Asuntokauppa käy tällä hetkellä vilkkaana kasvukeskuksissa. Asuntolainoja on otettu viime syksystä lähtien selvästi enemmän kuin aikaisemmin. Esimerkiksi tammikuussa uusia asuntolainoja myönnettiin 12 prosenttia - 218 miljoonaa euroa - enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Kun myytävistä asunnoista on pulaa, markkinoille on syntynyt uudenlainen asetelma: nolla-asunnon loukku. Oma asunto on myyty, mutta uutta ei löydy tilalle.
Ensiasunnon ostajia on liikkeellä paljon, sillä korot ovat alhaalla. Asuntotyypistä riippumatta asuntokustannukset lyhennyksineen kaikkineen jäävät useimmiten pienemmiksi kuin vastaavankokoisessa vuokra-asunnossa. Oman asunnon ostamista helpottaa korkojen mataluuden lisäksi se, että niitä saa helposti.
Asuntorahoituspäällikkö Timo Vanhanen Osuuspankkikeskuksesta valottaa asiaa:
"Luoton myöntäminen ei ole tällä hetkellä ongelma. Pankit myöntävät normaalisti lainaa 70% asuntoa vastaan, valtion takauksella summa voi nousta 85 prosenttiin asti ja esimerkiksi OP-ryhmässä on tämän päälle vielä jäsenluotto." Lähtökohtana on silti luonnollisesti asiakkaan maksukyky. Käytössä on tiettyjä suuntaa-antavia mittareita: asuntolainan menot eivät saisi ylittää kolmannesta perheen käytössä olevista tuloista. Vanhasen mielestä tarkempaa menettelyä kyllä tarvitaan, sillä tämä ei välttämättä ota huomioon kaikkia asiaan vaikuttavia tekijöitä, kuten perhekokoa. Nämä käydään kyllä läpi tapauskohtaisesti lainaneuvotteluissa
Viitekorkojen valinta entistä tärkeämpää
Asuntolainojen korkotason pitkään jatkunut lasku kääntyi odotetusti tammikuussa lievään nousuun. Dramaattisia muutoksia ei ole kuitenkaan odotettavissa, vaikka yleisen korkotason ennustetaankin nousevan taloustaantuman taittuessa nyt taas nousuun. Ostajan onkin syytä perehtyä jatkossa entistä tarkemmin asuntolainojen viitekorkojen valintaan ja eri vaihtoehtoihin.
Vanhanen muistuttaakin, että vaikka kiinteä korko houkuttelee alhaisen korkotason aikana, kymmenen vuoden tähtäimellä se on aina korkeampi kuin esimerkiksi 12 kuukauden euribor. Hän pitää tällä hetkellä suositeltavimpana alussa 1 - 5 vuoden kiinteäkorkoista lainaa, jonka jälkeen se sidotaan vaihtuvaan viitekorkoon. Toinen vaihtoehto on neuvotella korkoperuste uudelleen tämän kiinteän jakson jälkeen.