Onko sinulle selvää, kuka päättää korjaushankkeiden aloituksesta, vuosikorjausten tilaamisesta tai asukkaalle annettavasta varoituksesta?
Taloyhtiössä tehdään paljon päätöksiä. Aina ei kuitenkaan ole osakkaalle kenties selvää, kuka päätöksiä saa tehdä.
Tilinpäätös, remontit, talousarviot, korjaushankkeet – mitkä päätökset kuuluvat yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tehtäviksi. Katso Kiinteistökulman lyhyt selvitys vastuiden jakautumisesta.
Yhtiökokouksen päätökset
Yhtiökokouksessa päätösvaltaa käyttävät taloyhtiön osakkaat. Jokaisella osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen ja äänestää siellä, ellei osakas ole esteellinen.
Taloyhtiön on lain mukaan järjestävä vähintään yksi yhtiökokous vuodessa (varsinainen yhtiökokous), mutta yhtiökokouksia voi olla useampiakin.
Yhtiökokous päättää esimerkiksi
- tilinpäätöksen vahvistamisesta ja talousarviosta
- yhtiövastikkeen suuruudesta sekä yhtiövastikeperusteen muuttamisesta
- lainojen nostamisesta (esim. putkiremonttia varten)
- hallituksen jäsenten valinnasta ja palkkioista
- tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valinnasta ja palkkioista
- vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
- yhtiöjärjestyksen muuttamisesta
- korjaushankkeiden aloittamisesta
- muista asioista, jotka vaikuttavat merkittävästi asumiskustannuksiin tai huoneistojen käyttöön tai jotka ovat muuten epätavallisia tai laajakantoisia.
Hallitus valmistelee monista asioista päätösehdotukset yhtiökokoukselle. Myös osakas voi saada haluamansa asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi.