Viime viikolla järjestimme vuotuisen Asuntomarkkinat-huippuseminaarin. Asuntomarkkinoiden tilaa, trendejä ja rakenteita oli kokoontunut pohtimaan parin sadan asiantuntijan joukko.
Huippuseminaarissa julkistettiin Igglo Oy:n valinta vuoden 2006 asuntovaikuttajaksi. Valinta perustui nettisivuillamme pidettyyn äänestykseen, jonka Igglo ylivoimaisesti voitti. Yhtiötä kiitettiin varsinkin asiakaslähtöisyydestä, innovatiivuudesta ja rohkeudesta.
"Toimintatapamme on mullistanut alan perinteitä ja tuonut kiinteistönvälitykseen uutta ajattelua", toteaa toimitusjohtaja Mikko Ranin. "Mutta kyllä äänestäjien mielessä on varmasti ollut myös taannoinen mediakohu."
Huippuseminaarin pääantia oli kuitenkin asuntomarkkinatilanteen ja -näkymien puntarointi. Korkokehityksellä on aina ollut suuri vaikutus asuntojen kysyntään ja tulee olemaan jatkossakin. Nordean pääekonomisti Leena Mörttinen ennakoi EKP:n jatkavan korkojen nostamista edelleen, lähemmäs neutraalia tasoa: "Inflaatiopaineet pysyvät kuitenkin aika kovina. Ennustamme tällä hetkellä 0,25 prosentin korotusta maaliskuulle ja kun riskit ovat hiukan ylöspäin, enemmänkin saattaa tulla."
Ohjauskoron taso on lähestymässä neljää prosenttia vuoden 2008 puolelle mentäessä ja voi Mörttisen mukaan olla hieman ylikin. Se tarkoittaisi käytännössä sitä, että kahdentoista kuukauden euribor on neljästä neljään ja puoleen prosenttia ja kun marginalit tulevat päälle, asuntovelallisen näkökulmasta korko on viiden prosentin tietämillä. Kuinka näinkin pitkään jatkuva korkojen nousu vaikuttaisi asuntomarkkinoihin, erityisesti asuntojen hintoihin?
"Kyllä se ilman muuta markkinoita hillitsee, mutta mitään romahdusta ei ole suinkaan odotettavissa. Kasvu pysyy kuitenkin mukavasti plussalla – bruttokansantuotehan kasvaa euroalueella tänä vuonna keskimäärin kahden prosentin vauhtia ja ensi vuonna ennusteemme mukaan vähän lujempaakin. On kyllä vaikea nähdä, että markkinat menisivät alta."
Mörttinen muistuttaa myös niistä rakenteellisista tekijöistä, jotka pitävät asuntojen kysyntää yllä: "Maakohtaiset erot ovat suuria, mutta Suomessa kyse on aidosta kysynnästä: ihmiset todellakin tarvitsevat katon päänsä päälle! Mistään spekuloinnista ei ole kysymys."