Autopaikkojen jako ja jonotuslistat taloyhtiössä
Meille on tullut asunto-osakeyhtiön autopaikkoja koskeva kysymys. Kysyjä kertoo, että yhtiössä on 70 huoneistoa mutta vain 18 autopaikkaa.
Varsin tyypillinen tapaus kaupungissa - ja myös sellainen, joka usein herättää tiukkaakin keskustelua yhtiökokouksissa.
Mikä on oikeudenmukainen tapa jakaa autopaikat tämmöisessä tapauksessa?
Vastaava lakimies Anu Kärkkäinen Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry:stä:
"Ensinnäkin todettakoon, että autopaikkojen riittämättömyys on hyvin yleistä asunto-osakeyhtiössä varsinkin isojen kaupunkien keskusta-alueilla.
Mikäli taloyhtiön autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, taloyhtiö päättää itse niiden jakamisesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole määräyksiä autopaikkojen jakamisesta.
Toisaalta asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa rajoittaaa asunto-osakeyhtiölaissa määritelty yhdenvertaisuusperiaate. Se tarkoittaa sitä, että samassa asemassa olevia osakkaita on kohdeltava samalla tavoin.
Kun autopaikkoja ensimmäisen kerran jaetaan, olisi hyvä jakaa ne halukkaiden kesken arpomalla ja tämän jälkeen muodostaa jonotuslista, johon ilmoittautuvat kaikki halukkaat osakkaat ja asukkaat. Kun autopaikkoja vapautuu esimerkiksi myynnin yhteydessä tai vuokralaisten muuttaessa muualle, jonotuslistalla ensimmäisenä oleva siirtyy seuraavaksi autopaikan haltijaksi.
Jonotuslistaa tulisi pitää sillä tavalla, että siinä ovat ensimmäisinä talossa asuvat osakkaat ja talossa toimintaa harjoittavat liikehuoneiston tai toimiston osakkaat.
Järjestyksessä seuraavana olisivat talossa asuvat vuokralaiset ja muualla asuvat osakkaat. Mikäli autopaikkoja vielä senkin jälkeen jäisi vapaaksi, ne voidaan antaa osakkaiden kakkos- tai kolmoispaikoiksi. Ja jos tilanne olisi niin onnellinen, että ihan jos vielä niin onnellinen tilanne olisi, että senkin jälkeen paikkoja olisi, niin niitä voitaisiin sitten vuokrata ulkopuolisille."
Osakkaat ovat siis tavallaan ensisijaisemmassa asemassa kuin vuokralaiset?
"Kyllä."
Ja jos muuttaa vanhaan taloyhtiöön, jossa tätä niukkuutta on jo jaossa, niin tavallaan joutuu joka tapauksessa jonotuslistan viimeiseksi?
"Kyllä, näin on."
Kuka sitten päättää asuntopaikkojen jaosta?
"Tavanomaiseen hallintoon kuuluvana asiana se kuuluu asunto-osakeyhtiössä hallitukselle. Mikään ei kuitenkaan estä viemästä näitä autopaikka-asioita periaatteellisella tasolla yhtiökokouksen päätettäväksi, koska yhtiökokouksella on kuitenkin yleistoimivalta. Isännöitsijä hoitaa taloyhtiössä käytännön toimet: huolehtii siitä, että paikat tulevat vuokratuksi, perii vuokrat ja ylläpitää jonotuslistaa."
Autopaikkojen riittävyyden lisäksi keskustelua herättää aina myöskin niistä perittävä hinta. Onko olemassa jotain yleistä periaatetta siitä, minkä suuruista vuokraa autopaikoista pitää tai saa periä?
"Asunto-osakeyhtiön toimialanahan on asumisen ja asumiseen liittyvien palvelujen tarjoaminen osakkaille. Näin ollen autopaikoista perittävän vuokran ei ehkä tulisi olla mitään käypää markkinavuokraa, mutta kuitenkin sellainen, että sen tulisi kattaa mahdollisesta sähkönkulutuksesta aiheutuvat kulut ja oma osansa piha-alueen hoidosta aiheutuvista kustannuksista - lumen luonnit ja sellaiset.
Sitä on tietysti vähän vaikea määrittää, mutta joka tapauksessa osakkailta voidaan periä vähän pienempää vuokraa kuin muilta."
Tarkoittaako "muu taho" tässä tapauksessa vuokralaista?
"Vuokralaisten tai muualla asuvien osakkaidenkin voidaan ehkä katsoa kuuluvan tähän ryhmään."
Uusimmat
-
06:14
Ennen taideteokset komeilivat pankkien seinillä, jotta ihmiset uskalsivat tallettaa rahansa – Nordean aarteet olivat esillä harvinaisessa näyttelyssä
-
06:06
Riina Mäkisen katoamistutkinnassa uusi käänne: Nousiko Riina venäläisen rekan kyytiin?
-
06:02
Sairaaloissa varaudutaan todella vaikeaan kesään – pula hoitajien sijaisista pakottaa sulkemaan osastoja aiempaa enemmän
-
06:00
Espanjan GP:n topit ja flopit: Mitä ihmeen syytä Ferrari-pomolla oli hymyyn? Red Bullin kaksoisvoiton kulisseissa draamaa
-
06:00
Jääkiekon MM-kisat maanantaina 23.5.: Kari Jalosen Tshekki haastaa USA:n
-
05:58
Timo Jutilalle tehtiin todella rankka pila kesken MM-kisaottelun – "Rullasi aika kovaa yli"
-
05:39
Yli sata miljonaa paennut kodeistaan sotien ja vainojen vuoksi – "Ennätys, jota ei olisi koskaan pitänyt tehdä"
-
05:30
Kommentti: 60–23 – Kalle Rovanperän hätkähdyttävin ominaisuus kiteytyy näihin numeroihin, ja siitä tulee olemaan seuraavina kuukausina hyötyä
-
05:23
Ukrainasta paennut kuusi miljoonaa ihmistä, sisäisiä pakolaisia kahdeksan miljoonaa – MTV seuraa sotaa
-
23:37
Florida luisui kuilun partaalle – törmäsi Tampa Bay -vahti Vasilevskiin
-
23:21
Zelenskyi: Ukraina voi menettää jopa 100 sotilasta päivässä – MTV seurasi sotaa 22.5.
-
23:07
Jääkiekon MM-kisat 2022: Otteluohjelma, tulokset ja tv-lähetykset
-
22:50
MM-kisoihin saapunut NHL-tähti pisti heti show'n pystyyn – Ruotsi otti murskavoiton Norjasta
-
22:33
AC Milan juhlii Serie A:n mestaruutta – Zlatan laittoi sikariksi
-
22:25
Valioliiga-kausi päättyi rajuun kaaokseen – ruotsalaisvahti joutui Manchester City -fanien pahoinpitelemäksi
-
21:50
Ville Husso pääsee suureen valokeilaan – NHL-seuran tähtivahti sivuun Colorado-sarjasta
-
21:49
Ranska–Sveitsi-ottelussa kunnon nyrkkikäräjät: "Tässä meni jäähyt ihan väärin"
-
21:17
Aurinko kuvattiin ennätysläheltä – mystinen "kuuma lähde" paljastui
-
21:12
Saksan MM-pelaajalla yllättävä yhteys Patrik Laineeseen, suomalainen isä ällistyi poikansa kisakutsusta – "Se oli sensaatio"
-
21:04
Leijonien jässikkä ensi kaudeksi Ruotsiin? Kommentoi itse tilannetta: "Otan pienen tauon"
-
Lataa lisää