Kaupungistuminen on tuonut lemmikkieläimet, varsinkin koirat ja kissat kerros- ja rivitaloihin. Haltijoilleen niistä on monenlaista iloa, mutta vähemmän eläinrakkaita ne saattavat ärsyttää.
Meitä on kysymyksellä lähestynyt myös perhe, jossa on varhaisiän astmaa sairastavia lapsia ja jossa vanhemmatkin saavat herkästi erilaisia allergisia oireita. Heidän naapuriinsa on juuri muuttanut perhe, jolla on sekä koira että kissa. Huolestunut perhe kysyy, voidaanko taloyhtiössä kieltää lemmieläimet, jos enemmistö olisi sen kannalla.
Voiko osakkaiden enemmistö kieltää lemmikkieläimen pitämisen taloyhtiössä?
Suomen Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho vastaa:
"Normaalissa taloyhtiössä ei lemmikkieläinten pitämistä voida kokonaan kieltää, sillä se katsottaan liialliseksi normaalielämän rajoittamiseksi. Tästä on 1970-luvun alusta korkeimman oikeuden ratkaisu, jossa katsottiin, että vaikka taloyhtiön järjestysmääräyksiin oli lisätty tämmöinen lemmikkieläinten pitokielto, se ei kuitenkaan sitonut osakasta, joka halusi ottaa itselleen koiran."
(Korkeimman oikeuden ratkaisu 15.12.1970 nro 2807)
Tilanne olisi kuitenkin erilainen, jos kyseessä olisi jonkinlainen palvelutalo tai vaikkapa allergiatalo tai muu sellainen erityinen yhtiö, jossa yhtiöjärjestyksessä rakennukselle on määrätty tämä erityinen käyttötarkoitus. Silloin voitaisiin ajatella, että sen perusteella kiellettäisiin eläinten pitäminen.
Voidaanko vuokrasopimukseen laittaa ehtoa, että lemmikkieläimet eivät saa tulla mukaan?
"Tässä asiassa lähtökohtana on puolestaan normaali sopimusvapaus. Jos vuokranantajalla on jokin järkevä peruste kieltää eläimen pitäminen - vaikkapa se, että huoneistossa on hyvät parkettilattiat, tai hän itse on allerginen ja aikoo itse muuttaa huoneistoon joskus myöhemmin - niin kyllä sopimukseen voi sisällyttää ehdon vaikkapa siitä, ettei siellä saa pitää kissaa tai koiraa."
Koiran haukuntahan on potentiaalinen häiriötekijä - milloin voidaan ajatella, että se on liian häiritsevää normaalin asumisen kannalta?