Asuntojen hinnat luisuivat alaspäin etenkin Vantaalla ja Espoossa. Vaisut kauppalukemat pitävät hinnat alhaalla.
Asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan toukokuussa. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 1,3 prosenttia verrattuna viime vuoden toukokuuhun.
Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat laskivat 0,4 prosenttia.
Laskua oli etenkin suurissa kaupungeissa. Kuudessa suurimmassa kaupungissa hinnat laskivat 2,3 prosenttia viime vuodesta. Suurinta lasku oli Vantaalla (5,2 prosenttia) ja Espoossa (4,9 prosenttia). Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat nousivat 0,2 prosenttia.
Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,7 prosenttia, kun rivitaloasunnoissa laskua oli vain 0,6 prosenttia.
Kauppamäärät kasvoivat toukokuussa edellisvuoteen verrattuna. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin seitsemän prosenttia enemmän kauppoja kuin toukokuussa 2024. Kauppamäärä kuitenkin laski huhtikuusta.
Asuntojen hinnat lähtivät laskuun kesällä 2022, kun Euroopan keskuspankki nosti ohjauskorkojaan nopeasti vastatakseen kiihtyneeseen inflaatioon. Lasku taittui noin puolitoista vuotta sitten, mutta uutta nousua ei ole tapahtunut. Hinnat ovat koko maan tasolla nyt yli kymmenen prosenttia alempana kuin alkuvuonna 2022.
Ostajat yhä erittäin varovaisia
Suomen Yrittäjät arvioi analyysissään, että heikko talouskehitys ja kotitalouksien luottamuspula jarruttavat kysyntää.
– Pahin jäätyminen on takana ja kauppa on kasvanut viimeisen vuoden aikana kohtuullisesti, mutta kauppamäärät ovat yhä selvästi alle koronaa edeltäneen tason, sanoo Suomen Yrittäjien ekonomisti Roope Ohlsbom tiedotteessa.
Pellervon taloustutkimus PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa arvioi, että kauppamäärät ovat varsinkin pääkaupunkiseudulla selvästi vaisumpia kuin normaaliaikoina.
– Vaimea asuntokauppa selittää sitä, miksi hinnat eivät lähde nousuun, Holappa sanoo tiedotteessa.
Vaisut kauppalukemat pitävät hinnat alamaissa siitäkin huolimatta, että erittäin vähäinen uudistuotanto rajoittaa asuntojen tarjontaa.
Ilmassa on Ohlsbomin mukaan kuitenkin myös positiivisia merkkejä, kun Suomen talouden näkymät alkavat kirkastua ja kuluttajien ostovoima kohenee. Asunnonomistajat alkavat hänen mukaansa olla varovaisen toiveikkaita siitä, että laajempi hintojen lasku olisi jo takana päin.
Asuntojen kauppamäärät ovat palautuneet hyvällä tahdilla vuoden 2023 pohjalukemista, mutta viime kuukausina ne kääntyivät jälleen laskuun.
– Kauppoja jarruttaa ostajien syvän varovaisuuden lisäksi myyjien luja luotto pyyntihinnan oikeutukseen. Heikossa markkinassa on vaikeampi löytää yhteisymmärrystä asuntojen hinnoista, ja kauppamäärät toipuvat hitaasti, kun ostajat ja myyjät pitävät tiukasti kiinni omista näkemyksistään, Ohlsbom sanoo.