Parvekeremontti ja -lasitus taloyhtiössä.
Parvekeremontti ja parvekkeiden lasitus on yksi eniten keskustelua herättävistä perusparannustoimenpiteistä taloyhtiöissä. Tunteet käyvät kuumina varsinkin silloin, jos kaikilla ei ole parveketta, mutta muiden parvekkeet ovat remontin tarpeessa.
"Lain mukaan parvekkeiden korjaamisesta voidaan päättää enemmistöllä yhtiökokouksessa aivan samalla tavalla kuin muistakin hankkeista," sanoo lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitosta. "Sellaiset katetaan yhtiövastikkeen kautta ja rahat kerätään yhtiöjärjestyksen mukaisella vastikeperusteella. Osakkeenomistajan on siis osallistuttava kustannuksiin, vaikka hänen asunnossaan ei olisikaan parveketta."
Parvekeremontista päätetään yksinkertaisella enemmistöllä ja kaikki osakkaat osallistuvat remontin kustannuksiin.
Entä jos samalla päätetään paitsi remontoida parvekkeet, myös laittaa lasitus - meneekö se saman perussäännön mukaan?
"Parvekkeiden lasittaminen on oikeastaan perusparannusta ja uudistusta. Silloin täytyy arvioida sitä, onko se ajankohdan tavanmukaista tasoa, ja onko siitä osakkeenomistajalle koituva maksurasite kohtuullinen.
Periaatteessa parvekkeiden lasitusten voidaan nykyisin - teknisilläkin syillä perustellen - katsoa olevan tämän päivän tavanmukaista tasoa, asennetaanhan niitä jo säännönmukaisesti uudisrakennuksiin. Siltä kannalta voidaan ajatella, että myös parvekelasituksesta päätettäisiin yhtiökokouksessa yksinkertaisella enemmistöllä."
Tekniset syyt siis puoltavat parvekelasituksia ja kiinteistön hoitokuluissa säästetään pitkän päälle. Mutta kuinka toimitaan silloin, kun osa osakkaista on ehkä jo lasittanut parvekkeensa omalla kustannuksellaan?
"On muistettava lain määräys osakkaiden yhdenvertaisuudesta. Mikäli yhtiölle todella syntyy säästöä siitä, että kaikkia parvekkeita ei enää tarvitsekaan lasittaa, yhtiökokouksen tulee päättää jo toteutettujen lasitusten hyvittämisestä. Niitä osakkeenomistajia, jotka ovat jo omalla kustannuksellaan lasittaneet parvekkeensa voitaisiin hyvittää yhtiölle siitä koituvalla säästön määrällä."
Yhtiökokous päättää parvekelasituksia koskevista mahdollisista hyvityksistä.
Hyvitysten määrä on tietysti laskettava asiallisesti:
"Tietenkään osakasta ei voida hyvittää enempää kuin mitä hän on itse remonttiinsa rahaa laittanut, eikä enempää kuin mitä se hänen oma, remontista aiheutuva vastikeosuutensa lisäys olisi."
Kuka tämän joskus ehkä hankalankin laskutoimituksen sitten suorittaa?
"Luonnollisesti esimerkiksi hallitus voi laskea sen sitten, kun saadaan urakoitsijalta summat siitä, paljonko remontti tulee maksamaan nyt ja paljonko olisi maksanut silloin, jos kaikille olisi lasitettu parvekkeet. Hallitus pyrkii laskemaan näiden pohjalta järkevän summan, ja yhtiökokouksen enemmistö päättää varsinaisen hyvityksen määrän."
(Joka kodin asuntomarkkinat 27.2.2004)
Uusimmat
-
06:15
Torstain suomalaiset Oberstdorfin MM-kisoissa: Ilkka Herola hyökkää jälleen
-
06:13
MTV seuraa koronan etenemistä: Nuorten koronapotilaiden määrä nousi ennätyslukemiin Husin teho-osastoilla – raskaana olevien tehohoidossa jouduttu sektioon
-
06:10
Husin teho-osastoilla viime viikolla ennätysmäärä nuoria koronapotilaita – moni heistä jopa alle 30-vuotias
-
06:02
Tämä laji ei sovi korkeanpaikankammoisille – näin upelta näyttää jääkiipeily Posiolla
-
05:58
Kommentti: MM-hiihtojen valtavimmat suomalaisodotukset vaarassa kuplia yli
-
05:50
Koronatartunnat pomppasivat uuteen ennätykseen ja Husin toimintaa uhkaa nyt myös hoitajapula: "Tehohoitajia ei saa tällä hetkellä rahallakaan"
-
05:47
SpaceX:n prototyyppiraketti räjähti jälleen – "kaunis laskeutuminen" vaihtui minuuteissa liekkimereen
-
05:19
Edustajainhuone aikaisti äänestystään mahdollisen hyökkäyksen varalta – kongressin turvatoimia kiristetty
-
05:01
Ruotsin epäillystä terrori-iskusta lisätietoa: Kolmelle uhrille hengenvaaralliset vammat – parikymppinen epäilty syyllistynyt aiemmin pikkurikoksiin
-
23:29
Amazon uudisti logoaan, mutta osa koki uuden logon muistuttavan Hitleriä – vaihto tapahtui nopeasti
-
23:08
Yhdysvalloissa osavaltiot keventävät koronarajoituksia – Biden arvosteli Texasia ja Mississippiä maskihöllennyksistä
-
23:05
Sam Lofquistin satumainen paluu sai erikoisen lopun – katso SM-liigakierroksen kaikki maalit
-
22:48
Ikävä vaara vaanii pian monia koteja: Tarkkaile näitä "hälytysmerkkejä" lumen sulaessa
-
22:19
TPS palasi voittokantaan – Jukureiden tappioputki jo kaksinumeroisissa
-
22:08
Tappara sai tärkeän avun – kärkiottelusta maukas voitto
-
22:05
Etelä-Suomen avi tiukentaa koronarajoituksia – kiistakapulana olleet kuntosalit voivat edelleen olla auki alle 10 hengelle
-
22:05
NHL-hyökkääjä tykitti historiankirjoihin – listaus paljasti Teemu Selänteen mielettömän saavutuksen
-
21:55
JYP palasi voittokantaan, Jarkko Immoselle outo osuma – "En ole aiemmin tuollaista tehnyt"
-
21:51
Tämä kaikki Ruotsin epäillystä terroriteosta tiedetään: Nuori mies hyökkäsi ihmisten kimppuun viidessä eri paikassa – "Kauhistuttavia tapahtumia"
-
21:46
Kalastusvälineet joutuivat EU:n hampaisiin, Suomen ehdotus hylättiin – tällainen vaikutus muoviroskaa suitsivalla ”pillidirektiivillä” on
-
Lataa lisää