Asuntojen myyntimäärät ovat olleet laskusuunnassa. Joillakin alueilla voi pian olla ostajan markkinat, sanoo kiinteistörahastojohtaja.
Kun Taalerin kiinteistörahastojen johtajalta Jouni Alholta kysytään, ovatko sijoittajat alkaneet vetäytyä pois asuntomarkkinoilta, Alho ei epäröi.
– Kyllä tällainen trendi on selkeästi havaittavissa, Alho arvioi Kauppalehden ja MTV:n Markkinaraadissa perjantaina.
Alhon mukaan asuntojen myyntiluvut eivät ole tällä hetkellä samalla tasolla kuin puoli vuotta sitten tai vuosi sitten.
– Voisi sanoa arvauksena, että piensijoittajat on varmaan saaneet nyt ostettua sen määrän, mihin heillä oli mahdollisuus ja siellä oli vähän patoutunutta kysyntää tyydytetty, Alho sanoo.
Hänen mukaansa asuntojen myyntimäärät voivat laskea vielä tästäkin.
– Tämä vaikuttaa asuntojen myyntimääriin. Ne tulevat laskemaan.
Asuntoja tuotettu selvästi enemmän kuin tyypillisesti
Kauppalehden toimituspäällikkö Jari Saarion mukaan sijoittajakysynnän hiipuminen voi johtaa siihen, että rakennusyhtiöiden käsiin jää asuntoja tietyillä alueilla, joissa kysyntää ei ole luontaisesti.
– Kun kysyntä hieman hiipuu – nimenomaan sijoittajakysyntä – voi olla, että rakennusyhtiöille jää käsiin jonkinmoisia massoja nimenomaan pieniä asuntoja, Saario sanoo.
Taalerin Alho komppaa.
– Kyllä näin voisi arvailla.
Hän kertoo, että viime vuosina asuntoja on tuotettu selvästi enemmän kuin tyypillisesti ja vielä tänäkin vuonna valmistuu suhteellisen paljon asuntoja.
Yhdistettynä piensijoittajien poistumiseen markkinoilta tämä näkyy vielä Alhon mukaan siinä, että erityisesti uudisrakennusalueilla rakennusliikkeiden käsiin jää asuntoja, jotka eivät mene kaupaksi.
– Siinä ei ole muita kuin yksi sääntö. Pitää alentaa hintaa, että saadaan asunnot menemään, Alho sanoo.
Eli onko ostajan vai myyjän markkinat?
– Ehkä näillä valikoiduilla alueilla uudistuotannossa voi pieneksi aikaa tulla pieni ostajan markkina, Alho toteaa.