Keväisin tontti-, talo- ja mökkiunelmat täyttävät suomalaisten mielet. Mutta miten selvitä kiinteistökauppoihin liittyvästä dokumenttiviidakosta?
Monille mökki- ja talounelmien toteuttamisen tiellä on pelko byrokratiasta ja epätietoisuus asioiden hoitamisesta.
- Pelko ja epävarmuus on ihan ymmärrettävää, sillä sanat lainhuuto ja rasitustodistus kuulostavat kieltämättä hankalilta. Mutta voin vakuuttaa, ettei niitä tarvitse pelätä; nehän ovat vain termejä, jotka aukeavat helposti asioimalla meillä, asiakaspalvelusihteeri Ulla Mikkanen Maanmittauslaitokselta toteaa.
Kiinteistökauppaan liittyy paljon asiakirjoja ja muotomääräyksiä, mutta toisaalta onhan kyse myös isosta asiasta, omasta kodista tai kesämökistä.
Tutustumalla dokumenttien sisältöön säästytään epäselvyyksiltä ja monilta raja- ja tieriidoilta. Kiinteistökauppaan liittyvät perusdokumentit ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteri- ja karttaote.
Aiemmin lainhuudatukseen ja kiinnityksiin liittyvät asiat hoidettiin käräjäoikeuksissa, mutta tammikuun 2010 alusta alkaen kiinteistöjen kirjaamisasioita ratkaistaan maanmittaustoimistoissa.
Tarkista ainakin nämä ennen kauppaa
Myyjän on esitettävä ostajalle kiinteistön rasitustodistus. Kiinteistökaupan perusdokumentteihin kuuluvasta rasitustodistuksesta käy ilmi kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja erityiset oikeudet, esimerkiksi velkakiinnitykset ja hallinnonjakosopimukset.
Kiinteistörekisteriotteesta käy puolestaan ilmi tilaan kohdistuvat rasitteet.Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että naapurilla on oikeus kulkea omalle tontilleen sinun tonttisi läpi kulkevaa tietä pitkin. Rekisteriotteeseen kirjattu oikeus vastaavasti kertoo, että sinulla on oikeus käyttää naapurin puolella kulkevaa tietä. Rasitteet ovat usein tienkäyttöön liittyviä, mutta voi niitä olla muitakin, esim. venepaikka- tai vedenotto-oikeus.
Kiinteistörekisteriotteessa on selostus kiinteistörekisteriin merkitystä kiinteistöstä. Siitä ilmenevät kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistötunnus ja pinta-ala. Lisäksi kiinteistörekisteriotteesta käy ilmi muita kiinteistöön liittyviä seikkoja, kuten oikeudet yhteisiin alueisiin.
Kaupantekotilaisuudessa käydään usein läpi nämä kiinteistöön liittyvät asiakirjat ja allekirjoitetaan kauppakirja. Kaupan vahvistaa virallinen kaupanvahvistaja. Rahat vaihtavat omistajaa ja ostaja saa kuitin kauppasumman maksamisesta.
- Tämän jälkeen ostaja maksaa ostamastaan kiinteistöstä varainsiirtoveron, joka on 4 % kauppasummasta. Nyt ostaja on valmis hakemaan omistukselleen virallisen "leiman" eli lainhuudon, Mikkanen selventää.
Lainhuudossa todetaan kiinteistön omistaja
Lainhuutotodistus kertoo yksinkertaisesti sen, kuka kiinteistön omistaa.
- Siksi tontin tai tilan uuden onnellisen omistajan on haettava lainhuutoa, koska lainhuutokirjaus todentaa kiinteistön uuden omistajan.
Lainhuuto on haettava viimeistään kuuden kuukauden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta, mutta oikeusturvan vuoksi se kannattaa tehdä viipymättä.
- Ota siis mukaasi allekirjoitettu kauppakirja liitteineen, kopio alkuperäisestä kauppakirjasta ja kuitti varainsiirtoverosta ja marssi kiinteistön sijaintipaikkakunnan maanmittaustoimistossa, opastaa asiakaspalvelusihteeri Ulla Mikkanen Maanmittauslaitokselta.
Nykyään hakemuksen voi jättää myös sähköpostilla. Mikäli kiinteistön halutaan olevan panttina uuden omistajan lainalle, samalla käynnillä voi hakea myös kiinnityksiä.
- Pankki tosin hoitaa usein sekä lainhuudon että kiinnitysten hakemisen.
Apua ja neuvoja saa kiinteistövälittäjiltä, omalta pankilta, maanmittaustoimistoista sekä osoitteesta www.kirjaamisasiat.fi.
Faktaa:
Kiinteistöjen kirjaamisasiat eli lainhuudot, kiinnitykset ja erityiset oikeudet siirtyivät käräjäoikeuksista Maanmittauslaitokseen vuoden 2010 alussa.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa on haettava puolen vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön tai määräalan kauppakirja on allekirjoitettu. Lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi.
Lue myös:
(MTV3-Maanmittauslaitos)
Uusimmat
-
05:45
Esa, 32, on ollut asunnoton kahdeksan vuotta – näin hän pysyy hengissä
-
05:39
EU äänestää 35 miljardin avusta Ukrainalle
-
05:29
Ex-presidentti otti vastaan lahjuksia Perussa – nyt napsahti tuomio
-
05:17
Israel iski lähelle sairaalaa Beirutissa – ainakin neljä kuollut ja kymmeniä haavoittunut
-
23:02
Putin ja YK:n Guterres tapaavat Venäjällä
-
22:50
MTV:n Venäjä-asiantuntija: Moldovan äänestystulos on EU:lle karmea epäonnistuminen
-
22:43
Neymarin pitkä piina päättyi vihdoin
-
22:34
Bussin ajautuminen umpikujaan tallentui videolle Helsingissä – jouduttiin hinaamaan pois
-
21:39
103-vuotiaana kuolleelle Suomen viimeiselle sotilaslentäjälle upea kunnianosoitus
-
21:28
Oras Tynkkynen antoi ministeri Mykkäselle tylyn "päättötodistuksen"
-
21:20
Nyrkkeilykohusta liikkui kovia huhuja – mieheksi epäilty ottelija vaihtaa maisemaa
-
21:10
Onko TTK:n kärkikolmikko jo arvattavissa? Tanssiraadilla selkeä mielipide
-
20:56
Patrik Laineesta positiivinen päivitys
-
20:53
Kiekko-Espoolta lisää kovia temppuja SM-liigassa: taas Tapparalle käkättimeen!
-
20:41
Ministerin tehtävät jättävä Kai Mykkänen: Nyt en ole enää puoluepoliittisten kiistojen osapuoli
-
20:30
Ruotsi kieltämässä Suomessa vielä lailliset serkusavioliitot – suomalainen Sara harhautettiin avioon lomamatkalla
-
20:26
Red Bull -pomolta suora mielipide F1-kisan kohutilanteeseen, Kimi Räikkönenkin mainittiin – "Kaikki tietävät säännöt"
-
20:20
Autoilija ei voinut jättää pysäköintikiekkoa kojelaudalle – vaati valvontamaksun hylkäystä
-
20:17
Merivartiosto: Suomenlahdella useita satelliittipaikannuksen häiriötä viime viikolla
-
20:17
Tapparan muuri murtui – kovia kokenut Santeri Virtanen, 25, säväyttää nyt Liigassa
-
Lataa lisää