Asuntokaupat johtavat hankaliin riitoihin – kuka on vastuussa?
Asuntokaupat johtavat usein pettymykseen ja riitoihin, kun myyty asunto ei vastaa ostajan odotuksia. Kenellä on korvausvastuu?
Vuosittain tuomioistuimissa ja kuluttajariitalautakunnassa käsitellään satoja riitoja, joissa pettynyt ostaja vaatii korvausta myyjältä tai joltakulta muulta, esimerkiksi kaupan välittäneeltä kiinteistönvälittäjältä tai asunnon tarkastaneelta kuntotarkastajalta.
Vastuusuhteet ovat monimutkaisia, sillä osapuolten vastuut määräytyvät eri sääntöjen mukaan eikä laissa säädetä niistä tyhjentävästi. Myyjä on yleensä vastuussa ostajalle asunnon merkittävistä vioista jopa silloin, kun ne tulevat hänelle itselleenkin yllätyksenä kaupan jälkeen. Ostaja ei voi kuitenkaan esittää vaatimuksia merkitykseltään vähäisten tai jo kauppaa tehtäessä havaittavissa olleiden vikojen perusteella.
Kiinteistönvälitysliike ja kuntotarkastusyritys taas eivät vastaa asunnon virheistä, vaan ainoastaan omasta toiminnastaan. Ne voivat joutua korvaamaan asunnon vioista myyjälle tai ostajalle aiheutuneita vahinkoja vain, jos ne ovat laiminlyöneet omia laista tai sopimuksesta johtuvia velvollisuuksiaan.
Asuntokaupan osapuolet ovat tavallisesti omaa kotiaan myyviä tai itselleen kotia hankkivia yksityishenkilöitä, joilla ei ole aiempaa kokemusta asuntokaupasta. Lainsäädännössä on eri tavoin pyritty suojaamaan tällaisia osapuolia, mutta lähtökohtana on silti, että myös myyjänä toimiva yksityishenkilö vastaa ostajalle myymästään asunnosta.
Asuntokaupan vastuusuhteita selvitetään OTT Mia Hoffrénin Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa -teoksessa.
(MTV LIFESTYLE – DESKI)
Uusimmat
-
10:27
SJK hankki vahvistuksen Argentiinan pääsarjasta – "Isot odotukset"
-
10:25
Autoliike: Nämä autot myydään Suomessa loppuun toukokuuhun mennessä
-
10:18
Nordea ennustaa Suomelle OP:n tapaan kolmen prosentin talouskasvua tänä vuonna – kaikki riippuu rokotusten onnistumisesta
-
10:17
Valmentaja pidätetty epäiltynä 11-vuotiaan tytön raiskauksesta – halusi mennä tämän kanssa naimisiin
-
10:16
Kesätyöpaikkoja oli viime vuonna jopa 50 000 vähemmän – miten käy tänä kesänä? "Katseet menevät maan hallitukseen"
-
10:11
Maahanmuuttovirasto: Suomessa ennätysmäärä ihmiskaupan uhreja, valtaosa pakkotyöhön joutuneita
-
10:10
Joka kolmas sote-työntekijä pelkäsi terveytensä puolesta työssään koronan vuoksi – kaksi kolmesta alan nuoresta työntekijästä ei ole palautunut työtaakastaan
-
10:02
Yliopistojen tavoitteena on järjestää pääsykokeet fyysisesti
-
10:00
Juonipaljastuksia! Vastasyntynyt vauva katoaa mystisesti sairaalasta – yksi hahmoista saa syyt niskoilleen
-
09:59
Kissanomistaja selvitti syyn jatkuvaan väsymykseensä – kamera paljasti yölliset tapahtumat
-
09:57
AstraZenecan toimitusjohtajan mukaan EU:n rokotteita ei olla myymässä muihin maihin – sanoo, että Britannia teki sopimukset nopeammin
-
09:57
Keskisuomalainen: Liivijengijuttua käsitellyt käräjätuomari toi aseen oikeustalolle, poliisi hälytettiin paikalle
-
09:48
Yle: Vastaamon kymmenettuhannet potilastiedot ilmestyivät taas pimeään verkkoon
-
09:44
Miljardööri George Soros ehdottaa HS:ssa radikaalia ratkaisua koronakriisiin: EU-maille ikuisuuslainoja, joita ei tarvitsisi koskaan maksaa pois
-
09:35
Mikko Rantanen otti NHL:n maalipörssin haltuunsa – suomalaisen mahtiputki hipoo historiallisia sfäärejä
-
09:14
Kärpät-tähdeltä paljonpuhuva kommentti – tältä Jesse Puljujärvi näytti Ouluun palatessaan
-
09:06
Ulosajo! Zlatan Ibrahimovicin törkeät sanat raikasivat Milanossa, hyökkääjäjättiläiset ajautuivat rajuun kähinään
-
09:03
Tarttuuko koronavirus ruoasta, ja voiko valkosipulia syömällä ehkäistä tartunnan? WHO vastaa
-
09:01
Anna: Krista Kosonen kertoo harvinaisessa haastattelussa perhearjestaan – muutti Norjaan kahdestaan tyttärensä kanssa: "Alku oli raastavaa"
-
08:57
Konkurssien määrä romahti koronavuonna – yritysten hätäapu päättyy pian
-
Lataa lisää