Osakkaiden lisä- ja muutostyöt

"Mitä varhaisemmassa vaiheessa osakkailta tiedustellaan halua muutoksiin ja selvitetään heidän tarpeitaan, aina parempi", Simo Vihemäki muistuttaa. "Paras olisi ottaa tarpeet ja toiveet huomioon jo hankesuunnitteluvaiheessa, kun urakoitsijaakaan ei ole vielä valittu."

Voidaan esimerkiksi rakentaa sopivaan tilaan mallihuone, jossa esitellään kaikki laatta- ja kalustevaihtoehdot. Silloin jokainen asukas voi käydä tutustumassa niihin oman aikataulunsa mukaan myös virka-ajan ulkopuolella.

Jos asukas haluaa muutoksia, hän ilmoittaa ne huonekortin avulla asiakaspalveluinsinöörille, joka tekee niistä tarjouksen. "Työmaalla toivomuksia ei kerrota kellekään työntekijälle. Sitä kautta ne eivät tule tehdyiksi", Saija Höykinpuro korostaa. Huonekortissa on esitetty ne tilat, joissa töitä tehdään. Käytännössä asukas laittaa rastin valitsemansa laattavaihtoehdon kohdalle, sen isäksi kortissa on tilaa muille toivomuksille. "Meillä on jo valmiina tietty määrä vaihtoehtoja ja jos asukas ei löydä niistäkään mieleistä, hän voi käydä itse valitsemassa sopivat ja ilmoittaa siitä meille."

Jokaisessa huoneistossa pidetään aloituskatselmus, jossa dokumentoidaan huoneiston kunto ennen remontin alkamista ja käydään vielä kerran läpi huoneistossa mahdollisesti tehtävät lisä- ja muutostyöt. Jonkun on koordinoitava tämä kaikki: "En kyllä usko, että näin suuri työmaa pystyttäisiin pitämään aikataulussa ja asukkaat tyytyväisinä ilman koordinaattoria",Jukka Teerimäki sanoo. "Asukkaiden on tiedettävä, mitä ovat tilanneet ja saatava kirjalliset tarjoukset, jotka he myös kirjallisesti hyväksyvät. Sillä tavalla asiat kulkevat tavallaan virallisesti ja toteuttamisvaiheessa vältytään erimielisyyksiltä".

Vaikka osakkaan lisä- ja muutostyöt tekee sama urakoitsija, joka tekee taloyhtiönkin tilaamat työt, osakas on itse vastuussa teettämistään töistä sekä niiden valvonnasta. Käytetäänpä yhtiön tai osakkaan itse valitsemaa urakoitsijaa, vastuunkantaja on viime kädessä työn tilaaja - tässä tapauksessa työn teettänyt osakkeen omistaja. Yhtiön valvoja ei siis valvo osakkaan omia muutostöitä.

Putkiremonttien yhteydessä taloyhtiöissä käydään usein kiivastakin keskustelua siitä, ovatko sellaiset osakkaat, jotka ovat hiljattain tehneet kylpyhuoneremontin omassa asunnossaan, oikeutettuja jonkinlaisiin hyvityksiin. "Jos hyvityksiin on perusteita, hyvitysperiaatteesta pitäisi päättää yhtiökokouksessa", täsmentää Anu Kärkkäinen. "Käytännössä hyvittäminen on putkistosaneerauksissa ongelmallista, koska uusittaessa viemäreitä ja vesijohtoja kaikki olemassa olevat pinnat rikotaan ja kylpyhuone joudutaan usein tekemään käytännössä kokonaan uusiksi." Hyvitys osakkaalle on korkeintaan taloyhtiön saaman säästön määrä.

(JKA 9.11.2007)