Meille on tullut asunto-osakeyhtiön autopaikkoja koskeva kysymys. Kysyjä kertoo, että yhtiössä on 70 huoneistoa mutta vain 18 autopaikkaa.
Varsin tyypillinen tapaus kaupungissa - ja myös sellainen, joka usein herättää tiukkaakin keskustelua yhtiökokouksissa.
Mikä on oikeudenmukainen tapa jakaa autopaikat tämmöisessä tapauksessa?
Vastaava lakimies Anu Kärkkäinen Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry:stä:
"Ensinnäkin todettakoon, että autopaikkojen riittämättömyys on hyvin yleistä asunto-osakeyhtiössä varsinkin isojen kaupunkien keskusta-alueilla.
Mikäli taloyhtiön autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, taloyhtiö päättää itse niiden jakamisesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole määräyksiä autopaikkojen jakamisesta.
Toisaalta asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa rajoittaaa asunto-osakeyhtiölaissa määritelty yhdenvertaisuusperiaate. Se tarkoittaa sitä, että samassa asemassa olevia osakkaita on kohdeltava samalla tavoin.
Kun autopaikkoja ensimmäisen kerran jaetaan, olisi hyvä jakaa ne halukkaiden kesken arpomalla ja tämän jälkeen muodostaa jonotuslista, johon ilmoittautuvat kaikki halukkaat osakkaat ja asukkaat. Kun autopaikkoja vapautuu esimerkiksi myynnin yhteydessä tai vuokralaisten muuttaessa muualle, jonotuslistalla ensimmäisenä oleva siirtyy seuraavaksi autopaikan haltijaksi.
Jonotuslistaa tulisi pitää sillä tavalla, että siinä ovat ensimmäisinä talossa asuvat osakkaat ja talossa toimintaa harjoittavat liikehuoneiston tai toimiston osakkaat.