kysymys: Ostin nykyisen kerrostaloasuntoni v. 1994. Nyt pitäisi laittaa kylpyhuone remonttiin irtoilevien laattojen takia (edellinen asukas remontoinut, ei vesieristänyt). Käsittääkseni v. 1994 tehtyjä asuntokauppoja koskee eri laki kuin nykyisiä (en muista milloin muuttui). Mistä saan tietooni 1994 voimassa olleet märkätilojen kunnostusvastuut? Isännöitsijä sanoi, ettei ota kantaa itsetehtyihin kylppäriremontteihin, toki viimein myönsi, että asunto-osakeyhtiö on velvollinen antamaan vesieristeet, senkin kun olin siitä niin varma, että jaksoin inttää. Nykyisiä vastuita ja vastuuaikoja tiedän, mutta en 1994 vallineita. Olisiko joku opas olemassa?
Kiitoksia kysymyksestä. Näinhän siinä käy, kun kosteiden tilojen kanssa ruvetaan leikittelemään. Rahaa tietysti säästyy, kun ei tarvitse osaavalle maksaa eikä käytetä aineita, joista ei mitään tiedä.
Sinänsä on vaikeahkoa jälkeenpäin riidattomasti päätellä, onko jotakin eristeainetta seinään laitettu vai ei, jos tekijä väittää laittaneensa. Olen itsekin ollut mukana arvioijana tilanteessa, jossa vanhan laatoituksen purun yhteydessä ei löydetty eristettä, mutta aiempi asukas kiven kovaan väitti sen sinne sivelleensä. Oli kuulemma imeytynyt pintoihin tai irronnut laattojen mukana. Eihän sitä mömmöä siellä ollut, mutta hänen juristinsa sai kumottua väitteet sillä, että havainnot oli tehty silmämääräisesti eikä kemialliseen analyysiin perustuen. Ja kun vastuuriita jakautui aiemman asukkaan, uuden asukkaan, kiinteistövälittäjän ja taloyhtiön kesken, syntyi täydellinen juridinen pattitilanne, jossa kukaan ei myöntynyt mihinkään suuntaan. Asia olisi voitu viedä oikeuden ratkaistavaksi, mutta tämä olisi maksanut runsaasti enemmän kuin koko tilan uudelleen remontointi ja olisi juristien arvion mukaan vienyt kaikkine valituksineen vähintään 3-6 vuotta.
Tässä tapauksessa en kovin luottavaisesti suhtautuisi vastuunperäämiseen märkätilojen kunnostusvastuu -periaatteella, kun kyseessä on yksityishenkilö. Jos tekijänä olisi ollut yritys ja selvästi olisi rikottu RYL-säännöstöä, olisi vastuusuhde täysin selvä ja mahdollisuus korjauksiin. RYL:n määritelmät ovat saatavissa mm osoitteesta www.rakennustieto.fi ja muita neuvontapalveluja sivulta http://www.keittiomaailma.com/linkit.htm kohdassa Neuvonta .
Itsetehdyissä kylppäriremonteissa vastuu on asukkaalla itsellään. Pinnat kuuluvat asukkaalle ja rakenteet yhtiölle. Periaatteessa näin ollen lattia- ja seinärakenteiden korjaus ja suojaaminen kuuluvat taloyhtiön kustannettaviin asioihin. Sen sijaan laatat ja niiden asentamiseen liittyvät aineet ja toimenpiteet ovat asukkaan oma kustannus. Sen sijaan näidenkin osalta yhtiö voi puuttua asennustapaan ja käytettäviin valu,- kiinnitys- ja vesieristysaineisiin.