Monta usein turhaakin kiistaa on käyty siitä, kuka vastaa kerros- tai rivitaloasunnon kylpyhuoneessa ilmenneestä kosteusvauriosta. Esimerkiksi 80-luvulla rakennetuissa taloissa on aika tyypillinen seuraavanlainen tilanne, jota kuvaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen neuvontainsinööri Matti Mäkinen:
"On tehty kosteuskartoitus kylpyhuoneessa ja todettu, että suihkun alueella on kohonnutta kosteutta. Alue on tutkittu ensin pintamittauksella ja sen jälkeen varmistettu viereisen levyseinän kohdalta, että kosteutta on päässyt myös levyyn. Remonttiin täytyy siis ryhtyä.
Taloyhtiöhän vastaa siitä, että rakenteet pysyvät kuivina. Koska lattian muovimatto on jo yli 20 vuoden iässä, yhtiön on järkevää lähteä sen uusimisesta. Suihkualueen seiniin laitetaan samanlaiset, nykyaikaiset vedeneristeet kuin uudistuotannossakin käytetään."
Selvää tähän asti. Mutta entäpä jos osakas haluaakin nyt tässä samassa yhteydessä sitten ajanmukaistaa kylpyhuonettaan myös sillä tavalla, että myös lattiaan asennetaan laatoitus - vaikkapa lattialämmityksen kera?
"Taloyhtiöhän vastaa lähinnä siitä tasosta, joka vastaa alkuperäistasoa, eli tässä tapauksessa sitä voisi sanoa muovimattotasoksi. Jos osakkaan haluama vedeneriste-laattayhdistelmä on muovimattoasennusta kalliimpi, hintaerosta neuvotellaan hänen kanssaan. Samoin seinien laatoituksen kohdalla yhtiö palauttaa niihin alkuperäisiä lähinnä vastaavat laatat - esimerkiksi valkoiset korvataan valkoisilla ja siniset sinisillä."
Taloyhtiöissä käydään paljon keskustelua juuri siitä, minkälaiset vedeneristeet asunnoissa täytyy olla. Onko kaikkiin vanhoihin asuntoihin laitettava asuntokohtaisen kylpyhuoneremontin yhteydessä sellaiset vedeneristeet, jotka täyttävät 1990-luvun lopulla tiukentuneet, uudisrakentamista koskevat määräykset?
"Näin asia ei ole, vaan yhtiö korjaa roiskevesialueen hyvän rakennustavan mukaiseen kuntoon. Suojassa oleville seinille yhtiön ei tarvitse tehdä mitään. Esimerkiksi alussa mainitussa tapauksessa suihkunurkkaus laitetaan c2-määräysten tasoiseen vesieristeeseen, mutta muille seinille ei tehdä mitään."
Tilanne on tietysti erilainen siinä tapauksessa, kun taloyhtiö päättää panna kaikki kylpyhuoneet uuteen uskoon esimerkiksi putkiremontin yhteydessä. Silloin yhtiön on järkevää uusia ne uudistaloilta vaadittavaan vedeneristystasoon.
Monelta turhalta kosteusvauriokiistalta vältyttäisiin, jos asunto-osakeyhtiölaki olisi vähemmän tulkinnallinen. Onneksi lakia ollaan nyt uudistamassa vastuunjakoa selkiyttävään suuntaan.
(JKA 13.2.2005)
Uusimmat
-
18:42
EK7: Suomalaiskuski sai sakot, Kroatian MM-ralliin uusi johtaja – MTV seuraa
-
17:59
Suomalainen rallikuski täräytti mainoksen ilmaan – selostamosta villi reaktio: "Uijuijui!"
-
17:56
Puolassa pidätetty kaksi miestä epäiltynä Aleksei Navalnyin liittolaisen pahoinpitelystä Liettuassa
-
17:53
Ukrainalaisväite: Putinin armeija voi pystyä kesällä läpimurtoon – "Olosuhteet ovat Venäjälle parhaat sitten sodan alun"
-
17:33
Testasimme parsaherkun, jota on hankala tyriä – yhtä helppoa kuin tähtitorttujen tekeminen
-
17:30
Prinsessa Victoria lumikenkäili suolla
-
17:28
Ukraina tuhosi ensi kertaa Tu-22-pommikoneen – Ilmavoimien ex-komentaja analysoi tuhovideon MTV:lle: "Harvinaista herkkua"
-
17:10
Kilpailukiellon kärsinyt supertähti palasi huipulle – asiantuntija hehkuttaa: "Vähän sopivaa rosoa"
-
16:58
Sébastien Ogierita hapanta tekstiä – suomalaisasiantuntija sivalsi: "Ihania nämä kuljettajat"
-
16:46
Rantaradalla liikenne jatkuu henkilövahingon jälkeen
-
16:36
Poliisi paljasti miljoonien rahanpesuringin – käyttivät ovelaa tunnistautumiskeinoa
-
16:30
Bruce Willisin vaimo Emma ja tytär Tallulah juhlistivat Pulp Fictionin 30-vuotispäivää – erityinen ele näyttelijälle
-
16:17
EU haluaa Niinistön apua Euroopan turvallisuuden vahvistamiseen: "Meillä on paljon opittavaa Suomelta"
-
16:15
Niinistö tapaa Borrellin Eurooppa-raportin tiimoilta
-
16:04
Poliisi muistuttaa: Sakkoja napsahtaa tarvittaessa muillekin kuin autoilijoille – näin kävi skootterikuskin
-
15:59
Tre Kronor vahvistuu: NHL-hyökkääjä lähtee MM-jäälle
-
15:58
Pariisissa pidätetty henkilö, joka uhkasi räjäyttää itsensä Iranin suurlähetystöllä
-
15:31
Hiihtoliitto myllerryksessä – toiminnanjohtaja sai lähteä
-
15:14
Ott Tänakin ympärillä muhii rallifiasko
-
15:10
Kanye Westiä epäillään pahoinpitelystä
-
Lataa lisää