Kotia kohti -sarjasta tuttu kiinteistönvälittäjä Mira Kasslin listasi asiat, joista yksikään ei saisi jäädä asunnonostajalta huomiotta.
Kotia kohti -sarjassa suomalaisille täydellisiä koteja metsästävä kiinteistönvälittäjä Mira Kasslin laati 12 kohdan ohjeet, joiden avulla jokainen asunnonostaja voi tarkistaa, ettei mitään ensisijaisen tärkeää ole jäänyt hoitamatta ostoprosessissa.
Asunnonostajan ohjeet:
1. Pyydä asuntoasiantuntijalta oman asuntosi hinta-arvio sekä arvio myyntiajasta.
2. Mieti alustavasti minkälaisen asunnon haluat ja mistä päin. Tutki hintatasoa.
3. Sovi tapaaminen lainaneuvotteluun (2–3 eri pankin kanssa). Sinun tulee selvittää:
a. Minkä suuruiseen lainaan tulosi riittävät kyseisessä pankissa?
b. Minkälaisia vakuuksia pankki vaatii?
c. Riittääkö maksukykysi tai mahdolliset vakuudet mahdolliseen remonttiin? Minkä suuruiseen?
d. Kuinka pitkä on laina-aika?
e. Kuinka paljon ovat viitekorko, marginaali ja muut perittävät palkkiot (esim. lainannostopalkkio, kk-veloitus ym.)?
f. Kuinka paljon on kokonaiskorko?
g. Mitkä ovat pankkitilin ja korttien kulut kun olet laina-asiakas?
h. Onko lainan myöntämisen edellytyksenä jokin turva tai muu tuote?
4. Pyydä pankilta lainalupaus ja pidä huoli, että pankki on saanut kaikki oikeat tiedot virallisen luottopäätöksen tekemiseksi. Ostotarjous velvoittaa ostajaa sopimussakon uhalla. Se, ettei pankki myönnäkään lainaa, ei ole peruste tarjouksen perumiselle ellei tarjouksessa ole lainaehtoa.
5. Seuraa aktiivisesti asuntomarkkinaa alueella, mistä haluat ostaa asunnon tai ota yhteyttä ostajaa palvelevaan asuntoasiantuntijaan.
6. Varaudu toimimaan nopeasti, sillä parhaat asunnot voivat mennä jo ennen ensimmäistä yleisesittelyä.
7. Älä sorru virhearviointeihin pelkästään kiireen takia. Pidä siis pää kylmänä ostotarjousta tehdessäsi.
8. Kysy ja tarkenna välittäjältä kaikki tiedot, joita et ymmärrä.
9. Varainsiirtovero maksetaan velattomasta kauppahinnasta 2% asunto-osakkeissa ja 4% kiinteistöissä.
10. Selvitä ja ymmärrä ainakin seuraavat asiat ennen ostotarjouksen allekirjoittamista:
a. Mikä on myyntihinta ja velaton hinta?
b. Kuinka paljon on yhtiövastike eli hoitovastike? Ota selvää myös näistä raharei'istä: rahoitusvastike, vesimaksu, kotivakuutus, käyttösähkö ja lämmityssähkö. Omakotitaloissa tulee usein lisäksi maksettavaksi kiinteistövero, jätehuolto ja mahdollinen kiinteistöhuolto.
c. Tulevat remontit ja muut tulevista remonteista aiheutuvat kustannukset
d. Omistusoikeuden siirtyminen ja maksuaikataulu
e. Hallintaoikeuden siirtyminen: milloin saat asunnon käyttöösi?
f. Tontin omistus: onko tontti oma vai vuokra? Kuinka pitkä mahdollinen vuokra-aika on?
g. Yhtiöjärjestys: onko asiakirjoissa mainintaa lunastusoikeudesta tai muista poikkeavista ehdoista?
11. Omaa asuntoa myydessäsi ole tarkkana maksuaikataulun ja vapautumisen kanssa, jotta ehdot toimivat uuden asunnon hankinta-aikataulun kanssa, etkä joudu muuttamaan välissä vuokralle.
12. Asioi vain asiantuntevan välittäjän kanssa sekä osto- että myyntitilanteessa.
Painaako asuntoasia mieltäsi? Kysy Kotia kohti -tiimiltä – asuntoasiantuntijat vastaavat! Esitä kysymyksesi !
Kotia kohti AVAlla maanantaisin klo 21
Katso ensimmäinen jakso: Kauniin kodin metsästys!
Katsomo-videon id
Lue myös:
AVA / Heli Kuitunen
Kuva: AVA