Ammattivälittäjän etuihin kuuluu se, että hänellä on hyvä tuntuma paikallisiin asuntomarkkinoihin. Hänen on olennaisesti helpompaa tunnistaa ostaja asunnollesi ja järjestää teidät yhteyteen toistenne kanssa.
Kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa toimeksiantaja, eli yleensä myyjä. Palkkioon kuuluu esimerkiksi ilmoittelu, joista yhdessä sovitte, myyntiasiakirjojen kokoaminen, näyttöjen järjestäminen, kauppakirjan tekeminen ja maksuliikenteestä sopiminen yhdessä pankin kanssa.
Ellei kauppoja synny, palkkiota ei luonnollisesti tarvitse maksaa, oli välittäjä tehnyt töitä kuinka paljon hyvänsä.
Välittäjän velvollisuudet asuntokaupassa
Kiinteistönvälitystoimintaa säätelee laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä. Välitystoimintaa saa harjoittaa vain tietyin edellytyksin, joita ovat esimerkiksi riittävä vastuuvakuutus ja ammattipätevyys. Nimikettä "LKV" saa käyttää ainoastaan kiinteistönvälittäjäkokeen suorittanut henkilö.
Kiinteistönvälittäjää valittaessa kannattaa varmistaa, että välittäjä on sitoutunut noudattamaan hyvää välitystapaa. Siinä on kiteytetty kiinteistönvälityksen hyvät toimintatavat ja määritetty ostajan, myyjän ja välittäjän vastuualueet ja tehtävät.
Myyjän ja välittäjän välinen toimeksiantosopimus pitää tehdä kirjallisesti ja se saa olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Sopimuksessa on eriteltävä kaikki toimeksiannon ehdot ja se, kuinka palkkio määräytyy.
Jos kauppaa ei synny, palkkiota ei myöskään tarvitse maksaa. Jos myyjä sanoo sopimuksen irti kesken sopimuskauden, hänen on korvattava välittäjän kulut.
Kiinteistönvälittäjä on velvollinen antamaan tietoa sekä myyjälle että ostajalle ja hän huolehtii siitä, että ostaja saa kauppaan liittyvät asiakirjat. Jos välittäjä epäilee saaneensa myyjältä, tai muulta kauppaan liittyvältä taholta, virheellisiä tietoja, hänen on tarkastettava ja selvitettävä asia.
Välittäjän on kerrottava sekä myyjälle että ostajalle veroseuraamuksista, laadittava kauppakirja ja kutsuttava kaupanvahvistaja kaupantekotilaisuuteen.
Välittäjä on velvollinen korvaaman vahingon, jonka on aiheuttanut virheellisellä toiminnallaan myyjälle tai ostajalle.
Eri kiinteistövälittäjien kohteet löydät kätevästiJokakoti.fi-asuntopalvelusta.
Uusimmat
-
19:01
MTV seuraa: SM-liigan 4. finaali – Draamaa Lahdessa: Tapparalta tuhlauksia hattutempun edestä, Pelicans rokotti!
-
18:59
Liiga-finaaliin järisyttävä alku: Tapparan reppu heilui hurjaa tahtia – sitten tuli tiukka päätös
-
18:47
"Ristiriitaista" – rauhanjärjestöt tyrmistyivät avustuksen lakkauttamisesta
-
18:44
Kirjeenvaihtajan kommentti: Yhdysvallat lupaa Ukrainalle Patriot-ohjuksia, mutta avulla voi kestää vuosia saapua perille
-
18:41
Venäjä sanoo iskeneensä rautateitä ja junilla Ukrainaan kuljetettuja länsiaseita vastaan – Kiovassa evakuoidaan kaksi sairaalaa
-
18:22
Britanniassa testataan maailman ensimmäistä yksilöllistä melanoomarokotetta – "Jännittävintä, mitä olemme nähneet pitkään aikaan"
-
18:15
Poliisi tutkii tappoa Oulussa – tapahtui yksityisasunnossa
-
18:10
Ensimmäinen Hornet-hävittäjä on poistunut käytöstä – kunnialennon ohjasi Ilmavoimien komentaja: "Haikea päivä"
-
18:03
Salkkareista poistuva Vivi Wahlström postasi tunteikkaan kuvakimaran sarjan kulisseista: "Tuntuu ihan hullulta kirjottaa tätä tekstiä"
-
17:35
Maavoimien Arrow-24 -harjoitus alkoi – video näyttää, kun brittien taisteluhelikopterit saapuivat Suomeen
-
17:32
Ethän sorru "huonoimpaan mahdolliseen vaihtoehtoon", kun lataat puhelintasi?
-
17:22
Vasta kihlat pornotähden kanssa – nyrkkeilijästä leviää epäilyttäviä kuvia
-
17:04
Katso vapun supersää yli 100 paikkakunnalle!
-
17:02
Ilo-vauvan roolissa hurmannut Hugo-poika poistuu Salkkareista – Saara-äiti: "Tyhjä olo"
-
16:53
Mies yritti keskeyttää raskauden työntämällä aborttipillereitä suuhun – tuomittiin ehdolliseen
-
16:48
MTV seuraa tulospäivää: Kemiran tulos laski – toimitusjohtaja pitää alkuvuotta silti vahvana
-
16:43
Kuka ajoi koululaisen päälle Vaasassa? Poliisi pyytää vihjeitä viistoperäisestä autosta
-
16:38
Jopa sataan vuoteen pahimmat tulvat uhkaavat jokia ja järviä eri puolilla maata – omaa kesämökkiä kannattaa pitää silmällä
-
16:34
Hallitus lakkauttaa rauhanjärjestöjen avustukset – järjestöt huolissaan
-
16:29
Pasi Mustoselta ulostulo vuosia kestäneestä riita-asiasta – "Valmentajat vapaata riistaa"
-
Lataa lisää