Uusien asuntojen markkinat 2003
Vapaarahoitteisten asuntojen rakentaminen virkistyi viime vuonna selvästi, kun taas valtion tukema tuotanto lähes halvaantui markkinakorkojen jalkoihin jääneiden huonojen lainaehtojen takia.
Asuntotuotannon aloitukset 2002
Vapaarahoitteiset 19 500
Valtion tukemat 8 500
Yhteensä 28 000
(Lähde: Rakennusteollisuus RT)
Vaikka maan sisäinen muuttoliike viime vuonna pysähtyikin, asuntotuottajat miettivät tarkkaan, minne päin on järkevää ja kannattavaa rakentaa uusia asuntoja. Näin tilannetta hahmottelee NCC Rakennus Oy:n toimitusjohtaja Timo U. Korhonen:
"Meidän näkökulmastamme tilanne asuntomarkkinoilla on tasapainossa sillä tavalla, että vapaarahoitteiselle tuotannolle on kysyntää. Luonnollisesti sekä suunnittelussa että toteutuksessa otetaan huomioon kyseisen paikkakunnan tilanne."
Korhosen mukaan tuottajan on mietittävä paikallisesti: "Vaikka trendi maakunnassa on muuton osalta tappiollinen, maakuntakeskukset ovat usein muuttovoittoisia. Silloin myös niissä on tarvetta moderniin asuntorakentamiseen."
Paikallisten tarpeiden lisäksi asuntorakentamiseen heijastuvat myös väestörakenteessa yleensä tapahtuvat muutokset: "Eri ikäryhmien tarpeet ovat erilaisia. Meidän tuotteenamme on esimerkiksi Aktiivi-koti, joka on suunnattu senioriasumisen tarpeiden tyydyttämiseen. Niitä rakennetaan ympäri Suomea hyvin keskeisille paikoille."
Asuntotuotantoa estää korkea hinta - tai heikko kysyntä
Nuorten asuntokysyntä on viime vuosina selvästi ohjautunut kasvukeskuksiin. Tuoreimpien tutkimusten mukaan varsinkin pääkaupunkiseudun imu on nuorten piirissä kuitenkin selvästi hiipunut. Tämä ei ole jäänyt asuntotuottajilta huomaamatta.
"Yli puolet nuorista haluaa tehdä töitä muualla kuin pääkaupunkiseudulla. He ovat tulevaisuudessa keskeinen osa tämän yhteiskunnan hyvinvointia: heidän harteilleenhan tulee myös ikääntyvän väestön hyvinvointi eläkeaikana. Siksi heitä ja heidän tavoitteitaan on syytä kuunnella korvalla ja sydämellä."
Rakennusteollisuus RT on listannut vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistämistä haittaavia syitä:
1. Tonttipula pääkaupunkiseudulla
2. Kysynnän riittämättömyys
3. Hintatason kannattamattomuus
4. Tonttipula muualla maassa
5. Rakennuskustannusten nousu
Kasvukeskuksissa suurin hidaste asuntorakentamiselle on tonttipula, joka myös osaltaan nostaa asuntojen hintoja - niukkuushan korottaa tonttien hintaa. Korhonen näkee silti myös valoa tunnelin päässä:
"Asuntotuotannossa suurin rajoittava tekijä ovat tonttipula ja kaavoitukseen liittyvät ongelmat. Kun katsoo vaikkapa pääkaupunkiseudun kuntien suunnitelmia, niin kyllähän toivoa paremmasta on näkyvissä - tosin esimerkiksi Helsingissä kovin kaukana; usean vuoden päässä."
Kysyntää niin uusilla kuin vanhoilla asunnoilla näyttää nykyisessä markkinatilanteessa joka tapauksessa olevan. Siitä on osoituksena Tilastokeskuksen kuluttajabarometri, jonka mukaan peräti 9 prosenttia kotitalouksista aikoo ostaa asunnon puolen vuoden sisällä. Vuosi sitten vastaavia suunnitelmia oli paljon harvemmilla, vaikka hyvin moni heistäkin sitten kyllä vaihtoi asuntoa.
Osuus kotitalouksita, jtoka aikovat ostaa asunnon 6 kk:n sisällä
Tammikuu 2002 6 %
Tammikuu 2003 9 %
(Lähde: Tilastokeskus)
Uusimmat
-
19:25
MTV seuraa: Leijonat palaa nälkäisenä kaukaloon – USA lyö Suomelle kovan haasteen
-
19:19
Turkki voi viivyttää Suomen ja Ruotsin Nato-prosessia – asiantuntija avaa syitä Erdoganin riskipelille: "Turkki ei ota käskyjä Venäjältä"
-
19:01
Omakotitalo palaa rajusti Salossa – video näyttää tuhot
-
19:01
Morsian pelkäsi sulhasen jänistäneen juuri ennen häitä – totuus olikin astetta huvittavampi
-
19:01
Kendall Jennerin tapa leikata kurkkua sai somen häkeltymään: "Hauskinta, mitä olen nähnyt"
-
18:57
Mika Aaltola MTV:lle: Suomen ei pidä asettaa ehtoja Nato-jäsenyydelle: "Me haluamme päästä ydinasesateenvarjon alle"
-
18:55
NHL-tähti maalipörssin kärkeen – Kanada jyrää MM-kisoissa
-
18:41
Huippulupaus Brad Lambertin setä nousee NHL-päävalmentajaksi
-
18:39
Sikailua MM-kisoissa – ulosajosta iso käänne Norjan ja Latvian kohtaamisessa
-
18:37
Venäjän ex-pääministeri: "Putin on alkanut ymmärtää häviävänsä sodan" – MTV seuraa Ukrainan sotaa
-
18:12
Miro Heiskasesta tarjolla kultakimpale Leijonille – nämä tuoreet NHL-lausunnot ovat paljon puhuvia
-
18:06
Shirly Karvisen elämä muuttui epäonnen päivänä – tältä radiojuontaja näytti, kun hänet kruunattiin Miss Suomeksi
-
18:00
Presidentti Sauli Niinistö SVT:lle: "Sanoin Putinille, että pommitatte lapsia" – Venäjän presidentti vastasi hiljaisuudella
-
17:56
Slovakialla suurta epäonnea – TPS:stä tuttu huippulahjakkuus ohjasi kiekon omiin
-
17:55
Autoalan megariesasta on ollut arvaamatonta iloa yhdelle valmistajalle: "Niukkuus lisännyt haluttavuutta"
-
17:52
Turkki vaati Ruotsia ja Suomea luovuttamaan terroriepäiltyjä – Pekka Haavisto MTV Uutisille: Kyse ei tuoreista vaatimuksista, vaan ehkä Timo Soinille annetusta listasta
-
17:46
Näin MTV seuraa uutta historiallista Nato-päivää suorassa lähetyksessä – Suomen eduskunnassa keskustelu jatkuu yöhön, asiantuntija pui Turkin reaktioita
-
17:45
Harri Pesonen uskoo Leijonien joutuvan kovaan puolustustestiin USA:ta vastaan: "Eiköhän se illalla tärähdä"
-
17:36
Kädenvääntäjä kuoli kilpailuissa Seinäjoella
-
17:35
Lance Armstrong hehkutti Valtteri Bottaksen pyöräilytaitoja – oluttuopin äärellä jenkkilegenda vasta ällistyikin suomalaisesta
-
Lataa lisää