Mökkikaupoissa hyvä neuvo on selvittää asioita ennen kauppojen tekemistä, jotta myöhemmiltä ongelmatilanteilta vältytään.
MTV:n juontaja Joanna Kuvaja haastatteli Huomenta Suomessa Kiinteistölakimies Groupin osakas Noora Salokangasta mökkikauppojen tekemisestä.
Salokangas kertoo, että tyypillisimpiä ongelmatilanteita ovat erilaiset hajuhaitat.
– Jos mökin ostaja tuntee erikoista tunkkaista hajua, kuten maakellarin tai mummonmökin hajua, niin on tärkeää lähteä selvittämään mistä haju johtuu. Syynä voi olla sisäilmaongelma, ilmanvaihtoon liittyvä ongelma tai vaikkapa rakenteessa oleva kosteusvaurio, Salokangas kertoo.
Salokankaan mukaan osa ostajista on valveutuneita ja tietävät jo etukäteen, mistä asioista kannattaa ottaa selvää. Toiset taas tekevät ostopäätöksen enemmän tunteella.
Myös myyjiä on moneen lähtöön. Salokankaan mukaan tietämykseen vaikuttaa paljon se, onko välittäjä mukana mökkikaupoissa, sillä välittäjällä on velvollisuus ja vastuu kumpaakin osapuolta kohtaan.
– Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota näkyviin vaurioihin. Tällaisia ovat esimerkiksi kosteusvauriojäljet ja sokkelin halkeamat. Hyvä kysymys on, olisiko ostajan pitänyt huomioida näitä ennen kauppojen solmimista. Ostajalla on lakiin perustuva selonottovelvollisuus.
Joskus voi myös olla, että vaurio tulee näkyviin vasta kaupanteon jälkeen. Tällöin pitää selvittää, onko vaurioperuste tai juurisyy ollut olemassa kaupanteon hetkellä.