Kosteusvaurion korjaaminen taloyhtiössä
Monta usein turhaakin kiistaa on käyty siitä, kuka vastaa kerros- tai rivitaloasunnon kylpyhuoneessa ilmenneestä kosteusvauriosta. Esimerkiksi 80-luvulla rakennetuissa taloissa on aika tyypillinen seuraavanlainen tilanne, jota kuvaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen neuvontainsinööri Matti Mäkinen:
"On tehty kosteuskartoitus kylpyhuoneessa ja todettu, että suihkun alueella on kohonnutta kosteutta. Alue on tutkittu ensin pintamittauksella ja sen jälkeen varmistettu viereisen levyseinän kohdalta, että kosteutta on päässyt myös levyyn. Remonttiin täytyy siis ryhtyä.
Taloyhtiöhän vastaa siitä, että rakenteet pysyvät kuivina. Koska lattian muovimatto on jo yli 20 vuoden iässä, yhtiön on järkevää lähteä sen uusimisesta. Suihkualueen seiniin laitetaan samanlaiset, nykyaikaiset vedeneristeet kuin uudistuotannossakin käytetään."
Selvää tähän asti. Mutta entäpä jos osakas haluaakin nyt tässä samassa yhteydessä sitten ajanmukaistaa kylpyhuonettaan myös sillä tavalla, että myös lattiaan asennetaan laatoitus - vaikkapa lattialämmityksen kera?
"Taloyhtiöhän vastaa lähinnä siitä tasosta, joka vastaa alkuperäistasoa, eli tässä tapauksessa sitä voisi sanoa muovimattotasoksi. Jos osakkaan haluama vedeneriste-laattayhdistelmä on muovimattoasennusta kalliimpi, hintaerosta neuvotellaan hänen kanssaan. Samoin seinien laatoituksen kohdalla yhtiö palauttaa niihin alkuperäisiä lähinnä vastaavat laatat - esimerkiksi valkoiset korvataan valkoisilla ja siniset sinisillä."
Taloyhtiöissä käydään paljon keskustelua juuri siitä, minkälaiset vedeneristeet asunnoissa täytyy olla. Onko kaikkiin vanhoihin asuntoihin laitettava asuntokohtaisen kylpyhuoneremontin yhteydessä sellaiset vedeneristeet, jotka täyttävät 1990-luvun lopulla tiukentuneet, uudisrakentamista koskevat määräykset?
"Näin asia ei ole, vaan yhtiö korjaa roiskevesialueen hyvän rakennustavan mukaiseen kuntoon. Suojassa oleville seinille yhtiön ei tarvitse tehdä mitään. Esimerkiksi alussa mainitussa tapauksessa suihkunurkkaus laitetaan c2-määräysten tasoiseen vesieristeeseen, mutta muille seinille ei tehdä mitään."
Tilanne on tietysti erilainen siinä tapauksessa, kun taloyhtiö päättää panna kaikki kylpyhuoneet uuteen uskoon esimerkiksi putkiremontin yhteydessä. Silloin yhtiön on järkevää uusia ne uudistaloilta vaadittavaan vedeneristystasoon.
Monelta turhalta kosteusvauriokiistalta vältyttäisiin, jos asunto-osakeyhtiölaki olisi vähemmän tulkinnallinen. Onneksi lakia ollaan nyt uudistamassa vastuunjakoa selkiyttävään suuntaan.
(JKA 13.2.2005)
Mainos
Suosituimmat videot
Mainos
Uusimmat
-
10:20
Vastapestyt pyykit haisivat tunkkaisilta – perheenäiti löysi kuvottavan syyn pesukoneesta: "Se sai minut melkein oksentamaan"
-
10:15
Tuore selvitys: Valitusaikojen lyhentäminen vaarantaa turvapaikanhakijoiden oikeusturvan
-
10:11
Salkkarit-juonipaljastukset julki! Flirttailu jatkuu – hahmo yrittää saada keimailevan käytöksen loppumaan
-
10:11
Yksi nyrkin isku oli liikaa – kajaanilaisyrittäjä kuoli tajuihinsa tulematta sairaalassa
-
10:10
Kahdeksan joukkuetta eteni 16 parhaan joukkoon Mestarien liigassa – Neymarin soolomaali tiistain huippuhetkien helmenä
-
10:07
Uskomaton tempaus 102-vuotiaalta: On nyt maailman vanhin laskuvarjohyppääjä – huima video näyttää pudotuksen
-
10:06
Tämä Strasbourgin pakenevasta ampujasta tiedetään – riskilistalle nimetyn 29-vuotiaan Cherifin asunto ratsattiin ennen tekoa
-
10:00
Suomeen tulee supertietokone, jolla on Pohjoismaiden kehittyneimmät "aivot" – ennustaa ilmastonmuutosta ja kehittää lääkkeitä
-
09:54
Ihmisnukke Amanda Ahola niittää mainetta Yhdysvalloissa – esiintyy suositussa plastiikkakirurgien ohjelmassa
-
09:47
Poliisi turvautuu poikkeukselliseen keinoon Helsingissä tapahtuneessa murhan yrityksessä – "Hänen kiinnisaamisensa on välttämätöntä"
-
09:43
Brexit umpikujassa: Mayn Euroopan-kiertue kalskahtaa epätoivoiselta – "Tuntuisi järkevältä lopettaa tämä hölmöily"
-
09:41
Mikko Rantasen superiltaa varjosti vain akrobaattinen kaimapoika – ”Täytyy antaa hänelle kunniaa”
-
09:37
Ensi viikolla tupruttaa lunta lähes koko maassa – valkoisen joulun mysteerinä tuulen suunnat
-
09:27
Joululahjavaras vohki tyttären paketin kotiovelta – äiti asetti seuraavalle nerokkaan ansan
-
09:23
Tämä torjunta vei Liverpoolin pudotuspeleihin Mestarien liigassa – Jürgen Klopp: ”Minulla ei ole sanoja kuvaamaan sitä”
-
09:05
Mediat: Thaimaalainen turisti joutui Strasbourgin ampujan uhriksi – oli saapunut maahan päivää ennen hyökkäystä
-
08:53
Tilasto paljastaa: Liverpoolin tehokkuus kotikentällä riippuu Mohamed Salahista
-
08:41
The Mighty Ducks -tähti jälleen vaikeuksissa – jäi kiinni myymälävarkaudesta
-
08:39
Mitä passeja! Mikael Granlund jakeli namupaloja Minnesotan murskavoitossa
-
08:36
Sinilevä, Redi, tuoksuvalmuska, ja miten saada rahaa – vuoden kiinnostavimmat Google-haut on paljastettu
-
Lataa lisää