Putkiremontista päättäminen taloyhtiössä on monivaiheinen prosessi. Kaikki ratkaisevat päätökset tehdään yhtiökokouksessa. Lähtökohtana on enemmistöpäätös, jolloin päätöksenteon tueksi vaaditaan yli puolet yhtiökokouksessa annetuista äänistä.
"Hankesuunnittelun käynnistämispäätös tulisi ensimmäiseksi tehdä yhtiökokouksessa", opastaa Anu Kärkkäinen. "Silloin mietitään taloudellista ja teknistä valmistautumista hankkeeseen. Esillä ovat ainakin suunnittelupäätöksen käynnistäminen ja rahoittaminen ja tietysti myös varsinainen rakentamispäätös pitää käsitellä yhtiökokouksessa."
Hanke on mittava ja rahoitus sen mukainen. Vaihtoehtoina ovat esimerkiksi ennakkosäästäminen ja asuinvarauksen käyttö. Käytännössä putkiremontissa joudutaan kuitenkin yleensä ottamaan yhtiölainaa.
"Kannattaisi myös miettiä, onko taloyhtiöllä mahdollisesti tiloja, joita voidaan realisoida", Kärkkäinen kehottaa. Yleinen vaihtoehto on se, että yhtiö ottaa riittävän pitkäaikaisen lainan, jolloin osakkaat maksavat ns. rahoitus-/pääomavastiketta taloyhtiölle vaikkapa 10 vuoden ajan. Yhtiön pitäisi kuitenkin mahdollistaa myös se, että osakkaat voivat halutessaan maksaa oman hankeosuutensa yhtiölle kertasuorituksena. Käytännössä he voisivat siis maksaa esimerkiksi 20 000 euron osuutensa joko kerralla tai vaihtoehtoisesti 10 vuoden kuluessa 200 euroa kuukaudessa.
Putkiremontin vaihtoehtoja kartoittavaan hankesuunnitteluun ja sen pohjalta tehtävään päätöksentekoon kannattaa varata riittävästi aikaa, sillä hätäisesti tehdyt ratkaisut tulevat usein kalliiksi. On myös selvitettävä hyvissä ajoin, minkälaisia toiveita ja odotuksia taloyhtiön osakkailla on putkiremontille ja omien kylpyhuoneidensa uusimiselle.
