Asuntokaupat johtavat hankaliin riitoihin – kuka on vastuussa?
Asuntokaupat johtavat usein pettymykseen ja riitoihin, kun myyty asunto ei vastaa ostajan odotuksia. Kenellä on korvausvastuu?
Vuosittain tuomioistuimissa ja kuluttajariitalautakunnassa käsitellään satoja riitoja, joissa pettynyt ostaja vaatii korvausta myyjältä tai joltakulta muulta, esimerkiksi kaupan välittäneeltä kiinteistönvälittäjältä tai asunnon tarkastaneelta kuntotarkastajalta.
Vastuusuhteet ovat monimutkaisia, sillä osapuolten vastuut määräytyvät eri sääntöjen mukaan eikä laissa säädetä niistä tyhjentävästi. Myyjä on yleensä vastuussa ostajalle asunnon merkittävistä vioista jopa silloin, kun ne tulevat hänelle itselleenkin yllätyksenä kaupan jälkeen. Ostaja ei voi kuitenkaan esittää vaatimuksia merkitykseltään vähäisten tai jo kauppaa tehtäessä havaittavissa olleiden vikojen perusteella.
Kiinteistönvälitysliike ja kuntotarkastusyritys taas eivät vastaa asunnon virheistä, vaan ainoastaan omasta toiminnastaan. Ne voivat joutua korvaamaan asunnon vioista myyjälle tai ostajalle aiheutuneita vahinkoja vain, jos ne ovat laiminlyöneet omia laista tai sopimuksesta johtuvia velvollisuuksiaan.
Asuntokaupan osapuolet ovat tavallisesti omaa kotiaan myyviä tai itselleen kotia hankkivia yksityishenkilöitä, joilla ei ole aiempaa kokemusta asuntokaupasta. Lainsäädännössä on eri tavoin pyritty suojaamaan tällaisia osapuolia, mutta lähtökohtana on silti, että myös myyjänä toimiva yksityishenkilö vastaa ostajalle myymästään asunnosta.
Asuntokaupan vastuusuhteita selvitetään OTT Mia Hoffrénin Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa -teoksessa.
(MTV LIFESTYLE – DESKI)
Uusimmat
-
11:47
Karhumies Sulo Karjalainen käräjillä: Lainasi entiselle työntekijälleen ison summan rahaa – nyt riidellään siitä, onko velka maksettu vai ei
-
11:47
Sami Hyypiän ex-joukkuekaveri puhui tv:ssä ikävästi Lionel Messistä – Messi pamautti takaisin ruman yksityisviestin
-
11:43
MTV seuraa MM-rallia: Montessa toinen ulosajo! Kalle Rovanperä jatkaa nousuaan: "Mitä Oliverille kävi?"
-
11:35
Maskittomana lentokoneessa pyllistellyttä irlantilaismiestä uhkaa jopa 20 vuoden vankeus Yhdysvalloissa
-
11:31
Uusi kuukausiennuste: Pakkaset eivät ehkä enää palaa – tältä näyttää talvilomien sää
-
11:14
Lahtelainen Jenni kertoo sairastavansa koronaa nyt kolmannen kerran – kertoo MTV:lle, mikä oire jäi pysyväksi
-
11:12
Iiris Suomela pysyy koronakaranteenissa negatiivisesta testituloksesta huolimatta – aluevaalien tulosillassa häntä tuuraa Hanna Holopainen
-
11:00
Uutuusdokumentti raivostutti britit entisestään – prinssi Andrew'lla kuvataan olleen erittäin läheinen suhde Ghislaine Maxwellin kanssa: "He ajattelivat olevansa koskemattomia"
-
10:57
Rajusti ulos rysäyttänyt MM-rallikuski kertasi kauhunhetkiään – teki kohtalokkaan virheen ennen kisaa
-
10:56
Talvitakki voi haitata turvavyön toimintaa – älä ikinä laita vyötä kulkemaan näin: "Vakavia sisäisiä vammoja"
-
10:42
Kaapo Kakko sai valmentajalta tylyn komennuksen – selitys ottelun jälkeen hämmästytti
-
10:34
Mitä maailmalla on tapahtunut? Tässä kiinnostavimmat uutiset minuutissa
-
10:31
AKT aloittaa UPM:n tuotteiden saarron – ahtaajat eivät käsittele UPM:n paperia, sellua eivätkä kartonkia
-
10:16
Kaahari pakeni poliisia kesken ruuhka-ajan – katosi lopulta juosten metsään, poliisi pyytää havaintoja
-
10:15
90 päivää morsiamena -sarjan pierujaan kaupannut tähti yllättää – liiketoimet toivat naisen elämään lemmen: "Pierupurkit löysivät minulle rakkauden"
-
10:11
Kuuluuko ikääntyvä Hanko sote-uudistuksen voittajiin vai häviäjiin? MTV Uutiset Hangossa
-
10:03
Jouni Seistamo on kuollut
-
09:55
Ethän heitä kynsilakkaa suoraan sekajätteeseen? Ole tarkkana näiden kosmetiikkatuotteiden kanssa
-
09:28
Saksa kieltää Viroa välittämästä Saksasta Suomen kautta myytyä tykistöä Ukrainaan – lähettää itse kenttäsairaalan haavoittuneille
-
09:24
Paljastus: Nämä sanat Cristiano Ronaldo tiuski – ManU-valmentaja latasi kylmän vastauksen
-
Lataa lisää