Syksyn aikana olemme käsitellet putkiremonttia monesta näkökulmasta. Nyt keskitymme taloyhtiön putkiremontin ja osakkaiden omissa asunnoissaan tekemien muutostöiden rajapintoihin ja vastuunjakoon. Aika useinhan on sattunut niin, että osakas on ehtinyt kunnostaa kylpyhuonettaan ennen kuin putkiremontti talossa alkaa.
"Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole mitään nimenomaista pykälää, jonka perusteella yhtiön pitäisi hyvittää osakkeenomistajaa tämäntyyppisessä tilanteessa", muistuttaa Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Simo Vihemäki. "Hyvityksen perusteena pitää aina olla yhtiökokouksen nimenomaan sitä varten tekemä päätös. Se tapahtuu yksinkertaisella enemmistöllä yhtiökokouksessa ja silloinkin perusteena tulee olla, että yhtiölle syntyy hyvitettävää säästöä."
Jos taloyhtiö päättää hyvittää jotain, se tapahtuu taloyhtiölle putkiremonttia tekevän urakoitsijan antaman tarvikehinnaston mukaan. Hyvityksen saaminen on selvästi helpompaa silloin, jos osakas tyytyy alempaan varustetasoon kuin taloyhtiön putkiremontissa tarjotaan.
"Kun osakas jättää pois joitakin urakkaohjelmaan kuuluvia kalusteita, ne ovat ilman muuta hyvityksen piiriin tulevia asioita ja hyvitetään hänelle yksikköhintaluettelon mukaan. Se tapahtuu siten, että urakoitsija hyvittää yhtiölle ja yhtiö tilittää rahan sitten osakkeenomistajalle."
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkailla on oikeus tehdä asunnoissaan lisä- ja muutostöitä, kunhan ne eivät vahingoita taloyhtiön vastuulla olevia kiinteistön rakenteita. Muutostöille täytyy kuitenkin aina olla yhtiön lupa. Isommissa muutostöissä tarvitaan lisäksi kunnan rakennusvalvonnalta rakennus- tai toimenpidelupa, jonka taloyhtiö voi tarvittaessa hakea osakkaan puolesta. Jos osakas aikoo tehdä muutostöitä samalla kun taloyhtiössä tehdään putkiremonttia, kannattaa joka tapauksessa olla hyvissä ajoin liikkeellä. "Kun yhtiökokous on päättänyt ryhtyä saneeraukseen, osakkaan tulisi jo siinä vaiheessa tiedostaa, mitä oikein haluaa," tähdentää Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri . ""
