Pari viikkoa sitten pidettyyn Asuntomarkkinat 2006 -huippuseminaarin osallistuneet asiantuntijat olivat kohtalaisen yksimielisiä siitä, että asuntomarkkinat tulevat pysymään verraten vakaina myös tulevana vuotena.
"Työllisyysluvut kehittyvät koko ajan parempaan suuntaan. Käteen jäävien tulojen määrä on kasvanut. Luottamus tulevaisuuteen on hyvä", kiteytti Huoneistokeskus Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Rauhalliseksi arvioi tulevaisuuden myös Sampo Pankki Oyj:n pääekonomisti Lauri Uotila: "Mitään suuria käänteitä ei ole näkyvissä. Olosuhteet ovat aika samantyyppiset kuin vuonna 2005."
Asuntolainakorot tulevat hänen mukaansa pysymään tänäkin vuonna alle 4 % eikä yleinen velkaantuminen nouse huolestuttavalle tasolle.
"Vaikka velat ovat kasvaneet, laina-ajat ovat vastaavasti pidentyneet ja korot pysyneet huomattavasti matalampina kuin takavuosina", Uotila tarkentaa.
Kyhälä toivoi keskustelun alkavan vähitellen käsitellä muitakin asumiseen liittyviä asioita kuin vain korkoja ja hintoja: "Olisi hyvä, jos puhe siirtyisi korkodesimaalien ja pilkkujen seuraamisesta asuinalueiden palveluihin ja asuntojen ominaisuuksiin."
Asuntomarkkinoiden kasvu voisi Kyhälän mielestä yltää samaan kolmen prosentin vuosivauhtiin kuin kansantalous yleensäkin. Asuntojen keskimyyntiajat ovat olleet selvästi alle pitkän ajan keskiarvon - se on 60 vuorokautta, ja viime vuonna päästiin jopa 40 vuorokauden keskiaikaan.
"Tämä on nyt alkanut pidentyä. Tuo pitkän ajan keskiarvo tullaan ehkä saavuttamaan, jolloin ollaan normaalitilanteessa", Kyhälä toteaa.
Asuntomarkkinoiden laadullisista muutospaineista nousi huippuseminaarissa esille asiakaslähtöisyys. Alalla on paljon tekemistä, jotta juhlapuheiden komeat fraasit muuttuvat käytännön teoiksi.
"Suunnittelussa, toteutuksessa ja monessa muussa keskeisessä tilanteessa asukasta ei juuri näy", Kyhälä huomautti. "Näissä prosesseissa tuo puute pitäisi jo oppia tunnistamaan - lopullinen asiakas on kuitenkin se ihminen, joka asunnossa tulee asumaan. Tämä koskee varsinaisen toteuttamisen lisäksi myös viranomaismääräyksiä ja niiden tulkintaa."
Kyhälä muistutti myös siitä, kuinka erityisen tärkeää asukaslähtöisten prosessien ja palveluiden kehittäminen on lähivuosina merkittävästi lisääntyvässä korjausrakentamisessa.
"Varsinkin senioriväestö on peloteltu sillä, että kun remontti tulee, se on niin mahdoton, ettei talossa voi asua. Nyt on kuitenkin kehitelty paljon sellaisia remonttimuotoja, joissa asukas otetaan huomioon. Niistä pitää keskustella ja niitä pitää osata vaatia", Kyhälä painottaa.
Vaikka asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kuva näyttääkin seesteiseltä, pidemmällä tähtäyksellä väijyy monia riskitekijöitä. Uotila luetteli vuotta pidemmällä ajanjaksolla näkyvän Yhdysvaltojen suuren velkaantumisen, Kiinan epävarmuuden mahdollisesti aiheuttamat ongelmat - ja aina epävarman öljyn hinnan, joka voi hyvinkin jatkaa edelleen nousuaan.
"Ja kyllä meidän pitää ottaa huomioon - sekä kansantalouden yleensä että asuntomarkkinoiden erikseen - lintuinfluenssan aiheuttama mahdollinen suurepidemia. On aivan varmaa, että sellaisen sattuessa asuntojen hinnat laskisivat reippaasti", uskoo Uotila.
(JKA 3.2.2006)
Uusimmat
-
00:01
Kelan laskelmat: Näin etuuksien leikkaaminen vaikuttaa työn vastaanottamiseen
-
23:50
Puoluetilaisuuteen hyökättiin Tukholmassa – kolme sairaalaan
-
23:24
Näin Tappara-kapteeni kommentoi Pelicansin törkytekoa – "Lapsus"
-
22:55
Rikard Grönborg jyrisi Pelicansin törkytempusta – tuimia syytöksiä SM-liigafinaalin tapahtumista
-
22:48
Tommi Niemelä murahti Tappara-leirin rajuista syytöksistä: "Minkä helvetin takia?"
-
22:46
Yhdysvallat lähettänyt salaa Ukrainaan pitkänkantaman ohjuksia
-
22:40
Zelenskyi: 16 Venäjälle vietyä ukrainalaislasta päässyt takaisin
-
22:32
Ruotsi sai tuta Leijonien kovuuden – jälki oli kylmää
-
22:20
Harkovassa asuva Nika ei aio lähteä kaupungista, vaikka Venäjä on tuhonnut hänen baarinsa jo kolmesti
-
22:17
Vili, 17, on väliinputoaja vammaispalveluissa – nyt kommentoi hyvinvointialueen vastaava
-
22:14
14 ruumista löytyi Tunisian rannikolta – siirtolaisveneiden määrä kasvanut viime päivinä
-
22:05
ADHD on Pirjo Lonkan supervoima: "Kuvauksissa keskittymistäni ei häiritse mikään"
-
22:04
Tässä on hurjien talvien ja eilisen rajun takatalven syy
-
21:59
Patrik Carlsson ratkaisi melkoisen finaalitrillerin Tampereella, Christian Heljankoon kohdistunut isku puheenaiheena – näin peli eteni
-
21:44
SDP:n Berg: 20 euron korotus Kela-korvaukseen terveydenhuollossa eriarvoistaa järjestelmää
-
21:30
Ari Vallin antoi palaa törkytempusta Tappara-vahtiin: "Jos minä olisin pelaajana tuolla"
-
21:02
Siim Liivik latasi kovaa tekstiä Tappara-tähtivahdin päälleajosta – uutta tietoa Pelicans-pakista
-
21:00
70-luvun mökit – tässä on kahdeksas Suomen kaunein koti: Kesämökit -finalisti
-
20:44
Thaimaa takoi jääkiekossa 57-0-murskalukemat
-
20:39
"Moro Youtube! Tänään testataan…", mies sanoi videolla ja ampui ilmakiväärillä toiselta keuhkon puhki
-
Lataa lisää