Suomi ikääntyy kiihtyvällä vauhdilla. Hissi parantaisi ratkaisevasti vanhenevan väestön mahdollisuuksia asua kotonaan mahdollisimman pitkään. Mutta monet muutkin hyötyvät hissistä, ikään katsomatta. Hyvä esimerkki on meille seuraavan kysymyksen lähettänyt, nelikerroksisessa talossa asuva nuori perhe:
"Ensimmäinen lapsi syntyi hiljattain ja lisää on suunnitteilla. Hissi helpottaisi meidän ja varmasti monen muunkin talossa asuvan elämää. Miten hissihanke voidaan käynnistää ja kuinka kustannukset jaetaan?"
Kysymykseen vastaa Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen vastaava lakimies Anu Kärkkäinen:
"Kun hissi rakennetaan vanhaan taloon, kysymys on perusparannuksesta. Asunto-osakeyhtiölaki määrittää sen, millaisiin tarkoituksiin voidaan käyttää vastikerahoitusta. Hissin rakentamisen edellytyksenä on se, että rakennus saatetaan näin ajankohdan tavanomaisia vaatimuksia vastaavalle tasolle. Tämä tarkoittaa sitä, että rakennuksen on oltava vähintään nelikerroksinen. Toisena edellytyksenä on se, ettei maksurasitus saa muodostua osakkaille kohtuuttomaksi. Hissi on aina kallis hanke. Maksurahoituksen kohtuullisuuteen voidaan vaikuttaa ennakkosäästämisellä ja pitkäaikaisella lainoituksella. Jos nämä edellytykset täyttyvät, yhtiökokous voi päättää hissin rakentamisesta enemmistöllä sillä tavoin, että kaikki osallistuvat kustannuksiin vastikeperustein. Tässä on huomattava asunto-osakeyhtiölaissa määritelty yhdenvertaisuusperiaate. Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka tuottaa osakkeenomistajalle epäoikeutettua etua toisen osakkaan kustannuksella."
Entä kolmikerroksisessa talossa, jossa vähintään asukkaiden enemmistö haluaisi rakentaa hissin?
"Tässä vaihtoehtona on se, että yhtiö antaa - enemmistöpäätöksellä - asiasta kiinnostuneille osakkaille luvan rakentaa hissin. Silloin sen rakentamiseen osallistuvat vain ne osakkaat, jotka hissiä haluavat ja he myös maksavat itse kaikki siitä aiheutuvat kustannukset sekä jatkossa sen huollon ja muun ylläpidon. Tällöin yhtiöjärjestykseen tulisi ottaa aivan erillinen hissivastike."
Käytännössähän tämä voi sitten johtaa lukolliseen hissin, jota käyttävät vain vain ne, jotka ovat siitä maksaneet. Ja on johtanutkin - tällaisia tapauksia on jo olemassa.
"Lähtökohtana on tietysti yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste, joka voi olla pinta-alaperusteinen tai osakeluvun mukainen. Hissin kohdalla on kuitenkin muitakin tapoja: esimerkiksi ylhäällä asuvat voivat maksaa suhteessa enemmän kuin alempien kerrosten asukkaat. Voidaan käyttää myös vaikkapa askelperusteista jyvitystä. Tällöin on kuitenkin muistettava, että normaalilla yhtöjärjestyksellä määrättyä vastiketta enemmän maksavilta osakkailta vaaditaan asiaan suostumus."
