Laajakaista ja digi-TV taloyhtiössä
Yhä useampi haluaa hurjastella entistä nopeammin tiedon valtateillä. Jo noin 700 000 suomalaista kotitaloutta surffailee Internetissä laajakaistayhteydellä, joka on nopea, aina auki ja jonka käytöstä veloitetaan kiinteä kuukausihinta. Se myös mahdollistaa suurempien kuvatiedostojen siirrot ja dvd-elokuvien katselun.
Jokainen voi hankkia laajakaistayhteytensä suoraan teleoperaattorilta, mutta taloyhtiön yhteishankinnoilla sellaisen voi saada oleellisesti halvemmalla.
- On olemassa tällaisia kiinteistöliittymiä tai kimppaliittymiä jossa taas palveluntarjoaja tuo omat laitteistot talon tiloihin ja laskuttaa itse, kertoo Suomen Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.
- Jos taloyhtiössä lähdetään tällaista tällaista toista tapaa, kysymys on taloyhtiön jakamasta lähiverkkoliittymästä jossa taloyhtiö ostaa itse laitteiston ja jakaa yhteyden halukkaille asukkaille.
Laajakaistavaihtoehtoja
Henkilökohtainen liittymä
Jaettuun yhteyteen perustuva liittymä
- kiinteistöliittymä
- taloyhtiön oma liittymä
Jo aivan laajakaistahankkeen alussa kannattaa asukkailta ennakoivasti selvittää, miten he suhtautuvat yhteishankintaan, minkälaisia yhteyksiä he haluavat ja paljonko ovat valmiita niistä maksamaan.
Taloyhtiön laajakaistaratkaisuun vaikuttaa oleellisesti se, missä kunnossa sen puhelinverkko on. Se selviää parhaiten ammattilaisten tekemällä kuntotutkimuksella, jolla voidaan samalla selvittää antenniverkon kunto ja digi-kelpoisuus. Viestintäverkon kuntotutkimuksia tekevät Sähkö- ja teleurakoitsijaliiton sekä Satelliitti- ja antenniliiton jäsenyritykset
Taloyhtiön laajakaistaratkaisun tekninen ydin on talojakomossa, jonne järjestelmän toimittaja tuo tarvittavat laitteet. Siellä toimiminen ei todellakaan saa olla nörttiamatöörien temmellyskenttää.
- Kaikki mitä talon teletiloissa tehdään on aina suositeltavaa antaa ammattilaisen tehtäväksi, tähdentää Hallberg.
- Taloyhtiöllähän on vastuu tietoturvallisuudesta viranomaistenmääräysten nojalla. On hyvin tärkeää, että se säilyy talossa. Toisaalta olisi hyvä, jos kaikki olisi dokumentoitu ajan tasalle.
Kiinteistön puhelinkaapelit ja talojakomo ovat taloyhtiön omaisuutta. Jakomoon on liitettävä kaikkien asukkaiden haluamien operaattorien yhteydet.
- Taloyhtiössä olisi hyvä sopia tietyistä toimintatavoista sen suhteen, kuinka operaattorit sinne pääsevät. Tarkoitus on se, että kaikkia kohdeltaisiin yhdenvertaisesti jolloin talossa säilyisi terve kilpailu.
Yleistymässä on puhelinkaapelointia hyödyntävä HomePNa-laajakaistaratkaisu, jossa taloyhtiö hankkii talojakomoon kytkimen ja muun tarvittavan laitteiston. Taloyhtiön laajakaistaverkkoon liittyvät osakkaat vastaavat huoneistoihin asennettavien sovittimien ja muiden lisälaitteiden kustannuksista sekä jakavat verkon käyttökustannukset.
Tällä ratkaisulla kuukausittaiset käyttökulut voidaan saada kolmannekseen tai neljännekseen siitä, mitä teleoperaattorit ja kaapeliyhtiöt yksilöllisemmistä yhteyksistä veloittavat.
Esimerkki taloyhtiön laajakaistahankinnasta
Taloyhtiössä on 75 huoneistoa, joista 40 liittyy laajakaistaverkkoon. Puhelinkaapelointia hyödyntävä Home PNA-tekniikka: Taloyhtiö maksaa talojakomoon sijoitettavasta kytkimestä ja muusta laitteistosta 6 000 euroa.
Käyttäjät maksavat 15-20 euroa/kk + huoneistokohtaisesta sovittimesta noin 100 euroa kertamaksuna
- Hankkeesta voidaan päättää yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä, eli silloin kun sitä hanketta on kannattanut yli puolet siellä annetuista äänistä. Käyttömaksu pitäisi periä jollakin muulla tavalla kuin vastikkeella. Kaikki muu tekniikka voidaan hankkia taloon vastikevaroin ja yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti.
Onko järkevää, että – palveluntuottajat perivät maksut?
- Jos tämmöinen mahdollisuus on, se on hyvin suositeltava vaihtoehto. Jos palveluntuottajalla ei sellaista ole, silloin raha täytyy joka tapauksessa jollain tavoin saada taloyhtiöön. Silloin pitäisi soveltaa ns. erillisvastikepykälää. Erillisvastike täytyy aina sisällyttää erikseen yhtiöjärjestykseen ja siinä täytyy aina olla suostumus osakkaalta, jota se maksuvelvollisuus koskee. Helpointa on tehdä tällainen sopimus, koska se on yksinkertaisempi sopimusta.
Sopimuksessa voidaan sopia muustakin - esimerkiksi taloyhtiön internetyhteyden käytöstä, ettei kukaan vaikkapa tuki verkkoa laittomilla toimillaan.
- Sopimukseen on syytä sisällyttää käyttömaksun suuruus ja tarkastusväli, maksun viivästymisseuraukset ja irtisanomisehdot.
Laajakaistaisten Internet-yhteyksien ohella toinen ajankohtainen taloyhtiön tietoliikennetekniikkaan liittyvä asia on digi-tv ja siihen liittyvät valmiudet taloyhtiössä.
Noin 10-15 % yhteisantennia käyttävistä taloyhtiöistä on valmistautunut digiaikaan ja tehnyt verkon sellaiseksi, että digiaikaan siirtyminen onnistuu.
- Kolmen vuoden päästä ei enää ole analogisia lähetyksiä, joten olisi hyvä lähteä ajoissa tekemään verkon kuntokartoitus, kuntotutkimus jotta tiedetään, minkälaisia muutoksia taloyhtiön antenniverkkoon täytyy tehdä, Hallberg muistuttaa.
Digikanavien näkyminen edellyttää kaikissa yhteisantennilla varustetuissa taloyhtiöissä vahvistinlaitteet. Lisäksi ennen 90-lukua rakennetuissa taloissa jakoverkko on kunnostettava vähintään ns. Ketju 800-verkoksi. Tuhdimmalla Tähti 2000 -verkolla varmistetaan myös maksullisten digi-tv-palveluiden vastaanotto.
Yhteisantenniverkko digikelpoiseksi - esimerkki:
- Kuntoarvio
- 300...1000 /yhtiö
- Vahvistinlisäykset 500...800 /yhtiö
- Jakoverkon kunnostus:
- Ketju 800
- 60...100 /huoneisto
- Tähti 2000
- 200...500 /huoneisto
Kaapelitv -yhtiöt ovat useimmiten jo riittävässä kunnossa, mutta niissäkin tulee eteen verkon kunnostus.
Ja vaikka taloyhtiön verkko olisi kuinka upeassa kunnossa tahansa, asukkaiden on hankittava loppukesään 2007 mennessä digi-televisio tai -sovitinboksi televsiota katsoakseen. Boksia hankittaessa on tärkeää varmistaa, että se soveltuu taloyhtiön viestintäverkkoon.
Tarkista digiboxin merkistä, että se sopii talon viestintäverkkoon: DVB-T = antenniverkko DVB-C = kaapeliverkko DVB-S = satelliittivastaanotto
Taloyhtiön laajakaistahankintoja ja antenniverkoston kunnostamista suunnitteleville on monenlaisia opasjulkaisuja. Hyödyllistä löytyy myös Taloyhtiö-netistä. (www.taloyhtio.net)
Uusimmat
-
23:37
Sinn Fein -puolueen johtaja pyysi anteeksi yli 40 vuotta sitten tapahtunutta räjäytysmurhaa
-
22:49
Real Madrid, Liverpool ja useat muut suurseurat sopineet uuden Superliigan perustamisesta – Uefa uhkaa kovilla seurauksilla
-
22:37
Venäjän vastaveto: Karkottaa 20 Tshekin suurlähetystön työntekijää - "Ei-toivottuja henkilöitä"
-
22:17
F1-kausi 2021: Tulokset ja MM-pisteet
-
22:16
Mika Aaltola: Putin viis veisaa läntisen Euroopan reaktioista
-
22:14
F1-kausi 2021 – tässä tallit, kuljettajat, kisakalenteri, lähetykset ja tulokset
-
21:49
Kesäisiä lukemia luvassa: Harvinaisen lämmin sää jatkuu alkuviikolla
-
21:32
Kimi Räikköseltä vietiin MM-pisteet: Alfa Romeo -kuskille kova rangaistus Imolassa
-
21:22
Suomalaispuolustaja avasi KHL-finaalit syöttöpisteellä – kotietu heti murskaksi Moskovassa
-
21:18
Viro saamassa koronapassin valmiiksi: Laajeneeko myös Suomeen?
-
21:03
Katie Pricen teini-ikäinen tytär näyttää nukelta täydessä meikissä – lapsen äidillä ja isällä täysin erilaiset kasvatustyylit
-
20:59
Lääkäri selittää, miksi koirat haistelevat ihmisten haaroväliä
-
20:49
Sankarikoira näki kaverinsa räpiköimässä uima-altaassa – valvontakamera kuvasi puolen tunnin koskettavan pelastusoperaation
-
20:47
Ulkoministeri Haavisto: Navalnyin saatava hoitoa viipymättä – "viesti on hyvin selvä"
-
20:29
MTV Uutiset Meksikon rajalla: Siirtolaisten määrä kasvaa – viime kuussa lähes 20 000 lasta pyrki yksin Yhdysvaltoihin
-
20:24
Robert Heleniuksen puolalaisvastustaja on kyllästynyt odottamaan – vihjailee jo muista otteluista: "Minun pitää ansaita rahaa"
-
20:22
Nasan kopteri Marsissa valmistautuu uudestaan historialliselle ensilennolleen: Ensimmäisiä kuvia ehkä jo huomenna
-
20:16
Toto Wolffilta tuima vastaus Valtteri Bottasta syyttäneen George Russellin vihjailuihin – "Tuo on täyttä p*skaa"
-
20:00
Mustasukkainen Salkkarit-hahmo käyttää tilaisuuden hyväkseen – paljastaa ikävän totuuden entisestä kumppanistaan
-
19:51
Lilly tilasi potentiaalisen häämekon, mutta se ei ihan vastannutkaan nettikaupan kuvaa – tätä tuskin nähdään alttarilla
-
Lataa lisää