Arvio: asuntojen hinnat laskevat ja vuokrat nousevat tänä vuonna – sitten tapahtuu käänne
Asuntomarkkinoiden myllerrys jatkuu tänä vuonna ja luvassa on jatkoa hintojen laskulle, arvioi Pellervon taloustutkimus (PTT) asuntomarkkinaennusteessaan.
Vanhat kerrostaloasunnot halpenevat ennusteen mukaan koko maan tasolla 2,5 prosenttia.
Hintojen laskua vauhdittaa talouden epävarmuus sekä nousevat korot. Vuoden loppua kohti suunta alkaa kuitenkin kääntyä.
– Lasku tapahtuu alkuvuonna, ja vuoden lopulla hinnat alkavat uudelleen nousta, kun asuntomarkkinat palautuvat energiakriisin ja korkojen nousun aiheuttamasta shokista, sanoo PTT:n ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
Kuluttajien luottamus ja halukkuus lähteä asuntokauppoja tekemään on ollut viime aikoina poikkeuksellisen heikkoa, mutta PTT ennakoi käänteen olevan tulossa. Patoutuneet asunnonvaihtotarpeet alkavat purkautua, kun taloudessa alkaa näkyä myönteisiä merkkejä. Tilanteen tasaantuminen vaatii kuitenkin, että sähkön hinnat alkavat tasaantua ja kotitaloudet tottuvat uuteen korkeampaan korkotasoon.
Romahdusvaaraa ei ole näköpiirissä
Vuokriin on PTT:n mukaan odotettavissa noin 2,3 prosentin nousua tänä vuonna. Ara-asunnoissa on painetta neljän prosentin korotuksiin kohonneiden kustannusten seurauksena.
– Viime vuonna monet vuokranantajat eivät tehneet vuokrankorotuksia tiukan markkinatilanteen takia. Korotukset jäävät tästä huolimatta yhä alle kustannusten nousun, koska uusia asuntoja valmistuu alkuvuonna edelleen paljon eli tarjontaa riittää, Holappa toteaa.
PTT:n ennusteessa ei näy merkkejä sellaisesta asuntomarkkinoiden epätasapainosta, joka voisi johtaa syöksykierteeseen, pakkomyyntien aaltoon ja joka muodostaisi riskin Suomen taloudelle.
– Mitään romahdusta ei asuntomarkkinoilla ole näköpiirissä, eivätkä ne ole epävakauden lähde koko taloudelle. Vaikka hinnat laskevat, ei tällä kehityksellä ennusteta asuntomarkkinoille negatiivista kierrettä, joka laskisi hintoja edelleen, sanoo PTT:n toimitusjohtaja Markus Lahtinen tiedotteessa.
Vakauden puolesta puhuu muun muassa se, että Suomessa asuntojen hinnat eivät ole nousseet sen nopeammin kuin kotitalouksien tulot. Lisäksi suomalaisten pyrkimys maksaa asuntolainansa pois vähentää riskejä.
– Tärkein suoja epävakautta vastaan on joka tapauksessa asuntolainojen lyhentäminen tasaisesti heti lainakauden alusta lähtien, mikä on onneksi Suomessa tapana. Myös kotitalouksien velkaantumista hillitsevä lakipaketti hyväksyttiin alkuvuonna, ja asuntolainojen pituus rajoitettiin enintään 30 vuoteen. Tosin yläraja olisi ennemmin saanut olla 25 vuotta, Lahtinen toteaa.
Uusimmat
-
17:15
Juontaja Suvi Hartlin esittelee uutta tatuointiaan – seuraajat ylistävät: "Ihana"
-
17:06
Vaikeaa raskauspahoinvointia ei aina oteta vakavasti – "Osa naisista potee huonommuuden tunnetta"
-
17:06
Naistenklinikan uudet tilat pelastus synnyttäjille – tällainen on Aallokko
-
17:03
Hanna Sumarin kasvistärppi: "Herkullinen terveyspommi"
-
17:01
Näin huoltajat reagoivat, kun saivat tietää poikansa olevan Viertolan kouluampuja
-
16:46
Tämä mies ei tullut syömään fish & chipsejä vaan ryöstämään – omistaja pisti nippuun
-
16:43
Trumpin kannattajat herkuttelivat kolariraadoilla – menulla karhua, murmelia ja opossumia
-
16:31
F-35-monitoimihävittäjiin hankitaan tutkantuhoajaohjuksia
-
16:23
Matkustajajuna suistunut raiteilta Norjassa – alustavien tietojen mukaan ei vakavasti loukkaantuneita
-
16:22
SM-liigan suursuosikki vaipui synkkyyteen – Karri Kiveltä suora linjaus: "Nyt on kadonnut aika paljon"
-
16:22
Rekan kuljettaja kuollut ulosajossa Savitaipaleella
-
16:14
USA:n vaaleissa tahti kiihtyy: Harrisin tilaisuudessa tänään mukana Obama ja Springsteen
-
16:10
Rikkooko Temptation Island Suomen uusi elementti ohjelman perusajatusta? Tätä mieltä on Sami Kuronen
-
16:09
Perussuomalaisiin loikannut Pekka Aittakumpu sai sankarin vastaanoton eduskuntaryhmältä
-
15:52
Snookersuuruus käveli pois – vastustaja ja tuomari jähmettyivät hämmästyksestä
-
15:48
Gazan väestönsuojeluviranomainen: Pelastustoimet pohjoisosissa käyneet mahdottomiksi
-
15:38
Pauli Hanhiniemi täyttää 60 vuotta: "Elämä on kohdellut minua tosi huonosti, mutta meikäläinen ei piittaa"
-
15:30
Valtioneuvosto esittää kahdeksan uutta arvonimeä – tällaisia ne ovat
-
15:27
Tästä Ville Peltonen puhui: HIFK-valmentaja myönsi joukkueensa maalin tuomarivirheeksi
-
15:22
HS: Sähkönjakeluyhtiö Carunan omistajat hakevat valtiolta miljardikorvauksia
-
Lataa lisää