Asunnonostajan muistilista – ethän unohda näitä!
Kotia kohti -sarjasta tuttu kiinteistönvälittäjä Mira Kasslin listasi asiat, joista yksikään ei saisi jäädä asunnonostajalta huomiotta.
Kotia kohti -sarjassa suomalaisille täydellisiä koteja metsästävä kiinteistönvälittäjä Mira Kasslin laati 12 kohdan ohjeet, joiden avulla jokainen asunnonostaja voi tarkistaa, ettei mitään ensisijaisen tärkeää ole jäänyt hoitamatta ostoprosessissa.
Asunnonostajan ohjeet:
1. Pyydä asuntoasiantuntijalta oman asuntosi hinta-arvio sekä arvio myyntiajasta.
2. Mieti alustavasti minkälaisen asunnon haluat ja mistä päin. Tutki hintatasoa.
3. Sovi tapaaminen lainaneuvotteluun (2–3 eri pankin kanssa). Sinun tulee selvittää:
a. Minkä suuruiseen lainaan tulosi riittävät kyseisessä pankissa?
b. Minkälaisia vakuuksia pankki vaatii?
c. Riittääkö maksukykysi tai mahdolliset vakuudet mahdolliseen remonttiin? Minkä suuruiseen?
d. Kuinka pitkä on laina-aika?
e. Kuinka paljon ovat viitekorko, marginaali ja muut perittävät palkkiot (esim. lainannostopalkkio, kk-veloitus ym.)?
f. Kuinka paljon on kokonaiskorko?
g. Mitkä ovat pankkitilin ja korttien kulut kun olet laina-asiakas?
h. Onko lainan myöntämisen edellytyksenä jokin turva tai muu tuote?
4. Pyydä pankilta lainalupaus ja pidä huoli, että pankki on saanut kaikki oikeat tiedot virallisen luottopäätöksen tekemiseksi. Ostotarjous velvoittaa ostajaa sopimussakon uhalla. Se, ettei pankki myönnäkään lainaa, ei ole peruste tarjouksen perumiselle ellei tarjouksessa ole lainaehtoa.
5. Seuraa aktiivisesti asuntomarkkinaa alueella, mistä haluat ostaa asunnon tai ota yhteyttä ostajaa palvelevaan asuntoasiantuntijaan.
6. Varaudu toimimaan nopeasti, sillä parhaat asunnot voivat mennä jo ennen ensimmäistä yleisesittelyä.
7. Älä sorru virhearviointeihin pelkästään kiireen takia. Pidä siis pää kylmänä ostotarjousta tehdessäsi.
8. Kysy ja tarkenna välittäjältä kaikki tiedot, joita et ymmärrä.
9. Varainsiirtovero maksetaan velattomasta kauppahinnasta 2% asunto-osakkeissa ja 4% kiinteistöissä.
10. Selvitä ja ymmärrä ainakin seuraavat asiat ennen ostotarjouksen allekirjoittamista:
a. Mikä on myyntihinta ja velaton hinta?
b. Kuinka paljon on yhtiövastike eli hoitovastike? Ota selvää myös näistä raharei'istä: rahoitusvastike, vesimaksu, kotivakuutus, käyttösähkö ja lämmityssähkö. Omakotitaloissa tulee usein lisäksi maksettavaksi kiinteistövero, jätehuolto ja mahdollinen kiinteistöhuolto.
c. Tulevat remontit ja muut tulevista remonteista aiheutuvat kustannukset
d. Omistusoikeuden siirtyminen ja maksuaikataulu
e. Hallintaoikeuden siirtyminen: milloin saat asunnon käyttöösi?
f. Tontin omistus: onko tontti oma vai vuokra? Kuinka pitkä mahdollinen vuokra-aika on?
g. Yhtiöjärjestys: onko asiakirjoissa mainintaa lunastusoikeudesta tai muista poikkeavista ehdoista?
11. Omaa asuntoa myydessäsi ole tarkkana maksuaikataulun ja vapautumisen kanssa, jotta ehdot toimivat uuden asunnon hankinta-aikataulun kanssa, etkä joudu muuttamaan välissä vuokralle.
12. Asioi vain asiantuntevan välittäjän kanssa sekä osto- että myyntitilanteessa.
Painaako asuntoasia mieltäsi? Kysy Kotia kohti -tiimiltä – asuntoasiantuntijat vastaavat! Esitä kysymyksesi !
Kotia kohti AVAlla maanantaisin klo 21
Katso ensimmäinen jakso: Kauniin kodin metsästys!
Lue myös:
AVA / Heli Kuitunen
Kuva: AVA
Uusimmat
-
18:21
MM-kisojen huippuottelussa ruma taklaus! USA-hyökkääjä säästyi ulosajolta – "Aivan päin näköä"
-
18:16
Norjan hallitus pyytää suurkäräjiä hyväksymään Suomen ja Ruotsin jäsenyyden Natossa
-
18:15
Turkki jämähti Suomen Nato-jäsenyyden tielle – nämä ovat syyt ja näin prosessi etenee jatkossa
-
18:11
OP: Palkat nousevat ensi vuonna hintoja nopeammin – tänä vuonna kotitalouksille tulee kuitenkin tuhansien eurojen lisälasku
-
18:09
Kristian Vesalainen palaa Eurooppaan
-
18:04
Tämä sikataklaus saattaa maksaa paljon! MM-kisoissa käynnissä huimien panosten trilleri
-
18:02
Prinssi Harry voitti isännöimänsä poolokisan – Meghan palkitsi miehensä suudelmalla yleisön hurratessa
-
17:55
Suomen surkein kuski -jaksossa dramaattisia hetkiä – kaasu ja jarru menevät sekaisin kohtalokkain seurauksin
-
17:54
Suomalaisvahti siirtyy KHL:stä Ruotsiin
-
17:54
Onko tässä Helsingin laiminlyödyin stop-merkki? "Sakkotuloilla voisi maksaa hoitajien palkankorotukset, hävittäjät ja paikata hallituksen alijäämän"
-
17:53
Rajut taistelut jatkuvat Itä-Ukrainassa – Sjeverodonetskin kaupunki on lähes eristyksissä
-
17:33
Venäjän maajoukkueilla erikoinen ongelma: kivet puuttuvat!
-
17:25
Saapuiko kesä? Vuoden tähän asti korkein lämpötila 21,7 astetta mitattiin Kouvolassa – katso paikkakuntasi sääennuste
-
17:10
Venäjän iskussa sotilastukikohtaan viime viikolla kuoli lähes 90 ihmistä – MTV seuraa sotaa
-
17:02
Mies kuoli jäätyään rekan katon alle Leppävirralla
-
17:00
Sointu Borg lataa suorat sanat kumppaninsa rahoilla eläville naisille: "Lopulta päädyt hävikkiin tai alekoriin"
-
16:52
USA:n nuorukainen tunaroi siniviivalla – Tshekin tehohyökkääjä veivasi näyttävän osuman
-
16:47
Tytön kiusaaminen johti isän väkivallantekoon – löi tyttärensä kiusaajaa kasvoihin
-
16:32
Mikael Granlund sai irtioton MM-arjesta perheen parissa – nyt vastaan tulee jotain tuttua HIFK-ajoilta
-
16:31
Gianpaolo huomasi yhden oleellisen ongelman suomalaiskaupoissa myytävissä mozzarellajuustoissa – päätti tarttua tuumasta toimeen
-
Lataa lisää