Yhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako on useimmiten selvä. Poikkeuksiakin saattaa tulla eteen.
Taloyhtiön ja sen osakkaiden kunnossapitovastuista sekä osakkaiden oikeudesta tehdä muutostöitä on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Kiinteistöliiton julkaisemasta vastuunjakotaulukosta puolestaan ilmenee havainnollisesti, miten vastuu yleensä jakaantuu rakennusosittain taloyhtiön ja osakkaan kesken. Taloyhtiö voi toki päättää toisenlaisistakin periaatteista, jotka merkitään yhtiöjärjestykseen.
Asunto-osakeyhtiölaki
– 77 § osakkaan oikeus muutostöihin
– 78 § kunnossapitovastuu taloyhtiössä
– Lähtökohtaisesti kunnossapitovastuu määräytyy siten, että osakkeen omistaja vastaa asunnon sisäpuolesta ja yhtiö vastaa rakenteista, kiteyttää Suomen Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Tiina Hallberg.
– Huoneiston sisäpuolella vastuu jakautuu niin, että yhtiö vastaa siellä putkista, vesiputkista, sähköstä, erilaisista tiedonsiirtojohdoista sekä vesihanoista, jotka on asennettu kaikkiin huoneistoihin samantasoisina. Yhtiö vastaa huoneiston sisällä myöskin sellaisista vioista, jotka ovat seurausta rakenteessa olevasta viasta – tyypillisiä ovat esimerkiksi vesivahinko tai kosteusvaurio. Hyvin vanhan, huollotta jääneen rakennuksen kohdalla voi käydä niin, että yhtiö vastaa rakenteista johtuvana vikana myös pintamateriaalista.
Osakkaan täytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoittaa viipymättä sellaisesta huoneistossa havaitsemastaan viasta, joka kuuluu yhtiön vastuulle. Ilmoitus tehdään isännöitsijälle tai taloyhtiön hallituksen edustajalle. Yhtiön edustaja käy tarkastamassa tilanteen ja onko ryhdyttävä korjaustoimiin.
– Jos todetaan, että kyse on rakenteellisesta viasta, yhtiön on suoritettava asianmukaiset kuntotarkastukset ja tutkittava tilanne.
Varsinkin kosteusmittausten tulosten oikea tulkinta edellyttää aina vankkaa ammattitaitoa. Sitä tarvitaan myös mahdollisten homevaurioiden syiden selvittämisessä ja korjausratkaisuja etsittäessä.
– Ensin on tutkittava seinien ja lattian rakenne ja sen jälkeen on tarkasteltava kosteusmittauksia, sanoo neuvontainsinööri Jaakko Laksola Kiinteistöliitto Uusimaasta. – On selvitettävä, onko home peräisin rakennekosteudesta vai johtuuko se yksinkertaisesti märkätilojen riittämättömästä siivoamisesta. On nimittäin niin, että kun lämpötila ja ilman kosteus nousevat riittävän suuriksi ja ilmanvaihto on samalla riittämätön, orgaaninen aines kertyy laatan pintaan ja seurauksena on homeläikkiä. Jos ne pysyvät poissa riittävällä puhdistuksella, tilanne on hyvä. Jos läikät ilmestyvät uudelleen siitä huolimatta, vika on rakenteen sisällä.
Sellaisten vikojen korjaaminen kuuluu yhtiön vastuulle.
– Yhtiön on tehtävä korjaukset niin sanottuun alkuperäiseen tasoon saakka, Hallberg tarkentaa.
Osakkailla on asunto-osakeyhtiölain mukaan varsin laaja oikeus tehdä omistamassaan huoneistossa asumistasoaan parantavia muutostöitä. Hänen on ilmoitettava yhtiölle ennen töihin ryhtymistä sellaisista muutoksista, joissa esimerkiksi puututaan vedeneristyksiin tai olemassa oleviin vesijohtoihin tai siirretään vesipisteen paikkaa. Ilmoitus on hyvä tehdä kirjallisesti. Vastuu niistä pysyy silti osakkaalla itsellään, vaikka taloyhtiö niitä valvoisikin, samoin kustannukset:
– Ylimääräiset sisustuslisäykset ja rakenteelliset laajennukset kuuluvat lähtökohtaisesti aina sen hetkiselle osakkaalle. Ylimääräiset kustannukset, mitä hankkeeseen sitten meneekään, maksaa osakkeenomistaja, Hallberg sanoo.
Lämpöpatteri kuuluu kiinteistön rakenteisiin ja tästä johtuen se kuuluu selkeästi taloyhtiön vastuulle. Jos siinä on vikaa (esimerkiksi lämpöä ei tule riittävästi) taloyhtiö korjaa sen ja vastaa kustannuksista. Toki sen voi vaihtaa myös osakas, jos siihen on vaikkapa esteettisiä syitä eli patteri ei miellytä silmää. Tällöin hän vastaa kustannuksista, ja muutoksista on aina ehdottomasti ilmoitettava taloyhtiölle.
Eteen voi joskus tulla pulmallisempikin tilanne, vaikkapa kuvassa näkyvä kahden patterin yhdistelmä. Ilmeisesti alkuperäisen patterin teho ei ole riittänyt ja eteen on lisätty toinen. Rakennelma ei ole kaunis, lisäksi se kerää sisuksiinsa pölyä ja siellä saattaa muhia jonkinlainen terveysriskikin. Taloyhtiön ja asunnon ostaneen uuden osakkaan kesken palloteltiin korjausvastuuta jonkin aikaa, kunnes osakas päätti teettää kunnostuksen omalla kustannuksellaan. Menetelmä olikin mielenkiintoinen:
– Ensin pistetään sulut kiinni. Etummainen patteri tyhjennetään imurilla, jotta se saadaan irrotettua paikaltaan, selostaa putkiasentaja Riku Karjalainen Putkikieppi Oy:stä.
– Takana oleva, ilmeisesti alkuperäinen patteri on sulun toisella puolen ja sen putket on jäädytettävä, jotta se saadaan poistettua. Väliin asennetaan väliaikaiset sulut, minkä jälkeen voidaan kaikessa rauhassa rakentaa uusi putkitus. Uudet putket asennetaan ikkunalaudan ulkopuolelle, jonka jälkeen vanhan patterin aukko seinässä koolataan ja levytetään umpeen – pistetään sinne runko kakskakkosesta ja päälle kipsilevy.
Lisätietoja:
(JKA 2.5.2008)
Uusimmat
-
00:46
Jukka Jalonen jyrisi MM-areenan uumenissa – tiuskaisi NHL-kovanaaman rottatempusta: "Parempi pitää turpa kiinni"
-
00:38
Kylian Mbappelta vahvistus – lähtee PSG:stä
-
00:14
Jääkiekon MM-kisat 2024: Otteluohjelma ja tulokset
-
00:11
Leijonat-hyökkääjä loukkaantui, Lasse Kukkonen haukkui Tshekin NHL-pakin lyttyyn – "Ällöttävä teko!"
-
00:03
Tshekki vei trillerin rankkareilla! Leijonille pettymys MM-avauksessa – näin ottelu eteni
-
23:56
Tshekki aiheutti Leijonille heti avaustappion – Harri Säteriltä ilmiömäinen esitys
-
23:28
Jesse Puljujärvi näytti härkämäisiä voimiaan – Tshekki-puolustaja lennähti komeasti katolleen
-
23:06
Tätä et nähnyt lähetyksessä: Leijonien valmentaja teki jäätävän havainnon – pelasti Suomen takaiskulta MM-avauksessa
-
22:51
Tshekki iski kiekon jo Leijonien verkkoon – Jukka Jalosen valmennustiimin temppu pelasti Suomen takaiskulta
-
22:24
Kolme ruksia vaihtui 84-metriseen – asiantuntija hehkuttaa Oliver Helanderia: "EM-kisoihin mitalikandidaatti"
-
22:20
Tulvat tappoivat kymmeniä Afganistanin pohjoisosassa
-
22:13
Tshekin NHL-jyrä haki hirmutööttiä summerin soidessa – Mikael Granlund menetti malttinsa
-
22:02
Netanjahu Dr. Philin haastattelussa: Me teemme sen, mikä tehdä täytyy
-
22:01
Olga Temonen kävi jälleen syöpähoidoissa ulkomailla
-
21:59
Espoossa suuri tulipalo koululla – poliisi epäilee tahallaan sytytetyksi
-
21:50
Alankomaiden edustaja Joost Klein ei esiinny myöskään toisissa pukuharjoituksissa – EBU: "Tutkinta on kesken"
-
21:25
Taksikuljettaja Olympiaterminaalin taksirajoituksesta: "Miksi minuun ei luoteta?"
-
21:13
Asiantuntija varoittaa Leijonat-tähtiä Tshekin NHL-jyrästä – "Vähän harmaalla alueella"
-
21:06
Oliver Helanderilta kysyttiin mahdollisesta EM-menestyksestä – näin hän vastasi
-
21:01
Näin parantumattomasti sairaat puhuvat siitä, kuinka haluaisivat kuolla: "Haluaisin, että olisi semmoinen vaihtoehto"
-
Lataa lisää