Asunnon omistaja voi tehdä tai teettää asunnossaan suhteellisen vapaasti erilaisia pintaremontteja, kuten tapetointia, maalausta, kaapistojen vaihtoa. Mikäli ne häiritsevät muiden asukkaiden normaalia elämää, niistä on hyvä kertoa etukäteen. Perusteellisemmista remonteista on olemassa ihan juridinen ilmoitusvelvollisuus taloyhtiölle. Asiaa valottaa Suomen Kiinteistöliiton lakimies Juha Tervo.
"Laki lähtee siitä, että osakkeenomistajalla on ilmoitusvelvollisuus kun muutostyö voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin tai huoneistoon asennettuihin sähkö-vesi-kaasu tai muihin vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään.
Mitä laajempi hanke on tulossa, sitä selkeämmin yhtiön valvontaoikeuteen kuuluu mahdollisuus saada tutustua jo etukäteen suunnitelmiin, piirustuksiin, työselityksiin ja muihin mahdollisiin asiakirjoihin. Niiden pohjalta yhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat jo etukäteen varmistua siitä, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti ja rakennusta vahingoittamatta."
Voiko taloyhtiö siis myös kieltää remontin tekemisen?
"Se on mahdollista vain siinä tapauksessa, että se pystyy edellä mainittuihin dokumentteihin tutustuttuaan niiden perusteella ja näyttämään toteen, että muutostyö sillä tavalla toteutettuna vahingoittaa rakennusta tai tuottaisi olennaisen luontoista haittaa joko yhtiölle tai toisille osakkaille. Onkin järkevää käyttää ulkopuolista asiantuntijaa arvioitaessa sitä, tehdäänkö remontti tällä tavoin toteutettuna hyvän rakennustavan mukaisesti."
Entä valvonta - riittääkö isännöitsijä?
