Varo sudenkuoppia mökkikaupoissa – huomioi ainakin nämä asiat
Mökkikaupoissa hyvä neuvo on selvittää asioita ennen kauppojen tekemistä, jotta myöhemmiltä ongelmatilanteilta vältytään.
MTV:n juontaja Joanna Kuvaja haastatteli Huomenta Suomessa Kiinteistölakimies Groupin osakas Noora Salokangasta mökkikauppojen tekemisestä.
Salokangas kertoo, että tyypillisimpiä ongelmatilanteita ovat erilaiset hajuhaitat.
– Jos mökin ostaja tuntee erikoista tunkkaista hajua, kuten maakellarin tai mummonmökin hajua, niin on tärkeää lähteä selvittämään mistä haju johtuu. Syynä voi olla sisäilmaongelma, ilmanvaihtoon liittyvä ongelma tai vaikkapa rakenteessa oleva kosteusvaurio, Salokangas kertoo.
Salokankaan mukaan osa ostajista on valveutuneita ja tietävät jo etukäteen, mistä asioista kannattaa ottaa selvää. Toiset taas tekevät ostopäätöksen enemmän tunteella.
Myös myyjiä on moneen lähtöön. Salokankaan mukaan tietämykseen vaikuttaa paljon se, onko välittäjä mukana mökkikaupoissa, sillä välittäjällä on velvollisuus ja vastuu kumpaakin osapuolta kohtaan.
– Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota näkyviin vaurioihin. Tällaisia ovat esimerkiksi kosteusvauriojäljet ja sokkelin halkeamat. Hyvä kysymys on, olisiko ostajan pitänyt huomioida näitä ennen kauppojen solmimista. Ostajalla on lakiin perustuva selonottovelvollisuus.
Joskus voi myös olla, että vaurio tulee näkyviin vasta kaupanteon jälkeen. Tällöin pitää selvittää, onko vaurioperuste tai juurisyy ollut olemassa kaupanteon hetkellä.
– Jos vaurio ilmenee kaupanteon jälkeen, niin ostajalla on kiinteistökaupoissa oikeus purkaa kaupat viisi vuotta hallintaoikeuden luovutuksesta. Mökkikaupat luetaan hyvin usein kiinteistökaupoiksi.
Välittäjä tai lakimies apuna kaupoissa
Kaupoissa kannattaa tietää myös rakennusoikeudesta.
– Rakennusoikeus selviää kaavasta tai rakennusvalvonnasta. Välittäjän yksi tehtävistä on selvittää tämä asia, Salokangas muistuttaa.
Lakimies voi antaa konsultointia tai tukea, kun tehdään mokkikauppaa ilman välittäjää.
– Kaupanteon jälkeen on voinut ilmetä jokin ongelma ja ostaja haluaa selvittää myyjän vastuun. Mikäli päädytään tekemään reklamaatiota myyjälle, niin mennään auttamaan siinä prosessissa. Voi olla myös konsultointia liittyen mökkikauppaan ja näyttöihin, Salokangas kertoo.
Uusimmat
-
19:00
HIFK:lla räväkkä alku Lahdessa – Marleau hiljensi Isku Areenan, Leo Komarov sai jo lämpöä
-
18:58
Jere testasi hitiksi nousseen sitruunakikan – lopputulos yllätti: "Mitä ihmettä?"
-
18:56
Venäjän sotilaskone on pudonnut mereen Krimin rannikolla
-
18:47
Alma Median mainosmyynnin muutosneuvottelut päättyivät
-
18:45
Michael Jacksonin lapset tekivät harvinaisen, julkisen näyttäytymisen punaisella matolla
-
18:32
Valioliiga-tähden uhkapeliskandaalissa käänne – uusia syytteitä
-
18:24
Ei kannata ohitella! Poliisi pamauttaa luvun: Näin moni on jo menettänyt korttinsa tänä pääsiäisenä
-
18:13
Kryptoyrittäjälle tuntuva vankeustuomio – huijasi jopa miljardeja
-
18:00
Yllättävä näky Lahdessa: HIFK:n teholuutija ilmestyikin paikalle
-
17:48
MM-kultaleijonalta suoraa puhetta pettymyksen keskellä – "Jos jään tänne..."
-
17:32
MTV seuraa: Pääsiäisen menoliikenne vilkkaimmillaan tänään – pääväylillä liikenne on sujuvaa
-
17:30
Parasta pääsiäislammasta! Vältä moka pakastetun lihan kanssa: "Muuten voi tulla kuivaa lihaa"
-
17:30
Glee-tähti Lea Michele odottaa toista lastaan – upeat raskauskuvat julki
-
17:11
Muslimien joukkotuhoamiskirjoituksesta syytteessä oleva Teemu Keskisarjan vieraana eduskunnassa
-
17:10
Venäjä: Meillä on todisteita, että terrori-iskun tekijöillä on yhteyksiä Ukrainaan
-
17:00
Pääsiäisen viettoon lähtijä, tankkaa täällä – bensan hinta torstaina kahden euron molemmin puolin
-
16:42
Olkiluodon kolmosreaktorin vuosihuolto venyy entisestään
-
16:42
Kova ratkaisu: Suomen kärkihyppääjä sivuun mäkimaajoukkueesta
-
16:37
Lakot jatkuvat, vaikka niillä ei ole vaikutusta – "Varmaan tuntuu kuin seinälle puhuisi"
-
16:34
Puola ja Ukraina pääsemässä sopuun maatalouskiistassa: "Olemme ottaneet askeleen eteenpäin"
-
Lataa lisää