Muutostyöt kerros- ja rivitaloasunnossa - vastuut ja pelisäännöt
Tulisijan rakentaminen vanhaan kerrostaloasuntoon on esimerkki osakkaan vastuulla olevasta remontista. Niitähän on monia muitakin - saunahullussa Suomessa vaikkapa seuraava:
Olemme suunnittelemassa saunan rakentamista kerrostaloasuntoomme. Se onnistuu laajentamalla kylpyhuonetta vieressä olevaan vaatehuoneeseen. Onko moinen remontti mahdollinen ja miten siinä pitää edetä, ettei tule mitään jälkipuheita ja -vaatimuksia taloyhtiön tai muiden osakkaiden tahoilta?
Voiko kerrostaloasuntoon tehdä saunan laajentamalla kylpyhuonetta vieressä olevaan vaatehuoneeseen? Kysyimme asiaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksestä. Näin vastasi neuvontainsinööri Martti Mäkinen:
Remontti on täysin mahdollinen. Tämän tyyppisiä ratkaisuja on tehty kerrostaloasunnoissa varmasti tuhansia. Suunnittelijan täytyy kuitenkin olla ammattimies - ja tietysti tekijöidenkin on oltava ammattitaitoisia. Tärkeimmät asiat, joihin pitää kiinnittää huomiota, ovat kosteudenhallinta ja siihen liittyvä ilmanvaihto. Löylyhuoneeseen on laitettava vedeneristykset ja ilmanvaihdon oltava sellainen, ettei seiniin tai lattioille ei pääse kertymään kosteutta.
Lupakäytäntö on tiukentunut viime vuosina. Aikaisemminhan näitä saunoja sai rakentaa isoihin kylpyhuoneisiin - ns. entiseen märkätilaan - ilman viranomaislupaa. Tänä päivänä käytäntö on se, että aina kun uutta märkätilaa tulee, lupa pitää hakea. Vesi- ja viemäripisteitä lisättäessä on oltava ammattilaisen laatima suunnitelma ja toteutuksessa on käytettävä KVV-pätevyyden omaavaa, työnjohtajatasoista putkiliikettä.
Yhtiön valvontaoikeus ei vapauta teettäjää vastuusta
Asunnon sisällä tehtävien muutostöiden oikeudesta ja niihin liittyvästä ilmoitusvelvollisuudesta on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa - muutostyöoikeus perustuu lain 77. pykälään. Yhtiöllä on oikeus valvoa työn suoritusta.
Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen lakimies Mia Pujals täsmentää juridista kuviota:
Osakkaan tulee ensimmäiseksi ottaa yhteys yhtiön hallitukseen tai isännöitsijään ja selvittää saunan toteuttamistapa - esittää suunnitelmat ja piirustukset. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö toteutetaan hyvän rakennustavan mukaisesti ja haittaa tai vahinkoa aiheuttamatta.
Muutostyön teettäjä on velvollinen ilmoittamaan taloyhtiölle muutostöistä, jotka koskevat kantavia rakenteita, eristeitä, vesi- ja sähköjohtoja tai ilmanvaihtojärjestelmää. Tämä ei silti vapauta teettäjää vastuusta edes kaukaisessa tulevaisuudessa:
Valvonnan kautta vastuu ei mitenkään siirry automaattisesti yhtiölle. Jos jälkikäteen havaitaan, että muutostyö on tehty virheellisesti ja sen seurauksena syntyy vahinkoa, muutostyön toteuttanut osakkeenomistaja on edelleen lähtökohtaisesti vastuussa vahingoista.
Niinkin vanhoja vastuita on jouduttu korvaamaan kuin yli kymmenen vuotta sitten toteutettu muutostyö - näyttökysymyksethän tietysti hankaloituvat mitä kauemmin korjauksista on kulunut aikaa.
Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole tarkkoja vastuusäännöksiä. Muutostöiden pelisäännöt perustuvat lähinnä oikeuskäytäntöön ja yleiseen vahingonkorvausoikeuteen ja sen tulkintaan. Suomen Kiinteistöliitto onkin esittänyt, että asunto-osakeyhtiölakia nyt uudistettaessa muutostöiden toteutus- ja valvontavastuut kirjataan selkeästi myös lakiin.
Nyrkkisääntönä näissä muutostöissä ja asuntokohtaisissa remonteissa on nyt ja vastaisuudessa joka tapauksessa se, että niiden teettäjä vastaa sekä kustannuksista että laadusta. Tämä kannattaa pitää mielessä, kun remontilleen etsii tekijää.
Rivi- ja kerrostaloasumista koskevia kysymyksiä voitte edelleen lähettää meille alla oleviin osoitteisiin. Asiantuntijamme vastaavat kussakin ohjelmassa yhteen yleisesti kiinnostavaan kysymykseen - yksilöllisempään neuvontaan meillä ei ole mahdollisuuksia.
Viikon päästä aiheena ovat yhä ajankohtaisemmiksi tulleet laajakaista- ja digitv-valmiudet ja niiden hankinnat taloyhtiöissä.
(JKA 26.10.2003)
Uusimmat
-
23:37
Florida luisui kuilun partaalle – törmäsi Tampa Bay -vahti Vasilevskiin
-
23:21
Zelenskyi: Ukraina voi menettää jopa 100 sotilasta päivässä idässä, Venäjä sanoo olevansa valmis jatkamaan neuvotteluja – MTV seuraa sotaa
-
23:07
Jääkiekon MM-kisat 2022: Otteluohjelma, tulokset ja tv-lähetykset
-
22:50
MM-kisoihin saapunut NHL-tähti pisti heti show'n pystyyn – Ruotsi otti murskavoiton Norjasta
-
22:33
AC Milan juhlii Serie A:n mestaruutta – Zlatan laittoi sikariksi
-
22:25
Valioliiga-kausi päättyi rajuun kaaokseen – ruotsalaisvahti joutui Manchester City -fanien pahoinpitelemäksi
-
21:50
Ville Husso pääsee suureen valokeilaan – NHL-seuran tähtivahti sivuun Colorado-sarjasta
-
21:49
Ranska–Sveitsi-ottelussa kunnon nyrkkikäräjät: "Tässä meni jäähyt ihan väärin"
-
21:17
Aurinko kuvattiin ennätysläheltä – mystinen "kuuma lähde" paljastui
-
21:12
Saksan MM-pelaajalla yllättävä yhteys Patrik Laineeseen, suomalainen isä ällistyi poikansa kisakutsusta – "Se oli sensaatio"
-
21:04
Leijonien jässikkä ensi kaudeksi Ruotsiin? Kommentoi itse tilannetta: "Otan pienen tauon"
-
20:44
Lotta Hintsa pääsi legendaarisen lehden malliksi – kaunottaren erityinen toive hyväksyttiin: "Pyysin, että niitä ei oteta pois"
-
20:43
PSG:hen jäänyt Kylian Mbappe lähetti viestin Real Madridille – "Olen heidän ykkösfaninsa"
-
20:31
Ferrari aloittaa tutkinnan Charles Leclercin kohtalosta – havainto sai silti tallipomo Mattia Binotton myhäilemään
-
20:24
Tutkimus: Tämä seikka tekee naisista viehättävämpiä muiden silmissä
-
20:21
Tutkijalta suoraa tekstiä: Vihreissä ei ymmärretty sunnuntailisien yleisyyttä: "Tällaiset lisät ovat joidenkin alojen ansiokehitykselle olennaisia"
-
20:12
Manchester City esitti ilmiömäisen nousun viidessä minuutissa – juhlii Valioliigan mestaruutta
-
20:02
Apinarokkoaalto levinnyt uusiin maihin Euroopassa, Belgia ottaa käyttöön 3 viikon karanteenin – lue lista varmistetuista maista
-
20:00
Johanna Harlin kuvasi hetken, kun hän teki positiivisen raskaustestin – murtui vuolaaseen itkuun
-
19:56
Venäjän liikenneministeri myöntää: Pakotteet ovat aiheuttaneet vakavia ongelmia: "Ovat rikkoneet käytännössä kaiken logistiikan maassamme”
-
Lataa lisää