Vuokrien nousuvauhti on viime vuosina kiihtynyt kaikissa kuntatyypeissä, kun vertaillaan vanhoja ja uusia vuokrasuhteita. Erityisen nopeaa kasvuvauhti on suurimmissa kaupungeissa, joissa nousu on levinnyt myös keskustoista laitakaupungille.
Ylivoimaisesti nopeinta vuokratason nousu on Helsingin keskustassa, jossa uudet keskivuokrat olivat viime vuonna 20,3 prosenttia vanhaa vuokrakantaa korkeammat. Laitakaupungillakin nousu oli toistakymmentä prosenttia. Tiedot on kerätty huhtikuussa 1999.
Syksyllä pyynnöt jo yli 100 mk/m2
Syksyllä vuokrapyynnöt Helsingissä olivat keskimäärin keskustayksiöiden 112 mk / neliöstä esikaupunkien ja pääkaupunkiseudun muiden kuntien suurten asuntojen (< 300 m2) 58 markkaan neliöltä. Pyyntöjen hajonta esimerkiksi yksiöissä oli 85 - 150 mk keskustassa ja 65 - 115 mk laitakaupungilla.
Vuokrien nousupaine näyttää siirtyvän keskustassa suurempiin asuntoihin ja edelleen laitakaupungin pieniin asuntoihin. Tämä puolestaan nostaa koko Helsingin vuokratasoa, jota puolestaan muut kaupungit seuraavat.
Vuokrien kasvuvauhti 12 kaupungissa, %
keskusta laitakaupunki 97 98 99 97 98 99 Espoo 5,8 12,6 12,3 4,2 5,4 5,7 Helsinki 12,6 21,1 20,3 10,5 10,1 11,6 Vantaa 4,3 6,4 11,5 7,9 7,9 8,9 Pori 7,5 9,5 13,8 2,1 9,4 13,6 Vaasa 7,1 10,6 12,4 3,4 8,5 8,1 Turku 8,2 10,2 12,8 3,7 7,8 7,3 Tampere 7,3 11,1 9,2 6,9 5,6 5,5 Oulu 8,7 7,4 9,3 5,4 4,8 8,2 Kuopio 7,8 7,6 8,7 7,5 5,9 9,0 Jkylä 7,4 6,8 9,8 3,1 9,0 7,2 Lahti 5,2 9,2 7,6 4,2 11,0 9,8 Joensuu 5,4 6,1 8,9 4,2 5,0 5,5
Markkamääräisesti keskivuokratasoissa on suuria eroja eri kaupunkien kesken. Helsingin keskusta on tietysti markkinajohtaja. Muu pääkaupunkiseutu ja Kuopio ylittivät 50 markan keskihintarajan viime vuoden huhtikuussa. Suurten korkeakoulujen vaikutus näkyy Joensuun, Jyväskylän, Oulun ja Tampereen keskustojen vuokrissa.
Keskimääräinen vuokrataso 12 kaupungissa, mk/m2/kk
keskusta laitakaupunki 97 98 99 97 98 99 Espoo 51,7 51,5 55,1 47,5 48,5 50,8 Helsinki 57,8 56,9 63,2 44,0 46,6 47,5 Vantaa 49,4 49,8 50,4 44,2 45,4 47,0 Pori 41,1 41,2 41,4 37,6 36,1 37,6 Vaasa 46,7 43,6 44,2 38,2 37,8 38,1 Turku 46,2 47,9 49,9 42,9 43,4 45,3 Tampere 48,0 46,0 48,0 42,0 43,2 44,3 Oulu 47,1 47,5 48,6 41,1 42,0 42,6 Kuopio 47,7 48,5 50,3 42,5 42,6 43,4 Jkylä 47,0 47,4 49,1 41,6 41,0 44,5 Lahti 42,5 42,3 44,5 38,0 37,2 38,7 Joensuu 48,5 47,4 48,4 42,4 41,9 42,3