Asuntomarkkinoiden myllerrys jatkuu tänä vuonna ja luvassa on jatkoa hintojen laskulle, arvioi Pellervon taloustutkimus (PTT) asuntomarkkinaennusteessaan.
Vanhat kerrostaloasunnot halpenevat ennusteen mukaan koko maan tasolla 2,5 prosenttia.
Hintojen laskua vauhdittaa talouden epävarmuus sekä nousevat korot. Vuoden loppua kohti suunta alkaa kuitenkin kääntyä.
– Lasku tapahtuu alkuvuonna, ja vuoden lopulla hinnat alkavat uudelleen nousta, kun asuntomarkkinat palautuvat energiakriisin ja korkojen nousun aiheuttamasta shokista, sanoo PTT:n ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
Kuluttajien luottamus ja halukkuus lähteä asuntokauppoja tekemään on ollut viime aikoina poikkeuksellisen heikkoa, mutta PTT ennakoi käänteen olevan tulossa. Patoutuneet asunnonvaihtotarpeet alkavat purkautua, kun taloudessa alkaa näkyä myönteisiä merkkejä. Tilanteen tasaantuminen vaatii kuitenkin, että sähkön hinnat alkavat tasaantua ja kotitaloudet tottuvat uuteen korkeampaan korkotasoon.
Romahdusvaaraa ei ole näköpiirissä
Vuokriin on PTT:n mukaan odotettavissa noin 2,3 prosentin nousua tänä vuonna. Ara-asunnoissa on painetta neljän prosentin korotuksiin kohonneiden kustannusten seurauksena.
– Viime vuonna monet vuokranantajat eivät tehneet vuokrankorotuksia tiukan markkinatilanteen takia. Korotukset jäävät tästä huolimatta yhä alle kustannusten nousun, koska uusia asuntoja valmistuu alkuvuonna edelleen paljon eli tarjontaa riittää, Holappa toteaa.
PTT:n ennusteessa ei näy merkkejä sellaisesta asuntomarkkinoiden epätasapainosta, joka voisi johtaa syöksykierteeseen, pakkomyyntien aaltoon ja joka muodostaisi riskin Suomen taloudelle.