraten iso taloyhtiö.
"Tehtiin periaatepäätös putkiremontin tekemisestä seuraavien viiden, kuuden vuoden kuluessa ja varattiin rahat suunnittelun käynnistämiseen," kertoo Jukka Teerimäk i. "Valmisteltiin suunnitteluasiakirjat ja kilpailutettiin suunnittelu, haastateltiin suunnittelutoimistot ja vierailtiin niissä. Lopuksi valittiin sellainen, jolla arvioitiin olevan potentiaalia ja riittävät referenssit näin ison hankkeen toteuttamiseen."
Putki- ja sähkötöitä koskevat suunnitelmat valmistuvat neljässä – viidessä kuukaudessa riippuen taloyhtiön koosta ja remontin laajuudesta. Suunnitteluun kannattaa varata riittävästi aikaa, jotta pystyttäisiin minimoimaan remontin aikana esille tulevat yllätykset. Mitä huolellisemmin ja asiantuntevimmin suunnitelmat on tehty, sitä paremmat edellytykset on löytää putkiremontille paras mahdollinen toteuttaja. Kun suunnitelmat ja niihin perustuvat tarjouspyyntöasiakirjat ovat selkeät, urakoitsijankin riskit ovat pienemmät, mikä näkyy myös tarjoushinnoissa.
