Yhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako on useimmiten selvä. Poikkeuksiakin saattaa tulla eteen.
Taloyhtiön ja sen osakkaiden kunnossapitovastuista sekä osakkaiden oikeudesta tehdä muutostöitä on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Kiinteistöliiton julkaisemasta vastuunjakotaulukosta puolestaan ilmenee havainnollisesti, miten vastuu yleensä jakaantuu rakennusosittain taloyhtiön ja osakkaan kesken. Taloyhtiö voi toki päättää toisenlaisistakin periaatteista, jotka merkitään yhtiöjärjestykseen.
Asunto-osakeyhtiölaki
– 77 § osakkaan oikeus muutostöihin
– 78 § kunnossapitovastuu taloyhtiössä
– Lähtökohtaisesti kunnossapitovastuu määräytyy siten, että osakkeen omistaja vastaa asunnon sisäpuolesta ja yhtiö vastaa rakenteista, kiteyttää Suomen Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Tiina Hallberg.
– Huoneiston sisäpuolella vastuu jakautuu niin, että yhtiö vastaa siellä putkista, vesiputkista, sähköstä, erilaisista tiedonsiirtojohdoista sekä vesihanoista, jotka on asennettu kaikkiin huoneistoihin samantasoisina. Yhtiö vastaa huoneiston sisällä myöskin sellaisista vioista, jotka ovat seurausta rakenteessa olevasta viasta – tyypillisiä ovat esimerkiksi vesivahinko tai kosteusvaurio. Hyvin vanhan, huollotta jääneen rakennuksen kohdalla voi käydä niin, että yhtiö vastaa rakenteista johtuvana vikana myös pintamateriaalista.
Osakkaan täytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoittaa viipymättä sellaisesta huoneistossa havaitsemastaan viasta, joka kuuluu yhtiön vastuulle. Ilmoitus tehdään isännöitsijälle tai taloyhtiön hallituksen edustajalle. Yhtiön edustaja käy tarkastamassa tilanteen ja onko ryhdyttävä korjaustoimiin.
– Jos todetaan, että kyse on rakenteellisesta viasta, yhtiön on suoritettava asianmukaiset kuntotarkastukset ja tutkittava tilanne.
Varsinkin kosteusmittausten tulosten oikea tulkinta edellyttää aina vankkaa ammattitaitoa. Sitä tarvitaan myös mahdollisten homevaurioiden syiden selvittämisessä ja korjausratkaisuja etsittäessä.
– Ensin on tutkittava seinien ja lattian rakenne ja sen jälkeen on tarkasteltava kosteusmittauksia, sanoo neuvontainsinööri Kiinteistöliitto Uusimaasta. – On selvitettävä, onko home peräisin rakennekosteudesta vai johtuuko se yksinkertaisesti märkätilojen riittämättömästä siivoamisesta. On nimittäin niin, että kun lämpötila ja ilman kosteus nousevat riittävän suuriksi ja ilmanvaihto on samalla riittämätön, orgaaninen aines kertyy laatan pintaan ja seurauksena on homeläikkiä. Jos ne pysyvät poissa riittävällä puhdistuksella, tilanne on hyvä. Jos läikät ilmestyvät uudelleen siitä huolimatta, vika on rakenteen sisällä.
