Ostajan kannattaa lukea hänelle kaupanteon yhteydessä esitetyt todistukset tarkasti. Vapaaehtoinen kuntotodistus ja isännöitsijäntodistuksen uusittu, laaja malli sisältävät tärkeimmät tiedot.
Kerros- ja rivitaloasuntojen myyjille annetaan monessa mediassa vinkkejä siitä, kuinka asunnosta saa mahdollisimman hyvän hinnan vaikkapa stailaamalla sitä. Vähemmän on ollut tarjolla tietoa siitä, mihin asioihin asunnon ostajien pitäisi kiinnittää huomiota elämänsä tärkeimpiä ja suurimpia kauppoja tehdessään. Tärkeämpää kuin se, miten myynnissä oleva asunto on sisustettu, tulisi olla sen, missä kunnossa asunto on ja kuinka hyvin hoidetussa taloyhtiössä se sijaitsee. Myös juridiset pelisäännöt on hyvä tietää.
– Kun asuntoa ostetaan asunto-osakeyhtiöstä tai muusta yhteisöstä, ostajan ja myyjän väliset vastuut ja velvollisuudet määrittää lähtökohtaisesti asuntokauppalaki, muistuttaa vanhempi lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitosta.
– Toisaalta osakkeiden ostamisen jälkeen pelisäännöt määräytyvät asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen perusteella.
Tutki yhtiöjärjestys tarkasti
Asunto-osakeyhtiö vastaa pääsääntöisesti rakenteista ja osakas huoneiston sisäpuolisista osista. Tästä voidaan kuitenkin poiketa yhtiöjärjestyksessä, joten Hallberg kehottaa tutkimaan sen tarkasti:
– Siinä on saatettu muuttaa yhtiön ja osakkeenomistajan välistä kunnossapitovastuuta. Esimerkiksi jossain yhtiöissä, joihin se saattaa sopia – vaikkapa pienessä paritaloyhtiössä – voi olla, että osakkaat hoitavat huoneistojaan täysin itsenäisesti eikä niihin puututa millään tavoin yhtiön puolelta. Tästä tulee olla maininta yhtiöjärjestyksessä ja se sitoo myös tulevaa ostajaa.
