Espoolaisen rivitalon huutokauppa lähti liikkeelle 1000 eurosta – Näin ulosmitattuja asuntoja huudetaan netissä
8:0012.1.2023: Asunnon tarve ei katoa huonoista ajoista huolimatta - annamme rahanarvoiset vinkit asunnon ostoa harkitsevalle
Julkaistu 22.01.2023 12:30
MTV UUTISET - Kauppalehti
Myytävä asunto ei ole priimakunnossa.
Espoon Latokaskessa sijaitseva 80,5 neliöinen rivitalo on ulosmitattu ja myynnissä Huutokaupat.com-alustalla.
Nettihuutokaupassa asunnosta on tehty reilu kymmenen tarjousta ja korkein tarjous on sunnuntaiaamua 52 000 euroa. Kuusi tarjoajaa on tähän mennessä tehnyt tarjouksen asunnosta. Kertakorotus on tuhat euroa.
Ulosmitattu asunto-osake myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä. Tarjousaika päättyy tammikuun 30. päivä.
Vuonna 1978 valmistuneessa huoneistossa on kahdessa kerroksessa kolme huonetta, keittiö, sauna ja varasto. Huoneistossa ei asuta. Taloyhtiö on päättänyt ottaa huoneiston hallintaan marraskuun alussa.
Ulosottoylitarkastaja Heikki Roudasmaa ei halunnut kommentoida asiaa Kauppalehdelle.
Myyntiesitteessä todetaan, että uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset sekä maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettavaksi hallinnassa olon aikana.
Kyseisessä kohteessa erääntyneitä yhtiövastikkeita ja muita hallintaanoton kuluja on noin 14 500 euroa. Lisäksi ostajan vastattavaksi tulee huoneiston velkaosuus 2 700 euroa. Päälle tulee vielä kahden prosentin varainsiirtovero, ellei ostajaa ole siitä vapautettu.
Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinta pitää maksaa viimeistään helmikuun 28. päivänä.
Viime vuonna myytiin paljon ulosmitattuja asunto-osakkeita
Ulosmitattujen realisoitujen eli myytyjen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen määrä oli viime vuonna korkea. Apulaisvaltakunnanvouti Jarmo Kivistö Ulosottolaitoksesta avaa tilastoa.
Vuonna 2022 ulosmitattuja asunto-osakkeita realisoitiin kymmenen vuoden ajan jaksolla eniten, eli 849 kappaletta. Kiinteistöjen osalta vastaava luku oli 1 734.
Kymmenen vuoden ajanjaksolla ulosmitattuja realisoituja asunto-osakkeita on noin 600 vuosittain.
– Meillä on sekä kiinteistöissä että asunto-osakkeissa melko iso varasto, joka odottaa myyntiä, Kivistö sanoo.
Hänen arvionsa mukaan tänä vuonna luvut tulevat olemaan jotakuinkin viime vuoden suuruisia.
Kivistön näkemyksen mukaan ulosmitatuissa realisoitavissa kohteissa alkaa näkyä myös niitä, joiden taustalla on kohonneet asuntolainojen korot ja korkea inflaatio.
– Jos on esimerkiksi vähän huonoilla eväillä lähdetty sijoitusasunnon omistajaksi. Kivistö kuvailee taustoja.
Ei ihan priimakunnossa
Espoon Latokoskessa sijaitseva kohde ei ole ainoa Huutokauppa.comissa myynnissä oleva ulosmitattu asunto.
Esimerkiksi Jyväskylän Vesangasta on myynnissä ulosmitattu omakotitalo. Asuinrakennuksen lisäksi tontilla sijaitsee piharakennus, grillikota ja leikkimökki. Omakotitalossa neliöitä on 180, joista asuinneliöitä 120.
Myyntiesitteessä todetaan, että kohteessa on sähköliittymää rasittavaa sähkösiirron velkaa.
Vuonna 1993 valmistunut kohde ei ole aivan priimakunnossa. Myyntiesitteen mukaan tänä talvena pääoven verannan katto tuli alas ja se on nyt suojattu pressulla. Lisäksi viime talvena autotallissa ollut lattialämmitysputki halkesi ja vesi valui tallin lattialle. Tila on kuivatettu ja siellä on lämpö päällä, mutta putkea ei ole korjattu.
Kohteen alin hyväksyttävä tarjous on 3 000 euroa, joka on arvio täytäntöönpanokuluista. Lisäksi kohteessa noudatetaan ulosottokaaren vähimmäishintasäännöstä, jonka mukaan selvästi alle käyvän hinnan jäävää tarjousta ei voida hyväksyä.
Vuosaaren ulosmitattu neliö etenee 500 euron kertakorotuksin
Kuopiossa puolestaan on myynnissä Huutokauppa.comissa 50 neliön kerrostalokaksio. Kohteen huutaminen päättyy maanantaina (23.1.).
Tiistaina puolestaan päättyy Riihimäellä sijaitsevan ulosmitatun omakotitalokiinteistön huutokauppa. Vuonna 2000 valmistuneessa talossa asuinneliöitä on 121 ja se lämpenee sähköllä.
Helsingin Vuosaaressa puolestaan on huutokaupattavana kerrostaloneliö, joka sekin on ulosmitattu. Aurinkolahdessa sijaitseva 107,5 neliön asunnon huutokauppa päättyy helmikuun 2. päivä. Talon valmistumisvuosi on 2016 ja asunnon kuntoa luonnehditaan hyväksi.
Myyntiesitteessä tarkennetaan, että tarjoukset tehdään kauppahinnasta, joka ei sisällä ostajan maksettavaksi tulevia asunto-osakeyhtiölain mukaisia eriä, joita huoneistossa on liki 54 000 euroa. Lisäksi ostajan kontolle tulee huoneiston lainaosuus, joka on reilut 334 000 euroa. Tässä kohteessa huutokauppa etenee 500 euron kertakorotuksin.
Apulaisvaltakunnanvouti muistuttaa, että ulosmitatun asunto-osakkeen tai kiinteistön myyntiä säätelee ulosottokaari.
– Tällaisen kohteen ostaminen on vähintään yhtä turvallista kuin että ostaisi kohteen suoraan myyjältä tai kiinteistönvälitysyrityksen kautta.
Kaksi merkittävää eroa kuitenkin on. Virheestä voi valittaa kolmen viikon ajan kaupan teon jälkeen. Ulosottomyynteihin ei sovelleta kiinteistöjen osalta maakaarta, eikä irtaimen osalta asuntokauppalakia.
Positiivista ostajan kannalta on se, että ulosmitattu kohde voidaan myydä alle markkinahinnan.
