Yhtiökokousten aika asunto-osakeyhtiöissä lähestyy. Joka Kodin Asuntomarkkinoille on tullut kosolti kysymyksiä siitä, mitkä todella ovat osakkaan oikeudet ja vaikutusmahdollisuudet taloyhtiössä: mitä päätöksiä hän voi olla tekemässä, ja miten - ja millaista - tietoa taloyhtiön asioista hän voi saada.
Osakas voi olla aktiivinen sen suhteen, mitä asioita asunto-osakeyhtiön ylimmässä päätöksentekoelimessä - yhtiökokouksessa - käsitellään. Ehdotus on tehtävä hallitukselle hyvissä ajoin ennen yhtiökokouksen kokouskutsua.
Oikeus saada esittämänsä asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi
Yhtiökokous ei kuitenkaan ole oikea paikka kaikkien asioiden käsittelyyn. Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry:n lakimies Mia Pujals:
- Jos tämä osakkaan käsiteltäväksi vaatima asia ei kuulu yhtiökokouksen toimivaltaan, hallituksen ei tarvitse viedä sitä yhtiökokoukseen. Tyypillinen esimerkki on vaikkapa isännöitsijän valinta tai erottaminen. Tämä kuuluu yksinomaan hallituksen toimivaltaan.
Jos osakas - tai muutama osakas - haluaisi sitten järjestää ylimääräisen yhtiökokouksen, onko se mahdollista?
- Varsinaisia yhtiökokouksiahan pidetään yleensä yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Osakasvähemmistö voi myös vaatia hallitukselta ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää 1/10:n vähemmistöä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty sitä pienempää. Tämä oikeus on osakkeenomistajille viimeinen tae siitä, että asia saadaan varmasti käsittelyyn.
Oikeus saada ylimääräinen yhtiökokous koolle kutsutuksi
Yhtiökokous on siis juuri se paikka, missä osakkeenomistaja käyttää niin puhe- kuin äänioikeuttaan. Mitä tahansa asioita osakas ei kuitenkaan voi ottaa siellä esille.