Yhtiövastike, rahoitusvastike ja hoitovastike – asuntojen myynti-ilmoitusten käsitteet saavat etenkin ensiasunnon ostajan pään pyörälle. Kun ymmärtää, mitä kuluja asumisesta koituu, pystyy laatimaan realistisen lainanmaksuaikataulun.
Kerrostalo- tai rivitalokiinteistön ylläpidosta vastaa asunto-osakeyhtiö. Kiinteistön hoitamisesta syntyy luonnollisesti kuluja, jotka katetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla ja käyttömaksuilla.
Yleisimmät taloyhtiön perimät maksut ovat yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike. Niiden suuruus määräytyy huoneistoneliöiden mukaan. Vedestä, autopaikasta ja saunavuorosta peritään lisäksi erillisiä käyttömaksuja.
Asumisen kulut kannattaa huomioida jo silloin, kun käy pankin kanssa ensimmäisiä lainaneuvotteluja. Asuntolainan suuruutta ja maksuaikataulua suunniteltaessa pitää muistaa, että lainaa maksettaessa on pystyttävä myös elämään.
Hoitovastike kattaa juoksevat kulut
Kiinteistön normaalista ylläpidosta koituvien kulujen kattamiseksi taloyhtiö perii osakkailtaan hoitovastiketta. Suurin yksittäinen kuluerä on lämmitys, jonka osuus hoitovastikkeesta on noin neljäsosa. Lämmityksen lisäksi hoitovastikkeesta maksetaan esimerkiksi yhteisten tilojen sähkölaskut, isännöintipalkkiot, kiinteistöverot, kiinteistöhuoltomaksut, hissin huollot, jätevesimaksut sekä pienet korjaukset.
Rahoitusvastikkeella maksetaan lainoja
Jos taloyhtiöllä on remonttien jäljiltä lainaa, peritään osakkailta hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta lyhennyksiä ja korkoja varten. Tavallisesti osakkaalla on mahdollisuus lunastaa oma osuutensa pois kertamaksulla, mutta asia kannattaa aina erikseen varmistaa.
Yhtiövastike kertoo taloyhtiön tilasta
Yhtiövastike koostuu hoito- ja rahoitusvastikkeesta. Jos taloyhtiö on velaton, yhtiövastike on sama kuin hoitovastike.