Asuntokaupat johtavat hankaliin riitoihin – kuka on vastuussa?
Asuntokaupat johtavat usein pettymykseen ja riitoihin, kun myyty asunto ei vastaa ostajan odotuksia. Kenellä on korvausvastuu?
Vuosittain tuomioistuimissa ja kuluttajariitalautakunnassa käsitellään satoja riitoja, joissa pettynyt ostaja vaatii korvausta myyjältä tai joltakulta muulta, esimerkiksi kaupan välittäneeltä kiinteistönvälittäjältä tai asunnon tarkastaneelta kuntotarkastajalta.
Vastuusuhteet ovat monimutkaisia, sillä osapuolten vastuut määräytyvät eri sääntöjen mukaan eikä laissa säädetä niistä tyhjentävästi. Myyjä on yleensä vastuussa ostajalle asunnon merkittävistä vioista jopa silloin, kun ne tulevat hänelle itselleenkin yllätyksenä kaupan jälkeen. Ostaja ei voi kuitenkaan esittää vaatimuksia merkitykseltään vähäisten tai jo kauppaa tehtäessä havaittavissa olleiden vikojen perusteella.
Kiinteistönvälitysliike ja kuntotarkastusyritys taas eivät vastaa asunnon virheistä, vaan ainoastaan omasta toiminnastaan. Ne voivat joutua korvaamaan asunnon vioista myyjälle tai ostajalle aiheutuneita vahinkoja vain, jos ne ovat laiminlyöneet omia laista tai sopimuksesta johtuvia velvollisuuksiaan.
Asuntokaupan osapuolet ovat tavallisesti omaa kotiaan myyviä tai itselleen kotia hankkivia yksityishenkilöitä, joilla ei ole aiempaa kokemusta asuntokaupasta. Lainsäädännössä on eri tavoin pyritty suojaamaan tällaisia osapuolia, mutta lähtökohtana on silti, että myös myyjänä toimiva yksityishenkilö vastaa ostajalle myymästään asunnosta.
Asuntokaupan vastuusuhteita selvitetään OTT Mia Hoffrénin Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa -teoksessa.
(MTV LIFESTYLE – DESKI)
Uusimmat
-
13:51
Pankki erehtyi ja teki teksasilaisnaisesta yhtäkkiä yli 33 miljoonaa euroa rikkaamman: "Ajattelin vain, että vau"
-
13:47
Aktiivimalli purkaantuu vuodenvaihteessa – näin se käytännössä vaikuttaa
-
13:46
F1-jätti Ferrari hakee riveihinsä naiskuskia
-
13:45
Kaisa Mäkäräisen loistoasetelmat murenivat voittotaistelussa
-
13:43
Kerrostalossa räjähdys Saksassa – ainakin 1 kuollut ja 25 loukkaantunut, evakuointi käynnissä
-
13:38
Kuopiolainen merkkihuolto oudossa käräjäsopassa – IS: Audi-mies vaati autotalon johtajalle rangaistusta varkaudesta ja datavahingonteosta
-
13:27
Poliisi ampui veitsihyökkääjän kuoliaaksi Pariisissa – uhkasi tappaa poliisit
-
13:21
Polvitaklaus, tappelu ja keskisormi yleisölle – KooKoo-pakki selvisi vähällä kurinpitokäsittelystä
-
13:20
Äiti jätti pienet lapset yksin kotiin: 5-vuotias joutui kantamaan taaperon naapuritaloon turvaan, kun sähköt katkesivat paukkupakkasilla
-
13:09
Presidentti Niinistö piti perinteisen joulupuheensa veteraaneille – muistutti sotien jälkeisestä ihmeestä: "Ilman teitä emme olisi maa, joka on kärjessä lähes kaikissa vertailuissa"
-
13:03
HIFK räväyttää kahdella huippukiinnostavalla debyytillä – Mika Myllylän poika ensi kertaa liigajäälle
-
12:51
Vakava liikenneturma Savitaipaleella, neljä ihmistä loukkaantunut – ES: Kyydissä ammattikorkeakoulun opiskelijoita ja henkilökunnan jäsen
-
12:50
60-vuotias nainen ei millään läpäissyt ajokoetta – poika riensi apuun luovalla tavalla: "Hänellä oli paljon meikkiä ja nätisti laitetut kynnet"
-
12:46
3-vuotias taapero joutui järkyttävään tilanteeseen, kun asemiehet avasivat tulen Chicagon naapurustossa: "Kyseessä jälleen tapaus, jota emme voi hyväksyä"
-
12:45
Neymarin uusi tuuletus herätti ihmetystä – kohuissa ryvettynyt futistähti kertoo nyt, mistä on kyse
-
12:40
Puolustusministeriö salasi HX-hävittäjähankkeen asiakirjoja – vasemmistoliiton kansanedustaja Yrttiaho valittanut hallinto-oikeuteen
-
12:38
Terroristijärjestö Isis houkuttelee nyt kannattajiaan propagandalla "tosiuskovaisten koettelemuksista"
-
12:25
Viimeisen parlamenttipaikan varmistuminen viivästyy Britanniassa – syynä sääolosuhteet
-
12:20
Suloiset Lucian päivän juhlijat! Ruotsin prinsessa Estelle ja prinssi Oscar poseeraavat kynttiläkruunut päässään
-
12:18
Yle: Poliisiylijohtaja Seppo Kolehmainen myöntää, että al-Holin leirin suomalaisten kotiutusta suunniteltiin tälle viikolle – "Kun minulta kysyttiin päivää, en valehdellut"
-
Lataa lisää