Asuinrakennuskantamme ikääntyy vääjäämättä. Edessä on putki- ja julkisivuremonttien suma, halusimme sitä tai emme. Jotta tästä suuresta haasteesta selvitään kunnialla, tekniikan ehdoilla tehtävästä peruskorjauksesta on mitä pikimmin siirryttävä asukaslähtöiseen perusparantamiseen. Siinä asukas on tärkein asiakas - siis jopa putkiremontissa.
Aivan ensiksi on hyvä tiedostaa, mikä ero on peruskorjaamisella ja perusparantamisella:
- Peruskorjaukset ovat tavallaan pakollisia korjauksia, jotka on tehtävä kiinteistön pysymiseksi kunnossa.
- Perusparantamisella puolestaan nostetaan kiinteistön ja samalla asumisen laatua. Sille on taloyhtiöissä on omat reunaehtonsa.
Tiina Hallberg, lakimies, Suomen Kiinteistöliitto:
"Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti on huomioitava ensinnäkin, ettei osakkeen omistajan maksurasite muodostu perusparannuksessa kohtuuttomaksi. Toisaalta kaikkien taloyhtiöön tehtävien perusparannusten ja -uudistusten on vastattava tämän hetken tasoa, jota ei pidä ylittää. Hyvä vertailukohta on uudisrakentamisen taso, sillä silloin pysytään niissä puitteissa, mitkä viranomaismääräystenkin mukaan koskevat uusia asuinrakennuksia."
Jos halutaan lähteä tekemään jotain uutta, kannattaa ainakin selvittää, mitä ihmiset taloyhtiössä haluavat ja mitkä käyttötarpeet todella ovat. Niiden kasvaessa on tietysti pohdittava eri vaihtoehtoja. Jotta asukaslähtöinen perusparantaminen saadaan kunnolla liikkeelle, Suomen Kiinteistöliitto on käynnistänyt Mahdollisuuksien remontti -nimisen viestintäkampanjan ja kiertueen, joka suuntautuu eri puolille Suomea.
