Kojamon mukaan vuokrausaste on alkanut palautua koronapandemiasta. Yhtiö omisti loppuvuonna lähes 40 000 vuokra-asuntoa.
Kiinteistösijoitusyhtiö Kojamo on toimitusjohtaja Jani Niemisen mukaan päättänyt olla tekemättä uusia investointipäätöksiä toistaiseksi. Syynä on markkinoiden epävarma tilanne. Jo käynnistettyjä projekteja kuitenkin jatketaan Niemisen mukaan suunnitellusti.
– Vuoden toisella puoliskolla toimintaympäristössä tapahtuneet muutokset kuten korkojen voimakas nousu, ennätyksellisen nopeaksi kiihtynyt inflaatio sekä lisääntynyt taloudellinen epävarmuus alkoivat näkyä selvemmin rakentamisen volyymeissä, Nieminen sanoo tilinpäätöstiedotteessa.
Yhtiöllä oli vuoden lopussa rakenteilla hieman yli 1 800 asuntoa. Kaikkiaan Kojamo omisti vuoden lopussa yli 39 200 vuokra-asuntoa.
Kiinteistöjen arvon lasku kuritti tulosta
Sijoituskiinteistöjen käypään arvoon tehdyn arvostuksen muutos painoi Kojamon tuloksen ennen veroja loka–joulukuussa 748 miljoonaa euroa tappiolliseksi. Vuotta aiemmin vastaava tulos oli 663 miljoonaa euroa voitolla.
Nettovuokratuotto kuitenkin kasvoi vuoden takaisesta yli 72 miljoonaan euroon. Toimitusjohtaja Niemisen mukaan yhtiön vuokrausaste kääntyi vuoden toisella puoliskolla kasvuun ja oli viimeisellä neljänneksellä 93 prosenttia.
– Pienemmillä paikkakunnilla vuokrausasteemme on palautunut jo lähes pandemiaa edeltävälle tasolle. Pääkaupunkiseudulla suunta kääntyi positiiviseksi hieman viiveellä, sanoo Nieminen.
Kiinteistöjen arvostuksen muutoksen vuoksi myös koko viime vuoden tulos ennen veroja oli 500 miljoonaa euroa tappiollinen.
– Sijoituskiinteistöjemme arvo laski markkinoilla nousseiden tuottovaateiden vuoksi, Nieminen sanoo.
Ilman arvostuksen laskua Kojamon viime vuoden tulos ennen veroja kasvoi toissa vuodesta yhdeksällä miljoonalla eurolla ja oli 182 miljoonaa euroa. Kojamon hallitus esittää osingoksi 0,39 euroa osakkeelta.
Yhtiön johto arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan tänä vuonna 7–10 prosenttia viime vuodesta.