Osakkaan oikeudet taloyhtiössä
Yhtiökokousten aika asunto-osakeyhtiöissä lähestyy. Joka Kodin Asuntomarkkinoille on tullut kosolti kysymyksiä siitä, mitkä todella ovat osakkaan oikeudet ja vaikutusmahdollisuudet taloyhtiössä: mitä päätöksiä hän voi olla tekemässä, ja miten - ja millaista - tietoa taloyhtiön asioista hän voi saada.
Osakas voi olla aktiivinen sen suhteen, mitä asioita asunto-osakeyhtiön ylimmässä päätöksentekoelimessä - yhtiökokouksessa - käsitellään. Ehdotus on tehtävä hallitukselle hyvissä ajoin ennen yhtiökokouksen kokouskutsua.
Oikeus saada esittämänsä asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi
Yhtiökokous ei kuitenkaan ole oikea paikka kaikkien asioiden käsittelyyn. Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry:n lakimies Mia Pujals:
- Jos tämä osakkaan käsiteltäväksi vaatima asia ei kuulu yhtiökokouksen toimivaltaan, hallituksen ei tarvitse viedä sitä yhtiökokoukseen. Tyypillinen esimerkki on vaikkapa isännöitsijän valinta tai erottaminen. Tämä kuuluu yksinomaan hallituksen toimivaltaan.
Jos osakas - tai muutama osakas - haluaisi sitten järjestää ylimääräisen yhtiökokouksen, onko se mahdollista?
- Varsinaisia yhtiökokouksiahan pidetään yleensä yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Osakasvähemmistö voi myös vaatia hallitukselta ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää 1/10:n vähemmistöä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty sitä pienempää. Tämä oikeus on osakkeenomistajille viimeinen tae siitä, että asia saadaan varmasti käsittelyyn.
Oikeus saada ylimääräinen yhtiökokous koolle kutsutuksi
Yhtiökokous on siis juuri se paikka, missä osakkeenomistaja käyttää niin puhe- kuin äänioikeuttaan. Mitä tahansa asioita osakas ei kuitenkaan voi ottaa siellä esille.
- Kokouksen puheenjohtajalla on oikeus rajoittaa puheoikeutta esimerkiksi tilanteessa, jossa osakkeenomistaja ei pysy asiassa. Jos osakkeenomistaja haluaa alkaa keskustella aivan muista asioista tai pyytää aivan muuta tietoa kuin yhtiökokouksessa käsitellään, puheenjohtaja voi jättää ne kokouksen ulkopuolelle.
Oikeus käyttää puhe- ja äänioikeutta yhtiökokouksessa
Entä sitten päätöksen syntymiseen vaadittava äänimäärä?
- Läpimenoon tarvitaan enemmän kuin puolet annetuista äänistä. Luonnollisesti laissa on määritelty erityistilanteita, joissa vaaditaan määräenemmistöä. Ne koskevat kuitenkin vain juuri näitä tiettyjä tapauksia.
Päätökset yhtiökokouksessa tehdään yleensä yksinkertaisella enemmistöllä.
Pöytäkirjaa on pidettävä - ja se on julkinen, Mia Puhals muistuttaa:
- Yhtiökokouspöytäkirja on säädetty julkiseksi ihan lain tasolla. Osakkeenomistajalla on oikeus saada se nähtäväkseen kuukauden kuluttua kokouksesta. Hallituksen pöytäkirjojen osalta puolestaan hallitus voi itse päättää, missä laajuudessa niitä julkistetaan.
Oikeus saada nähtäväkseen pöytäkirjat ja muu aineisto
On myös asiakirjoja, joita yksittäisellä osakkaalla ei ole mahdollisuutta vaatia nähtäväkseen.
- Osakkeenomistajalla ei ole lakiin perustuvaa oikeutta vaatia nähtäväkseen erilaisia yhtiön kirjanpitoon liittyviä tositteita ja kuitteja. Ne ovat tilintarkastajia varten. Tilintarkastaja on se, joka hoitaa tilintarkastustehtävää osakkeenomistajien puolesta.
Tässä olivat osakkaan oikeudet pääpiirteissään. Tärkein vaikutuskeino on tietysti osallistuminen yhtiökokoukseen. Siellä tehdään tärkeimmät, sitovimmat ja kauaskantoisimmat päätökset.
Viikon päästä käsittelemme parvekeremontin ja -lasituksen pelisääntöjä taloyhtiössä.
Maksullista puhelinneuvontaa taloyhtiöasioissa voi saada soittamalla ruudussa näkyvään numeroon. Siihen vastaavat Kiinteistöliiton neuvontalakimiehet parin tunnin ajan maanantaista torstaihin.
Kiinteistöliiton maksullinen puhelinneuvonta: 0600 0 1122 (ma-to klo 14-16, hinta 1,95 euroa/min. + pvm)
(JKA 22.2.2004)
Uusimmat
-
07:33
Syöpädiagnoosin saanut Olga Temonen päivitti vointiaan
-
07:07
Armoton kohtalo MM-kisojen alla – kiekkolupaus vuosiksi ulos maajoukkueesta
-
06:59
Tappara saa ensi kaudelle NHL-superlupauksen – joukkue ”hyvin pitkälle lukittu”
-
06:51
Vihreät ihmettelevät, miksi Keskusta ja Liike Nyt eivät kysyneet puoluetta mukaan välikysymykseen talouspolitiikasta
-
06:37
Tekoäly siivitti Microsoftin hyvään tulokseen – myös Googlen emoyhtiön tulos ylitti odotukset
-
06:29
Suomessa on yksi väestöryhmä, jossa alkoholi on ykköstappaja – taustalla kaksi tekijää
-
06:24
Sebastian Aho tälläsi voittomaalin – Carolina ja Florida jyräävät jatkopaikkaa kohti NHL:ssä
-
06:22
"Hätäinen vastahyökkäys" kostautui – Ukraina menetti arvokkaita Abrams-tankkeja, kuvat todistavat
-
06:04
Eduskunta äänestää ministeri Juuson luottamuksesta ja yöpäivystysten sulkemista koskevasta välikysymyksestä
-
06:03
Politico: Yhdysvallat julkistamassa pian Ukrainalle annettavan kuuden miljardin dollarin aseapupaketin
-
06:02
Kalle Rovanperällä uusi työkalu – "Täyttä tekemistä"
-
05:57
Turku on suomalaisen salatieteen keskus – kaupungin ilmiöitä tutkineet kirjailijat yllättyivät
-
05:40
Korkein oikeus tyrmäsi Trumpin haaveet: Entisellä presidentillä ei ole täydellistä syytesuojaa
-
05:39
LVI-teknikko rakensi taloa Taivalkoskella – sitten tarvikkeita alkoi löytyä oudoista paikoista
-
05:00
Vivi Wahlström poistuu Salkkareista ruutulapsensa Hugon kanssa: "Kaikki hyvä loppuu aikanaan"
-
03:00
THL: Multaa ja kompostituotteita kannattaa käsitellä varoen – vakavan sairauden vaara
-
00:01
Danske selvitti: Vanhemmat auttavat lähes puolta ensiasunnon ostajista
-
22:48
Fitness-naisen kotoa löydettiin läjä kovaa dopingia – Stephanie, 30, koki "nöyryytyksen"
-
22:36
CNN: Rap-muusikolle kuolemantuomio Iranissa osallisuudesta huiviprotesteihin
-
22:10
Lehti: Entisen SM-liigatähden ura jatkuu Venäjällä
-
Lataa lisää