Helsingissä huutokaupataan suojeltua 100-vuotiasta punaista mökkiä, mutta kaupunki aikoo potkia tulevan asukkaan vuodenvaihteessa pois: "Onhan tässä erikoisia käänteitä"

– Tarkoittaa suomeksi sitä, että se joka huutaa sen itselleen, hän voi anoa vuokrasopimuksen jatkoa. Me emme tule sitä virkamiesvalmistelussa myöntämään vaan esitämme sen hylkäämistä. Asianomainen päättäjä (kaupungin ympäristölautakunta) tekee esityksen ja sen perusteluiden perusteella päätöksen.

Tammikuussa tehtiin jo kaupat, mutta ostaja katosi

Tilanne ei siis ole ostajan kannalta otollisin.

Huutokaupasta vastaava kihlakunnanvouti Eija Rosendahl kertoo, että vuokra-ajan päättyminen vuoden lopussa on herättänyt kysymyksiä kiinnostuneissa ihmisissä. 

Helsingin Sanomien mukaan näytöissä on käynyt paljon ihmisiä.

Tammikuussa oltiin jo tehtykin kaupat 90 500 eurolla, mutta sokkona kiinteistöä ostamassa ollut henkilö olikin jättänyt lunastamatta tarjouksensa.

Nyt huutokauppa on käynnissä uudestaan ja päättyy 25. helmikuuta. Iltakuudelta maanantaina korkein tarjous oli 3500 euroa, mutta Rosendahlin kokemuksen mukaan varsinaiset tarjoukset tulevat aivan loppuminuuteilla.

Sen jälkeen hän käy tarjouksia läpi ja selvittää, onko kiinteistöstä tullut sopivaa tarjousta.

Kaikki pienellä präntätty teksti syytä lukea

Rosendahl myöntää, että Reijolan mökin tapaus on ollut "monella tapaa erikoinen kohde".

– Onhan tässä erikoisia tapahtumia ja käänteitä ollut matkan varrella.

Hänen nyrkkisääntönsä kiinteistöstä kiinnostuneelle onkin klassinen neuvo.

– Kaikki pienellä präntätty teksti on syytä lukea erityisen huolellisesti, ja tarvittaessa käyttää vaikka asiantuntijaa siinä, että mitä tällä tai tällä asialla tarkoitetaan. Eli punainen tupa ja perunamaa -idyllin hakijalla täytyy olla aika paljon pätäkkää taskussa, ennen kuin kannattaa lähteä kaikkia rahojaan sijoittamaan.

Vuokralaiselle korvauksia sopimuksen päätyttyä

Mitä vuodenvaihteessa siis tapahtuu, mikäli mökin itselleen nyt ostaa?

Jos Helsingin kaupunki tulee esitettyyn lopputulokseen vuokrasopimuksen uusimatta jättämisestä, aletaan selvittää korvausta kiinteistön omistajalle.

Vuokrasopimukseen on kirjattu, että vuokrasopimuksen päättyessä omistussuhde raukeaa ja vuokralaiselle maksetaan 60 prosenttia kiinteistön teknisestä arvosta.

Tekninen arvo määrittyy sen mukaan, mitä maksaisi vastaavan mökin rakentaminen uudelleen, huomioidaan ikä, toiminnallisuus, korjaustarpeet ja muut tekijät, Haaparinne kertoo.

– Rakennus vanhenee samalla tavalla kuin auto. Se maksaa x tuhatta euroa kun sen kaupasta ostaa ulos, ja kun sen ajaa kaupan portista ulos niin sen arvo on jo tippunut, hän kuvailee.

– (Rakennuksen) aikajänne vaan on yleensä pidempi, Haaparinne jatkaa.

Haaparinne sanoo, että prosessia aletaan valmistella hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan loppumista, viimeistään syksyllä, jotta silloinen vuokralainen pysyy mukana siitä, missä mennään. Vuokralaiselle halutaan antaa aikaa esimerkiksi tontin siivoamiseen.

Kaupunki on alustavasti haarukoinut rakennusten teknistä arvoa, mutta lopulliset arviot tehdään lähempänä päättymishetkeä samassa yhteydessä, kun muutenkin sovitaan vuokralaisen kanssa käytännön menettelyistä, Haaparinne kertoo.

Kihlakunnanvouti toivoo kaikkia hyödyttävää ratkaisua

Kihlakunnanvouti Rosendahl kertoo, ettei hän ota kantaa siihen, mitä kauppojen jälkeen tapahtuu ja miten tilanne vuokralaisen kannalta etenee kaupungin kanssa. Hän kertoo välittävänsä kiinnostuneille ne tiedot, jotka hän itse saa.

– Ostaja voi tietysti anoa vuokrasopimuksen jatkamista, mutta kyllä ostajalla saa aika hyvä ehdotus olla kaupungille, ennen kuin jatkoa myönnetään. Sen on toki ostajan itse selvitettävä, me emme voi kuin välittää sitä tietoa, mitä meillä on, Rosendahl sanoo.

Rosendahl myös kertoo olevansa toiveikas sen suhteen, että kaikkia osapuolia hyödyttävä ratkaisu löytyy.

– Pyrimme aina löytämään parhaan mahdollisen ratkaisun sekä velkojille että velalliselle. Tässäkin tapauksessa olen kovasti yrittänyt tehdä töitä sen eteen, että saataisiin tämä menemään kaikkien kannalta mahdollisimman hyvin. Mutta erittäin hankala tällainen tilanne kyllä on.

Kaupunki haluaa "tehokkaampaa maankäyttöä"

Syy kaupungin linjaan on se, että kyseiselle tontille halutaan "tehokkaampaa maankäyttöä". Mitä se sitten tarkoittaa, on myöhempien aikojen kysymys, Haaparinne kertoo.

Läpihuutojuttua ei tule tehokkaammasta käytöstäkään, sillä Reijolan mökin sr-2-suojeluluokitus vaikuttaa merkittävästi tontin käyttämiseen.

Koska suojeltua rakennusta ei saa purkaa, voidaan esimerkiksi selvittää mahdollisuuksia siirtää se rakennuksen luonnetta paremmin vastaavaan ympäristöön.

Jos viereen nimittäin nousee L-kirjaimen muotoinen 25-kerroksinen talo, Reijolan mökkiä onkin kenties parempi ihastella muualla. Haaparinteen mukaan lopputuloksen ennakointi on kuitenkin toistaiseksi mahdotonta.