Häätömenettely täsmentyy
Asunnosta häätäminen on asuntomarkkinoiden ankarinta ja ankeinta arkea. Joskus tilanne vain ajautuu sellaiseksi, ettei asunnon omistajalla tai taloyhtiöllä ole mitään muuta mahdollisuutta.
"Jos puhutaan vuokrasuhteista, niin häätöön joudutaan tilanteessa, jossa vuokralainen laiminlyö vuokranmaksuvelvoitteensa," kuvaa tavallisimman häätötilanteen Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Virpi Hienonen. "Vuokria on maksamatta kahdesta kolmeen kuukaudelta, ennen kuin oikeudelta on voinut saada tuomion siitä, että häätöön on edellytykset."
Häätö on mahdollinen paitsi vuokralaiselle tai alivuokralaiselle, myös asunto-osakeyhtiön osakkaalle. Tavanomaiset syyt ovat osittain samat, osittain erilaiset:
"Osakas jättää vastikkeita maksamatta tai sitten kyseessä on siinä määrin häiritsevä elämä, että muitten asukkaitten asuminen käy kohtuuttoman hankalaksi."
Käden käänteessä maksunsa laiminlyöneen asukkaan häätäminen ei suinkaan onnistu. Tarvitaan täytäntöönpanokelpoinen tuomio, ennen kuin ulosotto voi ryhtyä toimenpiteisiin. Ja näitä riittää - ikävä kyllä. Yksistään Helsingissä ulosottovirastoon tulee vuosittain tuhatkunta häätöhakemusta. Niistä kuitenkin vain kolmannes johtaa varsinaiseen häätöön, sillä kaksi kolmannesta noudattaa ulosottovirastosta saamaansa muuttokehotusta.
Vaikka kysymys on hyvin voimakkaasta pakkotoimenpiteestä, laissa ei häädöstä ole ollut juurikaan määräyksiä. Häädöt ovat perustuneet pitkäaikaiseen, maan eri puolilla hieman erilaiseksikin muotoutuneeseen ulosottokäytäntöön. Nyt tilanne on muuttumassa, sillä 1.3.2004 tulee voimaan ulosottolaki, jonka luku 6a luku koskee nimenomaan häädön täytäntöönpanoa. Voidaankin olettaa, että käytäntö muodostuu yhtenäiseksi koko maassa.
Rojut saa kuljettaa pois omin avuin
Vuokranantajan kiusa ei aina lopu kiusallisen vuokralaisen lähtöön. Taloyhtiöitten pihamaille on joskus jäänyt roikkumaan häädettävän henkilön tavaroita hyvinkin pitkäksi aikaa. Vuokranantaja on monesti kokenut todella vaikeaksi sen, uskaltaako näitä vuokralaisen tavaroita viedä pihalta pois, vaikka tämä ei ole itse osoittanut mitään kiinnostusta niiden hakemiseen.
Jatkossa tämäkin pulma poistuu, tai ainakin lievenee. Olipa kyseessä vuokra- tai osakehuoneisto, häädön yhteydessä sovitaan siitä, haluaako häädön hakija kuljettaa rahanarvoisen omaisuuden pois vai huolehtiiko siitä ulosottoviranomainen. Mutta mikä häätötilanteessa sitten katsotaan rahanarvoiseksi ja mikä arvottomaksi tai vähäarvoiseksi omaisuudeksi?
"Kun laki muuttuu, arvioinnin tulee suorittamaan ulosottomies. Hakijan ei siis tarvitse huolehtia siitä, onko joku tavara vähäarvoista vai ei. Käytännössä ulosottomies arvioi siinä häädön yhteydessä, mikä omaisuus on sellaista, että sillä on jotain realisointiarvoa. Hän siis ulosmittaa sieltä tällaisen arvokkaamman omaisuuden, ja sen osalta suoritetaan myöhemmin pakkohuutokauppa.
Jollei häädettävä ole häädön alkaessa kuljettanut pois omaisuuttaan, ulosottomiehen on huolehdittava siitä, että omaisuus kuljetetaan pois. Muu kuin vähäarvoinen omaisuus otetaan talteen. Arvoton tai vähäarvoiseksi koettava omaisuus hävitetään.
Ulosottomiehen vähäarvoiseksi katsoman omaisuuden - siis sellaisen, jolla hänen mukaansa ei ole realisointiarvoa - saa kuljettaa pois. Silloin vain sovitaan siitä, kuka tämän pois kuljettamisen suorittaa.
Ulosottomies voi antaa arvottoman tai vähäarvoisen omaisuuden hävittämisen ulkopuolisen tehtäväksi tai antaa hakijalle tämän pyynnöstä luvan menetellä arvottoman tai vähäarvoisen omaisuuden suhteen haluamallaan tavalla.
Tämän kohdan perusteella, hakija saattaa jopa säästää kulujaan. Esimerkiksi Helsingin ulosottovirastosta on arvioitu, että tällaisen vähäarvoisen omaisuuden poiskuljettaminen maksaa keskimäärin 400:sta 500 euroon. Hienonen suosittelee oman avun käyttöä, jos siihen on mahdollisuus:
"Jos hakijalla on mahdollisuus käyttää edullisempaa tapaa - hänellä on esimerkiksi oma pakettiauto tai peräkärry, tai tuttu kuljetusliikkeen yrittäjä, tai muutoin jokin keino edullisempaan kuljetukseen - niin sitä kannattaa myös käyttää."
Häätömenettelyn monin tavoin selkiintyvä käytäntö saa siis lainvoiman maaliskuun alussa. Monin paikoin on kuitenkin jo nyt ryhdytty toimimaan tulevan lain hengen mukaisesti.
(JKA 30.11.2003)
Uusimmat
-
21:57
Texasin kouluampuja kirjoitti aikeistaan Facebookiin vain hetki ennen hyökkäystä, oli myös ilmoittanut ampuneensa isoäitiään
-
21:56
Kauppalehti: Teslan osake romahtanut muutamassa viikossa lähes 50 prosenttia – analyytikko pitää tilannetta pelottavana
-
21:47
Leijonatähden temppu käänsi katseita Pohjois-Amerikassa – yksi kysymys nousi ylitse muiden
-
21:36
Somekeskustelua on MM-kisojen aikana mahdotonta vältellä – "Pelaajathan lukee ilman muuta"
-
21:23
Poliisin etsimä Porsche on löytynyt, poliisi kiittää etsinnässä auttaneita
-
21:00
Amerikkalaiset antavat Ukrainalle nyt näitä järeitä tykkejä – M777-haupitsista toivotaan ratkaisevaa asetta Venäjää vastaan
-
20:56
Tapparan seikkailu kääntyi farssiksi – valmentajalta hupaisa tokaisu tulevasta: "Siitä varmasti lähdetään"
-
20:55
Reetta Hurske kukisti Annimari Kortteen Lahdessa EM-rajan alittavalla ajalla – Nooralotta Neziri jätti finaalijuoksun väliin
-
20:26
Ukrainan ulkoministeri: Nato ei ole tehnyt käytännössä mitään auttaakseen Ukrainaa – MTV seuraa sotaa Ukrainassa
-
20:16
Turkki: Nato-kiista ei etene, ellei Turkin "turvallisuushuoliin" vastata
-
20:11
Ärsyttäävätkö naapurista kantautuvat hajut? Tästä syystä parvekegrillausta on turha kieltää taloyhtiöissä
-
19:37
Miksi Yhdysvaltoihin ei saada tiukempia aselakeja? Asiantuntija avaa asiaa: "Olennainen koko Yhdysvaltain syntyhistoriassa"
-
19:35
Olli Jokisella erikoinen rooli Jukurien CHL-arvonnassa – sitten katse kääntyi Sami Kapaseen: "Hikoilin"
-
19:33
Red Bull -pomolta painavaa tekstiä F1-sarjan kulukatosta, maalailee jo kauhukuvia loppukauden ylle – "Talleilta jää kisoja väliin"
-
19:29
Suomen, Ruotsin ja Turkin edustajien Nato-tapaaminen venyi viiteen tuntiin
-
19:26
Ex-tiedustelupäällikkö saattoi vuotaa tietoa tahattomasti Helsingin Sanomien toimittajalle
-
19:25
Sami Hyypiä kohtasi Real Madrid -tähden viikko ennen Mestarien liigan finaalia – ”Sinun olisi pitänyt taklata häntä"
-
19:12
Nuori kouluampuja on tappanut ainakin 19 lasta ja kaksi opettajaa Texasissa – tämä kaikki tapauksesta nyt tiedetään
-
19:04
Amerikkalaistähti vieraili Helsingissä – erityisesti saunamakkara kirvoitti hersyvät naurut: "Onneksi se ei ollut mitään muuta"
-
19:03
Ruoan kallistuminen vaikuttaa rajusti pienituloisiin – tukien varassa elävä yksinhuoltajaäiti Ida kiertää tarjousten perässä 3–4 kauppaa: "Laadusta on tingittävä"
-
Lataa lisää