Vuokra-asuntojen välitykseen uudistuksia
Määräyksiä kiinteistöjen ja vuokra-asuntojen välityksestä uudistetaan ja yhtenäistetään. Vastedes vuokra-asuntojenkin välitystoimintaa saisivat harjoittaa vain rekisteröidyt liikkeet, joiden vastaavalla hoitajalla on ammattipätevyys. Välityspalkkion maksaisi toimeksiannon tekijä.
Valtioneuvosto päätti torstaina tätä asiaa käsittelevien lakiesitysten sisällöstä. Eduskunnalle esitys annetaan perjantaina. Uudistuksella on tarkoitus parantaa erityisesti vuokra-asuntojen välityksen luotettavuutta.
Kiinteistönvälitystoiminta on jo nyt melko kattavasti säännelty. Lainsäädäntö välitystoimeksiannon hoitamisesta on tarkoitus laajentaa siis myös vuokra-asuntojen välitykseen, kun se nykyisin koskee vain kiinteistönvälitystä. Määräyksiä sovellettaisiin vain silloin, kun toimeksiantaja tai hänen vastapuolensa on kuluttaja. Välityspalkkion maksaisi aina toimeksiantaja eli se, joka on tilannut välityspalvelun. Jos toimeksiantajina ovat molemmat osapuolet erikseen, välitysliike saisi nykyiseen tapaan periä vain yhtä välityspalkkiota vastaavan määrän.
Voimassa olevassa laissa ei säädetä, kuka maksaa välityspalkkion. Tavallisinta on, että kiinteistönvälityksessä palkkion maksaa toimeksiantajana oleva myyjä. Vuokra-asuntojen välityksessä palkkion maksaa yleensä asunnonhakija, vaikka hän ei olisi toimeksiantaja.
Uudistuksen arvioidaan lisäävän toimeksiantajien halua kilpailuttaa liikkeitä. Toisaalta välityspalkkion aiheuttama kustannus saatetaan ryhtyä siirtämään vuokraan tai vuokranantajat voivat ryhtyä käyttämään vain sellaisia liikkeitä, joilla on toimeksiantosopimus vuokra-asuntoa hakevien kanssa. Lain voimaantulon vaikutuksia vuokra-asunnon hakijoiden asemaan onkin tarkoitus seurata ja puuttua mahdollisiin lieveilmiöihin.
Oikeus välityspalkkioon vain sopimuksen syntyessä
Esityksen mukaan välittäjällä olisi oikeus välityspalkkioon vain silloin, kun kauppa tai vuokrasopimus syntyy, ellei toimeksiantosopimuksessa ole sovittu muuta. Tämä estäisi maksullisten palvelunumerojen käytön vuokra-asuntojen välitystoiminnassa. Ostajan tai asunnonhakijan välitysliikkeelle maksama käsiraha tai varausmaksu olisi pätevä toimeksiantajaa kohtaan, vaikka liike ei olisikaan toimittanut maksua edelleen toimeksiantajalle.
Välitysliikkeen vahingonkorvausvastuuta vuokra-asuntojen välityksessä ankaroitetaan nykyisestä. Uudistus helpottaisi ennen kaikkea toimeksiantajan vastapuolen mahdollisuutta saada korvausta vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on aiheuttanut.
Esityksen mukaan lääninhallituksen pitämään rekisteriin olisi merkittävä kaikki kiinteistön- tai vuokrahuoneiston välittäjät, jotka täyttävät rekisteröinnin edellytykset. Keskeinen edellytys välitysliikkeeksi rekisteröinnille olisi, että liikkeen vastaavalla hoitajalla on erityisessä välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys. Välitysliikkeellä olisi myös oltava riittävä vastuuvakuutus toiminnasta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamista varten. Kiinteistönvälitysliikkeiltä vaaditaan nykyisinkin, että liikkeellä on vastaava hoitaja, jolla on ammattipätevyys. Vuokrahuoneiston välitysliikkeiden kohdalla vaatimus on uusi.
Kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV saisi käyttää vain kiinteistönvälittäjäkokeen suorittanut. Vuokrahuoneiston välittäjän tai asunnonvälittäjän nimikettä taikka lyhennettä LVV saisi käyttää vain kiinteistönvälittäjäkokeen tai vuokrahuoneiston välittäjäkokeen suorittanut.
Välittäjäkokeiden järjestämisestä ryhtyy huolehtimaan Keskuskauppakamarin välittäjälautakunta. Tätä tehtävää nykyisin hoitava kauppa- ja teollisuusministeriön yhteydessä toimiva kiinteistönvälittäjälautakunta on tarkoitus lopettaa.
Uusimmat
-
23:39
Leijonien upeassa osumassa tiivistyi kiekkoromanttinen Tappara–Ilves-yhteistyö – Toni Rajala myhäili: "Oli kyllä hieno syöttö!"
-
23:12
Uskomaton lukema! Leijonien Jussi Olkinuoran taso tiivistyy käsittämättömän kovaan faktaan – "En lähde valehtelemaan"
-
23:12
Unkari kertoi julistavansa hätätilan Ukrainan sodan vuoksi
-
23:11
Jääkiekon MM-kisat 2022: Otteluohjelma, tulokset ja tv-lähetykset
-
22:53
Leijonat päätti lohkovaiheen hienolla tavalla – "Ei paljon tyytyväisempi voisi olla"
-
22:43
Leijonat teki MM-kisojen historiaa!
-
22:36
Suomi marssi komeasti lohkovoittoon – näin Tshekki ottelu eteni
-
22:33
Tässä Leijonien MM-puolivälierän vastustaja ja aikataulu – Suomelta häikäisevä näytös Tshekkiä vastaan!
-
22:33
Kommentti: Leijonien MM-kotikisamatkassa on yksi hämmästyttävä piirre – Tshekki-peli tarjosi vastustajille pelottavaa viestiä
-
21:24
Venäjä vallannut kolme kaupunkia Donetskissa, Mariupolista löydetty 200 ruumista – MTV seuraa sotaa Ukrainassa
-
21:15
Lasse Kukkoselta täyslaidallinen Kari Jalosen Tshekin touhuille – "Aivan törkeätä, farssi!"
-
21:15
Perheenisä nosti veitsen ilmaan ja uhkasi tappaa vaimonsa – alaikäiset lapset tulivat väliin, yksi otti aseen pois
-
21:02
Tampereelle avautuu maailman ensimmäinen sairaalahuvipuisto
-
21:00
Juuri avioituneen Kourtney Kardashianin nimi vaihtui sosiaalisessa mediassa
-
20:57
Nuorukainen kaahasi pyörätiellä lähes kahtasataa – matka tyssäsi tylysti puuhun
-
20:55
Katsokaa tätä myllytystä! Sakari Manninen tuplasi Leijonien johdon huippuottelussa
-
20:51
Ukrainan vilja halutaan saada liikkeelle – ministeri Kurvinen: Ostamista helpottavia päätöksiä tulossa lähipäivinä
-
20:40
Apinarokkoa on nyt ainakin 20 maassa Afrikan ulkopuolella – lähes kaikki tartuntatapaukset suhteellisen lieviä
-
20:36
Ilmiömäinen Joel Armia! Tämä Leijonien avausmaali on nähtävä – "Voi pojat, siinä on kauneusarvoja!"
-
20:17
Uudet kuvat Boris Johnsonista työntekijän läksiäisissä koronasulun aikana herättävät jälleen kysymyksiä – valehteliko pääministeri parlamentille?
-
Lataa lisää