Vastuunjaon periaatteet ovat toistuva puheen- ja usein myös kiistanaihe taloyhtiöissä. Lähtökohdat vastuun määrittämiselle antaa asunto-osakeyhtiölaki. Sitä selventää Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm:
"Vahingon sattuessa arvioidaan, kenen vastuulla se asunto-osakeyhtiölain mukaan on: vastaako siitä taloyhtiö vai osakkeen omistaja. Asunto-osakeyhtiölaissahan meillä on karkea jako, jonka mukaan yhtiö vastaa kaikista rakenteellisista vaurioista ja osakas ainoastaan pintamateriaaleista.
Taloyhtiön vastuulla ovat esimerkiksi kosteus- ja vesivauriot. Jos vettä pääsee rakenteisiin, sillä on velvollisuus korjata ja kuivattaa kaikki rakenteet. Jos vesieriste pettää, yhtiöllä on velvollisuus paitsi korjata rakenteet, myös palauttaa huoneisto alkuperäiseen tasoon myös pintamateriaalien osalta.
Yksi tyypillisimpiä vahinkoja on se, kun jätetään astianpesukone tai pesukone päälle ja lähdetään käymään kaupassa - ja jokin paikka pettää. Pesukoneitahan ei saa pitää päällä, jos ei itse ole kotona niitä valvomassa. Silloin vahinko katsotaan selkeästi huolimattomuudesta johtuvaksi."
Monelta turhalta riidalta vältytään, jos taloyhtiö hyväksyy yhtiökokouksessaan vastuunjakoperiaatteekseen Suomen Kiinteistöliiton laatiman vastuunjakotaulukon. Se on syytä jakaa jokaiselle osakkaalle.
Vastuusuhteisiin tulee vaikeuskerrointa lisää, kun asunnossa asuu vuokralainen eikä sen omistaja. Tällöinkin ratkaisevaa on tietysti se, mistä syystä ja kenen toiminnasta - tai toimimattomuudesta - vahinko on aiheutunut.
"Jos vuokralainen aiheuttaa vahingon, hän vastaa siitä ja kaikista sen korjaamisen aiheuttamista kustannuksista. Yhtiö voi periä kustannukset vuokralaiselta mutta ei vuokranantajalta. Hänhän ei ole vahinkoa aiheuttanut. Korvausvelvollinen on nimenomaan vahingon aiheuttaja.
Pitää myöskin muistaa, että jos vuokralaisen vieras aiheuttaa vahingon, yhtiö voi periä kustannukset vuokralaiselta - eli huoneiston haltijalta."
Mikä on sitten vuokralaisen tiedonantovelvollisuus sen suhteen, jos hän havaitsee asunnossa havaitsee jotain hämminkiä, rakenteellista tai muuta?
"Ensisijaisestihan vuokralaisella on tiedonantovelvollisuus vuokranantajaa kohtaan. Hänellä on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle kaikista huoneistossa olevista virheistä. Mutta on myös katsottu, että vuokralainen voi tehdä - ja hänen kuuluukin tehdä - ilmoitus suoraan yhtiölle, jos on kyse sellaisesta vauriosta, joka kuuluu yhtiön korjattavaksi.
Jos vesipatteri vuotaa, niin siitä on ilmoitettava. Se voidaan tehdä joko suoraan yhtiölle tai vuokranantajalle. Mikäli se tehdään vuokranantajalle, vuokranantajalla on ilmoitusvelvollisuus yhtiölle."
(JKA 6.2.2005)
Uusimmat
-
00:12
Real Madridia nöyryytettiin Mestarien liigassa – Suomen kansalainen maalinteossa
-
00:11
Ensimmäiset ovensuukyselyt julki – MTV seuraa USA:n vaaleja
-
23:57
Man Citylle selkäsauna! Erling Haalandilta kammottava munaus – ruotsalaistähti iski hattutempun
-
23:50
Tämä yllätti konkaritoimittajat Yhdysvaltojen vaalitilanteessa: “Vuorokaudessa on tapahtunut ihmeitä”
-
23:03
Suora lähetys kello 4.55: Huomenta Suomen erikoislähetys USA:n vaaleista
-
22:54
Libanon: Ainakin 15 kuollut Israelin iskussa Beirutin lähistöllä
-
22:35
Valitsijamiehet ja vaa'ankieliosavaltiot – näin Yhdysvaltojen presidentti valitaan
-
22:27
Hannes Björninen jyrähtää – kovaa tekstiä pelikiellostaan
-
22:16
Suomalaisnainen pidätettiin Ruotsissa epäiltynä räjähderikoksesta Norjassa
-
22:14
Jari-Matti Latvala vahvisti yllättävän päätöksen
-
21:57
Kyseenalainen maali Mestarien liigassa – "Miksi tämä hyväksytään?"
-
21:55
Pitääkö miehen tarjota treffeillä? Näin vastaa lukijaraati: "Voit valita halvan paikan tai jättää oman pullan ostamatta"
-
21:54
Ensitreffit-parilla kriisi ravintolalaskusta – Töllötuomarit: Surettaa Jyrkin puolesta
-
21:48
Vaalipäivä huipentuu Yhdysvalloissa – katso suorana CBS-kanavan tuloslähetys
-
21:45
Netanjahu erotti puolustusministeri Gallantin – sadat osoittivat mieltään Tel Avivissa
-
21:30
Ensitreffit-Jenni suuttui, kun Jyrki puolitti ravintolaskun – vodcast: "Ravintolassa ei lasketa pennejä!"
-
21:25
Nyt puhuu SaiPan urheilujohtaja – tähän siirtosotku perustuu: "Harmillinen tilanne"
-
21:21
"En todellakaan halua väkivaltaa" – Trump äänesti ja teki myös lupauksen
-
21:06
Nämä julkkikset ovat ilmaisseet kannatuksensa Yhdysvaltain presidentinvaaleissa
-
20:59
Museoviraston suojelemat – tässä on Suomen kaunein koti -kauden kymmenes finalisti
-
Lataa lisää