Vanhojen omakotitalojen hinnat painuivat: Täällä lasku ollut suurinta

Pääkaupunkiseudulla vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 9,1 prosenttia ja muualla maassa 7,3 prosenttia.

Eniten vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden takaiseen verrattuna Itä-Suomessa, jossa laskua oli 11,4 prosenttia. Pienintä hintojen lasku oli Pohjois-Suomessa. Siellä hinnat laskivat 2,4 prosenttia.

Vanhojen omakotitalojen kauppa vähentyi eniten pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa. Maltillisimmin kauppamäärät pienenivät alle 20 000 asukkaan kunnissa.

Vuoden viimeisellä neljänneksellä kauppa piristyi selkeästi. Vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin loka-joulukuussa noin 17 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin vastaavana ajankohtana.

– Hallituksen varainsiirtoveromuutokset vilkastuttivat omakotitalojen kauppaa etenkin joulukuussa, jolloin omakotitalot vaihtoivat omistajaa vilkkaimmin sitten vuoden 2020 joulukuun, arvioi asuntorahoittaja Hypon pääekonomisti Juho Keskinen tiedotteessa.

Varainsiirtoveron muutokset näkyvät

Ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui vuodenvaihteessa, joten sitä ennen oli vielä mahdollista hyödyntää verohelpotusta. Lisäksi kiinteistöjen varainsiirtoverokanta laskettiin lokakuussa kolmeen prosenttiin neljästä prosentista.

– Hallituksen syksyinen muutosesitys osui myös voimakkaimmin aikaan, jolloin asuntokauppa käy tyypillisesti hieman hitaammin, mikä voimisti osaltaan kaupan volyymin muutosta vuoden takaiseen verraten. Kauppa piristyikin hyvin silmiinpistävästi, mutta se ei vielä kerro sen käynnistyneen kunnolla, pysyvästi ja omin voimin. Kun meno hiljeni jälleen tammikuussa, valkenee asuntomarkkinoiden uusi asento varmemmin vasta kevään ja kesän kuluessa, jolloin laskevat korot alkavat konkretisoitua kuluttajille, sanoo Keskinen.

Loka-joulukuussa vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat 0,5 prosenttia edellisestä neljänneksestä, vaikka vuoden takaiseen ajankohtaan nähden tulikin pudotusta 4,5 prosenttia.