OP:n Vuokratuotto-rahasto suljettiin yllättäen vuodenvaihteessa, joten osuudenomistajat eivät ole voineet lunastaa rahojaan.
Noin miljardin euron OP-Vuokratuotto-rahaston varojen arvostuksen riippumattomuus on voinut vaarantua. Finanssivalvonnan (Fiva) suorittamassa tarkastuksessa havaittiin, että salkunhoidossa työskentelevällä OP:n analyytikolla oli merkittävä rooli rahaston varojen arvostuksen tarkistuksissa, vaikka arvostuksen tulee olla salkunhoidosta riippumatonta.
OP-Vuokratuotto-rahaston kiinteistösijoitukset arvostetaan ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan toimesta. Fivan laatimassa tarkastusraportissa kerrotaan, että OP:n analyytikko oli yhteydessä kiinteistöarvioitsijoihin ja pystyi kommenteillaan vaikuttamaan kiinteistöarvioitsijoiden hinta-arvioihin, vaikka kiinteistöarvioitsija päätti itsenäisesti, ottaako hän huomioon analyytikon kommentit.
Fiva sai tänä keväänä valmiiksi OP:n, Ålandsbankenin ja Titaniumin kiinteistörahastoja koskevat tarkastukset, jotka oli aloitettu viime syksynä. Tarkastuksissa Fiva arvioi, miten kiinteistörahastojen varojen arvostus oli järjestetty. STT sai Fivan tarkastusraportit nähtäväkseen tietopyynnöllä.
OP-Vuokratuotto-rahastoa koskevassa tarkastuksessa Fiva luokitteli suuren merkittävyyden havainnoksi, että salkunhoidossa työskentelevä OP:n analyytikko osallistui rahaston varojen arvostuksen tarkistuksiin.
– Todettakoon kuitenkin se, että meillä ei ole havaintoja, että väärinkäytöksiä olisi tapahtunut. Mutta jo se, että riippumattomuus vaarantuu, on kuitenkin kohtuullisen vakava tilanne, kertoo STT:lle Fivan toimistopäällikkö Marko Hovi.
Hovi korostaa kommentoivansa asiaa yleisellä tasolla. Hänen mukaansa OP:n tapaus ei ole lajissaan ensimmäinen, vaan eri yhtiöiden rahastojen hoidossa on ollut vastaavia ongelmia aiemminkin.
OP:n mukaan Vuokratuotto-rahaston arvo on lähes miljardi euroa ja rahastossa on kymmeniätuhansia osuudenomistajia. Rahasto on perustettu vuonna 2013, ja se on OP:n mukaan Suomen suurin pääosin asuntoihin sijoittava rahasto.
Rahastojen tilanne haastava
Jos rahaston arvoa ei ole arvioitu puolueettomasti, on mahdollista, että rahaston arvo on esimerkiksi liian korkea. Liian korkea arvo tarkoittaisi sitä, että kiinteistörahastosta rahasto-osuuksia lunastavat saisivat ylimääräistä tuottoa eikä rahaston osuudenomistajia kohdeltaisi tasa-arvoisesti. Tässä tilanteessa yhtiö voisi saada myös tarpeettoman suuria hallinnointipalkkioita.