Miten remontti menee putkeen?
Putkiremontti tai jokin muu isompi korjaustoimenpide kerrostalossa on valitettavan usein kaoottinen kokemus varsinkin asukkaille. Remontti häiritsee monella tavoin asukkaiden arkea ja varsinkin asukkaisiin kohdistuvassa viestinnässä on paljon parannettavaa.
Muutosta on kuitenkin luvassa. Ympäristöministeriö on käynnistänyt selvityksen, jonka tavoitteena selvittää asuntojen perusparannusprosessin pahimmat pullonkaulat ja kehitystarpeet: Ihmisten ja kiinteistöjen elämänsyklit (IKE) -projekti, vaihe 1 - nykyisen korjausrakentamisprosessin arviointi
Korjausrakennusprosessin ja tekniikoiden kehittämistarvetta selvittää Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy. IKE-tutkimusryhmän tavoitteita valottaa ryhmän puheenjohtaja Risto Vahanen: "Kun katsotaan tilastoja rakennuskantamme ikääntymisestä, tilanne näyttää huolestuttavalta. Tällä vuosikymmenellä julkisivujen ja rakennusten ulkopintojen peruskorjaustarve tulee kaksinkertaistumaan siitä, mitä se oli 90-luvulla ja putkipuolella tilanne tulee olemaan vielä pahempi: putkisaneerausten tarve tulee noin nelinkertaistumaan tällä vuosikymmenellä ja siitäkin edelleen vielä kaksinkertaistumaan 2010-luvulla.
Lisäksi on suuri kysymys, kuinka asuntokanta saadaan palvelemaan ikääntyvää väestöä entistä paremmin ja pidempään, ettei ihmisten tarvitsisi muuttaa kotoaan vanhainkoteihin. Jos ei pian ryhdytä kehittämään keinoja sekä näiden prosessien että menetelmien kehittämiseen, emme välttämättä selviä näistä tulevista haasteista."
Merkittävin pullonkaula liittyy tiedottamiseen ja asukkaiden huomioon ottamiseen asuntojen korjaus- ja perusparannushankkeissa. Unohdetaan se, että niitä tehdään asukkaille, omistajille tai vuokralla asuville. Liikkeelle tulisi lähteä heidän tarpeistaan ja sitouttaa heidät mukaan peruskorjaus- ja parannusprosesseihin. Heille tätä työtä tehdään, joten heidän on myös päästävä vaikuttamaan siihen, että he saavat heitä parhaiten tyydyttävän lopputuloksen. Asukasviestinnän kehittämiskeinoja selvittää Suomen Asuntotietokeskus.
"Sitten löytyy näitä teknisiä asioita. Varsinkin putkipuolella haaste on se, löytyykö keinoja joilla putkien käyttöikää pystytään pidentämään ilman niiden vaihtamista. Sisäpuolisissa töissä taas joudutaan tekemään aika paljon purkutöitä ja siellä tekniikat eivät ole kehittyneet. Niiden jäljiltä huoneistot ovat täynnä pälyä ja moskaa. Jälkisiivoukset ovat varsin suuria."
Asukkaiden kokemuksiahan selvitetään erilaisissa hankkeissa - niissä jotka on suunnitteilla, käynnissä ja valmistuneet. Yksi esimerkki on Taideteollisen korkeakoulun Future Home Institute. Mitä seuraa sitten, kun tämä ensimmäinen tutkimusvaihe on ohi? Mihin jatkotutkimuksiin ja toimenpiteisiin on tarkoitus ryhtyä?
"Kun nämä pahimmat kipupisteet ovat selvinneet, tarkoitus on käynnistää noin pari vuotta kestäviä hankkeita, joissa kehitetään ihan käytännön työkaluja niiden hallitsemiseksi erilaisten suunnittelutoimistojen, urakoitsijoiden, materiaalivalmistajien, kiinteistönomistajien ja vastaavien toimijoiden kanssa.
Kaikki tähän toimintapiiriin kuuluvat tahot pyritään sitouttamaan mukaan tarkoituksena löytää prosesseihin ja tiedottamiseen soveltuvia teknisiä ratkaisuja, joiden avulla asukkaat saadaan todella kokemaan peruskorjaaminen heitä hyödyttäväksi toiminnaksi, johon he pääsevät vaikuttamaan."
Yksi ensimmäisiä eteen tulevia tapauksia ovat märkätilojen kunnostukset. Kuntoarvio 70 asuntoa käsittävässä yhtiössä tehtiin yhden työpäivän aikana ja tuli maksamaan 40 euroa asuntoa kohden. Asukkaille jaettiin hyvissä ajoin ohjeet siitä, kuinka tarkastukseen pitää varautua - aamulla ei saa käydä suihkussa, kylpyhuoneesta on poistettava turha tavara (pesukonetta ja vastaavia raskaita tavaroita ei tarvinnut lähteä siirtämään,) kotieläimistä piti ilmoittaa ja ulko-ovet jättää tällä kertaa ilman varmuuslukitusta.
Kuntotarkastus suoritetaan tutkimalla kylpyhuone pintakosteusmittarilla ja tarkastamalla silmämääräisesti arimmat alueet: suihkun ympäristö, lattiakaivo, kaikki läpiviennit ja kynnykset. Ilmastoinnin toimivuus ja muovimattojen saumat tarkastetaan ja laatoitukset koputellaan mahdollisten irtolaattojen löytämiseksi.
Kuntoarvio on eri asia kuin kuntotarkastus: tarkastuksessa rakenteita puretaan ja kurkistetaan niiden sisälle. Kuntoarvion tuloksena syntyy raportti, joka sisältää havaintojen lisäksi ehdotuksia korjauksista, tarvittaessa valokuvia havainnoista ja suuntaa-antavan arvion korjauskustannuksista. Tämä helpottaa huomattavasti isännöitsijän päätöksentekoa.
Uusimmat
-
19:05
Toista lastaan odottavan Chachi Hildénin vauhdikkaat tanssivideot hämmästyttävät – "Miten pystyt?"
-
19:01
Ruohoa leikannut mies sai naulan silmäänsä – lääkäriltä tärkeä muistutus: "Potilas oli äärimmäisen onnekas"
-
19:00
MTV Tampereella: Suojatietä ylittänyt kuoli onnettomuudessa keskustassa – paikallisten mukaan liikenne keskustassa "villiä" ja "holtitonta"
-
18:57
Surulliset kuolemat suojateillä herättävät kysymyksiä liikenneturvallisuudesta – näin tuhoisat turmat voitaisiin välttää: "Ei ole helppoa ratkaisua"
-
18:52
Lukko selvisi Ilveksen huimasta noususta – Pelicans avasi SM-liigan puolivälierät makealla voitolla Turussa
-
18:19
Jalkapallomaailma raivoissaan: Uefa ryhtymässä äärimmäisiin toimiin – karkurit välittömästi ulos Mestarien liigasta?
-
18:09
SM-liigan kultavahti hyppäsi kovaan kouluun Mestiksen seuran toimistolle – uhrautuminen toi finaalipaikan: "Olen tehnyt kaikkea muuta paitsi ajanut jäätä"
-
18:06
EU tuomitsee Venäjän lisääntyneen sotilaallisen läsnäolon Ukrainan rajalla – ulkoministeri Haavisto: "Ei tällaista pitäisi tapahtua Euroopassa 2020-luvulla"
-
18:01
Suomalaislapsia lähetettiin sota-aikana Ruotsiin ilman vanhempiaan – Anne Kukkohovi kuulee isänsä kohtalosta
-
17:56
F1-lehdistökatsaus: Lewis Hamiltonin virhe ei ehkä ollut pelkkää sattumaa – Valtteri Bottas teki tallikaverilleen odottamattoman palveluksen
-
17:55
Toyotalta tulossa neljässä vuodessa peräti 15 täyssähköautoa – ensimmäinen tottelee nimeä bZ4X
-
17:44
Jyväskylän kaupunginhallitus haluaa kuulla Teemu Torssosta – valtuutettua epäillään törkeästä pahoinpitelystä ja muista rikoksista
-
17:42
IL: Petteri Orpo kaahasi ylinopeutta poliisin tutkaan – yli 1200 euron sakot
-
17:42
Hannes Björninen pääsi pahasti TPS-pakin ihon alle – Pelicans tekee hirmuista tuhoa ylivoimalla
-
17:24
Salametsästyksestä epäilty kohtasi loppunsa Etelä-Afrikassa – elefantit talloivat miehen hengiltä
-
17:03
Uudet ravintolarajoitukset astuivat voimaan – tätä se tarkoittaa paikkakunnallasi
-
16:55
Manuela Bosco tallensi herkän perhehetken: Tuure Kilpeläinen ja Paloma-tytär nauttivat yhteisen harrastuksen parissa
-
16:55
Voiko perunan kypsentää mikrossa, jos on kiire?
-
16:51
Kiistanalainen tilanne Turussa: TPS-maalitykiltä iskettiin jalat alta – rangaistukselta välttynyt tshekkipelaaja heti perään järjestelemässä maalia
-
16:34
Euroopan jalkapallojohto: Superliigaan osallistuvat pelaajat ulos arvokisoista – Uefan presidentti kutsuu suurseurojen pomoja "käärmeiksi" ja "valehtelijoiksi"
-
Lataa lisää