Erilaiset kosteusvauriot ja vuotovahingot kuuluvat valitettavan usein asunto-osakeyhtiöiden arkeen. Niihin voi varautua huolellisella kiinteistönpidolla ja ajoissa tehdyillä peruskorjauksilla, mutta myös vakuutusturvan on oltava kunnossa. Asunto-osakeyhtiön kiinteistövakuutus korvaa joitain vahinkoja, mutta ei läheskään kaikkia, joten asukkaalla on syytä olla myös kotivakuutus.
Asunto-osakeyhtiön kiinteistövakuutuksesta korvataan yllättävät ja äkilliset putkivuodot, muistuttaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen vastaava lakimies Anu Kärkkäinen. Se korvaa ne kustannukset, jotka aiheutuvat rakenteiden purkamisista, kuivaamisista ja ennalleen
saattamisista. Sen sijaan pitkällä aikavälillä kehittyneitä kosteusvaurioita ei korvata kiinteistövakuutuksesta.
Useiden yhtiöiden kiinteistövakuutusehdoissa on myös suljettu pois ammeen poistoputken aiheuttamat vuototapahtumat tai lattiakaivoihin liittyvät vahingot.
Kiinteistövakuutus korvaa äkillisen ja ennalta-arvaamattoman vahingon.
Kärkkäinen korostaa kotivakuutuksen tarpeellisuutta asukkaalle:
Vahinkotilanteessa siitä korvataan parempitasoiset pinnoitteet ja kiintokalusteet, joita kiinteistövakuutus ei korvaa. Lisäksi asukkaalla on mahdollisuus saada korvausta irtaimistovahingoistaan - kodin elektroniikasta
tai huonekalujen vahingoittumisista - ainoastaan kotivakuutuksesta. Sama koskee korjauksesta johtuvasta muualla asumisesta johtuvia kustannuksia ja tavaroiden säilytyskustannuksia.
Taloyhtiö ei ole velvollinen korjaamaan asukkaiden irtaimistolle sattuneitab vahinkoja.
Osakkaalla on myös mahdollisuus käyttää omaa vastuuvakuutustaan sellaisessa tilanteissa, jossa hän esimerkiksi huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkun vahingon. Tahallista tai törkeää huolimattomuutta kotivakuutuskaan ei korvaa.
Pääsääntöisesti jako joko kiinteistö- tai kotivakuutuksen korvauspiiriin kuuluvista vahingoista on varsin selkeä, mutta rajatapauksiakin löytyy. Tyypillinen esimerkki on astianpesukoneen aiheuttama vesivahinko.