Suunnittelu, kuntoarvio ja pelisäännöt taloyhtiössä

Kohta neljäkymmentä vuotta kovassa käytössä olleen kylpyhuoneen kunnostus aloitetaan ilman muuta kuntoarvion tekemisellä. Kuntotarkastuksen suorittaa siihen pätevöitynyt henkilö - kosteuskysymykset ovat nousseet viime vuosina etusijalle, ja alan koulutus, sertifiointimenettelyt ja tuotekehitys ovat vastanneet huutoon. Koulutusta järjestää Kiinteistöalan koulutuskeskus ja alan kokonaiskehittämisestä ja muun muassa erilaisten tietokantojen ylläpidosta vastaa VTT; myös asuntokauppa kouluttaa piirissään tarkastajia.
Tyypilliset ongelmat muodostuvat nimenomaan viemäreistä ja putkitöistä. Täällä ensimmäisenä esiin nousi lattiakaivo joka oli peräti 10 cm lattian pintaa syvemmällä - tiivistäminen tulisi olemaan konstikasta. Myös putkistot olivat vanhoja. Vanhoissa laatoituksissa kiinnityksiin on ehkä käytetty asbestia sisältävää laastia; tämä piti tutkia ja selvittää ennen purkamisen aloittamista. Muuten kylppäri oli varsin ongelmaton; lähinnä edessä oli vain itse rakentamiseen liittyviä kysymyksiä.
Laatoitukset ovat tarkastajan ensimmäinen testikohde - ovatko ne kunnolla kiinni, onko lattiassa muovimatto, ja jos siellä on laatat, onko niiden alla vanha matto? Rakenteiden kosteus tarkastetaan mittareilla, kylpyammeen alusta tutkitaan jättiläiskokoista hammaslääkärin peiliä muistuttavalla laitteella ja lattiakaivo ympäristöineen tutkitaan perusteellisesti.
Kaikki on tietysti korjattavissa - jos esimerkiksi mittaus kertoo liiasta kosteudesta, rakenteita vain joudutaan kuivaamaan.



