Monta usein turhaakin kiistaa on käyty siitä, kuka vastaa kerros- tai rivitaloasunnon kylpyhuoneessa ilmenneestä kosteusvauriosta. Esimerkiksi 80-luvulla rakennetuissa taloissa on aika tyypillinen seuraavanlainen tilanne, jota kuvaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen neuvontainsinööri Matti Mäkinen:
"On tehty kosteuskartoitus kylpyhuoneessa ja todettu, että suihkun alueella on kohonnutta kosteutta. Alue on tutkittu ensin pintamittauksella ja sen jälkeen varmistettu viereisen levyseinän kohdalta, että kosteutta on päässyt myös levyyn. Remonttiin täytyy siis ryhtyä.
Taloyhtiöhän vastaa siitä, että rakenteet pysyvät kuivina. Koska lattian muovimatto on jo yli 20 vuoden iässä, yhtiön on järkevää lähteä sen uusimisesta. Suihkualueen seiniin laitetaan samanlaiset, nykyaikaiset vedeneristeet kuin uudistuotannossakin käytetään."
Selvää tähän asti. Mutta entäpä jos osakas haluaakin nyt tässä samassa yhteydessä sitten ajanmukaistaa kylpyhuonettaan myös sillä tavalla, että myös lattiaan asennetaan laatoitus - vaikkapa lattialämmityksen kera?
"Taloyhtiöhän vastaa lähinnä siitä tasosta, joka vastaa alkuperäistasoa, eli tässä tapauksessa sitä voisi sanoa muovimattotasoksi. Jos osakkaan haluama vedeneriste-laattayhdistelmä on muovimattoasennusta kalliimpi, hintaerosta neuvotellaan hänen kanssaan. Samoin seinien laatoituksen kohdalla yhtiö palauttaa niihin alkuperäisiä lähinnä vastaavat laatat - esimerkiksi valkoiset korvataan valkoisilla ja siniset sinisillä."
Taloyhtiöissä käydään paljon keskustelua juuri siitä, minkälaiset vedeneristeet asunnoissa täytyy olla. Onko kaikkiin vanhoihin asuntoihin laitettava asuntokohtaisen kylpyhuoneremontin yhteydessä sellaiset vedeneristeet, jotka täyttävät 1990-luvun lopulla tiukentuneet, uudisrakentamista koskevat määräykset?
"Näin asia ei ole, vaan yhtiö korjaa roiskevesialueen hyvän rakennustavan mukaiseen kuntoon. Suojassa oleville seinille yhtiön ei tarvitse tehdä mitään. Esimerkiksi alussa mainitussa tapauksessa suihkunurkkaus laitetaan c2-määräysten tasoiseen vesieristeeseen, mutta muille seinille ei tehdä mitään."
Tilanne on tietysti erilainen siinä tapauksessa, kun taloyhtiö päättää panna kaikki kylpyhuoneet uuteen uskoon esimerkiksi putkiremontin yhteydessä. Silloin yhtiön on järkevää uusia ne uudistaloilta vaadittavaan vedeneristystasoon.
Monelta turhalta kosteusvauriokiistalta vältyttäisiin, jos asunto-osakeyhtiölaki olisi vähemmän tulkinnallinen. Onneksi lakia ollaan nyt uudistamassa vastuunjakoa selkiyttävään suuntaan.
(JKA 13.2.2005)
Uusimmat
-
06:31
Denis asui 5-vuotiaana Tshernobylin vieressä, kun voimalassa räjähti – ”Lääkäri sanoi äidilleni, että poika tuskin selviää pariakaan vuotta”
-
06:30
Kiristystä seksivideoilla, ystävät rikoskierteessä – Real Madridin Karim Benzemalla kivulias matka maailman kuumimmaksi maalitykiksi
-
06:21
Analyysi: Koronavirusepidemia on tänä vuonna vienyt ihmisiä sairaalaan ja hautoihin aivan eri tavalla kuin vuosien 2020 ja 2021 aikana
-
06:02
Pekka Saurin kolumni: Ylivoimaisen yksituumainen Nato-kannatus on hyvä alku
-
05:48
Tuoreen raportin mukaan Venäjän tarkoituksena on tuhota Ukrainan kansa– MTV seuraa sotaa
-
05:16
Venäjän valtio yllyttää raportin mukaan kansanmurhaan Ukrainassa – tarkoituksena tuhota Ukrainan kansa
-
05:01
Ex-presidentti Donald Trumpin mukaan Texasin kouluampuminen johtui " täydellisestä pahuudesta", ei aseista
-
23:44
Putin syyttää Ukrainaa rauhanneuvotteluiden sabotoinnista, Mariupolista löydetty 70 ruumista – MTV seuraa sotaa
-
22:51
Valtteri Bottas järjesti Lewis Hamiltonille melkoisen yllätyksen Monacossa: "Nyt en unohda sinua koskaan"
-
22:41
Leijonien tähtihyökkääjältä hupaisa heitto Marko Anttilan ketjusta
-
22:22
Ukrainan ortodoksinen kirkko julistautui itsenäiseksi Venäjän ortodoksisesta kirkosta
-
21:56
Hurja tilanne MM-jäällä – naama edellä laitaan, poistui verissäpäin kaukalosta
-
21:40
Valtteri Bottaksen uskomattoman surkea putki sai jatkoa – suomalaistähti murjaisi jo vitsin pomolleen
-
21:04
Venäjän Aleksandr Bolshunovin dopingtesteistä ällistyttävä paljastus
-
20:42
Sota raivoaa nyt kiivaimmillaan Itä-Ukrainassa – puolustajat saattavat viimein saada raketinheittimiä, joilla iskeä jopa satojen kilometrien päähän
-
20:34
Lewis Hamiltonilta kovaa tekstiä Monacon radasta: "En muista kokeneeni koskaan mitään tällaista"
-
20:25
Leijonat juhlisti MM-välieräpaikkaa osuvalla kappaleella – tällainen tunnelma oli pukukopissa Slovakia-voiton jälkeen
-
20:08
Elintarviketarkastajat ratsasivat kauppojen valmisruokia pääkaupunkiseudulla – tulokset karua luettavaa
-
20:00
Salkkarit-kurkistus julki! Hahmo päättyy juonimaan armottomasti
-
19:20
Tämä NHL-supertähden temppu sinetöi Ruotsin kohtalon – katso Tre Kronorin MM-sulaminen uniikista kuvakulmasta
-
Lataa lisää